多中心、多商圈的綜合體時(shí)代正向杭州人走來，到2016年，杭州將有百個(gè)商業(yè)綜合體。如此規(guī)模的商業(yè)體量，在未來是否會(huì)讓杭州商業(yè)陷入過剩?杭州商業(yè)是否將面臨更為慘烈的競(jìng)爭(zhēng)與洗牌?未來何種商業(yè)格局是適應(yīng)城市化生存的?

　　以生鮮冷鏈及深加工聞名的永輝超市、時(shí)代聯(lián)合影城，肯德基、必勝客、各國主題餐廳、國內(nèi)外知名時(shí)尚品牌服飾……昨日，位于杭州城北首個(gè)大型購物綜合體——西田城購物中心一期開業(yè)，讓一向井然有序的金家渡路和莫干山路交界處車滿為患，西田城也因此成為“堵城”。

　　這不是杭州城北今年開業(yè)的唯一商業(yè)綜合體項(xiàng)目，位于杭州申花路的銀泰城將在今年9月初正式開業(yè)，目前29萬平方米商業(yè)體量的城西銀泰城全部品牌均已進(jìn)場(chǎng)裝修。

　　在萬象城開業(yè)3年后，上個(gè)月，杭州城西迎來了又一個(gè)大型商業(yè)綜合體西溪印象城。

　　眼下，杭州正快速進(jìn)入一個(gè)商業(yè)格局多中心、多商圈的綜合體時(shí)代。日前，聯(lián)商網(wǎng)論壇一條帖子吸引了不少人的關(guān)注，網(wǎng)友“牛熬”和朋友聯(lián)合繪制了一張2013年至2016年期間的杭州商業(yè)布局圖，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年之前，杭州商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個(gè)，建筑面積780萬平方米以上，其中寶龍城市廣場(chǎng)、來福士廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等悉數(shù)在列。

　　近百商業(yè)綜合體齊聚

　　“牛熬”供職于杭城一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有七八年，繪制這樣大型的商業(yè)地圖，“算是工作也算愛好”。每當(dāng)有新的商業(yè)地塊出讓或有商業(yè)地產(chǎn)新項(xiàng)目立項(xiàng)開發(fā)的時(shí)候，他和朋友都會(huì)統(tǒng)計(jì)下來，每隔一段時(shí)間就會(huì)進(jìn)行一次更新。

　　在這份名為“杭州城區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一覽”的圖表中，記者看到，杭州大廈慶春廣場(chǎng)店在建，預(yù)計(jì)2015年開業(yè);國大城市廣場(chǎng)在建，預(yù)計(jì)2014年初開業(yè);大城北范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)中的銀泰購物中心除了申花板塊的銀泰城外，還有兩個(gè)，鄰近杭州新天地的中大銀泰城預(yù)計(jì)在2015年建成，位于地鐵1號(hào)線臨平站首站的理想·銀泰城，已基本確定規(guī)劃建設(shè)方案。此外，萬達(dá)廣場(chǎng)在今年上半年簽約祥符地塊，明年年底就將建成……

　　按照他們的統(tǒng)計(jì)，到2016年，超過15萬平方米的商業(yè)綜合體將會(huì)有16個(gè)，在10萬至15萬平方米之間的商業(yè)綜合體共有13個(gè)，剩下六十余個(gè)為10萬平方米以下的商業(yè)項(xiàng)目。而其中目前已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有33個(gè)，在建中的項(xiàng)目有51個(gè)，還有14個(gè)項(xiàng)目還在規(guī)劃中。

　　“其實(shí)圖表又‘過時(shí)’了，港龍集團(tuán)日前拍得彭埠地鐵站上蓋物業(yè)，要建造一個(gè)25萬平方米的綜合體。這個(gè)還沒來得及列入圖標(biāo)中。如果要再精細(xì)統(tǒng)計(jì)肯定超過100個(gè)項(xiàng)目。”“牛熬”說。

　　重繪杭州商業(yè)版圖

　　除了綜合體項(xiàng)目名稱、開業(yè)時(shí)間和體量外，“牛熬”和朋友還對(duì)認(rèn)為有潛力的商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行特別標(biāo)注，綜合手頭各類數(shù)據(jù)進(jìn)行分析做出判斷，“綜合體項(xiàng)目很多，但綜合各方面數(shù)據(jù)分析來看，有潛力的項(xiàng)目不算太多，大部分項(xiàng)目在未來可能要遭遇非常慘烈的競(jìng)爭(zhēng)。”一位業(yè)內(nèi)人士說，這個(gè)很好理解，譬如在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)缺乏商業(yè)配套支撐的城北可能馬上將迎來商業(yè)綜合體爆發(fā)，前面所述的銀泰城、萬達(dá)廣場(chǎng)、杭州新天地等幾乎都是輻射城北板塊的商業(yè)巨艦。

　　縱觀全城，從一開始僅有的武林核心商圈，慢慢擴(kuò)展到吳山商圈，再衍生至錢江商圈，這些年，杭州的商業(yè)地產(chǎn)以迅猛的姿態(tài)在發(fā)展著。而這樣單一的商圈劃分，可能很快就要被打破了。越來越多的大型商業(yè)先后在杭州各個(gè)板塊萌芽并逐步崛起，隨著上述商業(yè)項(xiàng)目的建成，杭州商業(yè)在整體提檔升級(jí)的同時(shí)，全新的商業(yè)版圖也逐步呈現(xiàn)在我們面前。

　　“牛熬”和他的朋友給記者看了一份根據(jù)統(tǒng)計(jì)后繪制的“2013至2016年杭州城區(qū)新商圈布局圖”，未來3年杭州或?qū)⑿纬?0個(gè)商業(yè)中心及副中心：延安-武林商圈、錢江新城商圈、城東新城商圈、城北商圈、城西商圈、半山-丁橋商圈、九喬商圈、泛蕭山商圈、臨平商圈、濱江商圈。

　　“把杭州數(shù)據(jù)列一列，單僅商業(yè)部分，未來3至4年主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍，相當(dāng)于4年完成過去60年的開發(fā)量。以萬象城24萬平方米的商業(yè)體量計(jì)算，未來4年相當(dāng)于新增23個(gè)萬象城那么大的體量。”一位在百貨業(yè)工作多年的業(yè)內(nèi)人士稱，上述這些不僅僅是一個(gè)商業(yè)體量的數(shù)字體現(xiàn)，更是商業(yè)全面走向成熟、完善的體現(xiàn)。“杭州已經(jīng)全面進(jìn)入綜合體(MALL)時(shí)代。”

　　面對(duì)這樣一個(gè)可以稱為龐大的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是業(yè)界人士還是消費(fèi)者，恐怕內(nèi)心都有疑問：杭州甚至省內(nèi)的購買力、消費(fèi)水平能否支撐得起接近800萬平方米的商業(yè)體量?新的商業(yè)版圖、新的商業(yè)布局是否能適應(yīng)新的消費(fèi)需求?