日前，關(guān)于“成都財富機(jī)會在哪里”的報道，引起了成都人的強(qiáng)烈關(guān)注。成都人下一輪財富機(jī)會就在郊區(qū)商業(yè)。郊區(qū)商業(yè)要成為投資的洼地，就必須形成郊區(qū)商圈。

　　成都現(xiàn)在最有條件成功的郊區(qū)商業(yè)在哪里?

　　縱觀成都郊區(qū)，最有條件成為郊區(qū)商業(yè)集群口岸的就在彭州。無論是交通、區(qū)位優(yōu)勢，還是產(chǎn)業(yè)集群，彭州都具備了成為郊區(qū)商圈的先天優(yōu)勢。彭州服裝產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)提檔升級，就必須要有一個促使產(chǎn)業(yè)升級換代的支撐點(diǎn)來帶動;彭州郊區(qū)商圈要實現(xiàn)繁榮，也需要一個能集聚人氣、商氣、財氣的核心載體，而這個支撐點(diǎn)和郊區(qū)商圈的核心載體就是中國(成都)國際時尚中心。

　　中國(成都)國際時尚中心從產(chǎn)品設(shè)計到經(jīng)營思路，從品牌引進(jìn)到業(yè)態(tài)布局都不是單純的購物，打造的是集吃喝玩樂于一體的郊區(qū)化體驗式休閑購物中心，項目現(xiàn)在已吸引了新絲路、中國(大連)國際品牌代理中心(IBAC)旗下幾十個日韓知名品牌，以及意大利等歐美知名品牌簽約入駐，必將首啟成都郊區(qū)商圈新一輪財富機(jī)會。

　　彭州郊區(qū)商業(yè)為何能成功?

　　幾大產(chǎn)業(yè)園區(qū)千家企業(yè)彭州產(chǎn)業(yè)集群呼喚郊區(qū)商業(yè)

　　“未來商業(yè)地產(chǎn)投資的機(jī)會，必將是郊區(qū)商業(yè)。”論及成都人新一輪投資機(jī)會，中國營銷協(xié)會聯(lián)盟副主席、四川大學(xué)工商管理學(xué)院教授李蔚擲地有聲。李蔚教授認(rèn)為，現(xiàn)在以荷花池為代表的批發(fā)市場已經(jīng)出城，批發(fā)出城、居住郊區(qū)化，緊隨而來的就是商業(yè)郊區(qū)化，在郊區(qū)就會出現(xiàn)大量的大型Mall，“郊區(qū)商業(yè)在未來幾年內(nèi)，必然發(fā)展迅速?！?/p>

　　要形成郊區(qū)商圈，產(chǎn)業(yè)集群是基礎(chǔ)。彭州自“5?12”地震后，服裝產(chǎn)業(yè)被成都市確定為彭州發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。短短的四五年時間，彭州的服裝產(chǎn)業(yè)已發(fā)展為產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)，服裝產(chǎn)業(yè)園、家紡產(chǎn)業(yè)園、紡織服裝技術(shù)創(chuàng)新(西南)中心、中國輕紡城等產(chǎn)業(yè)項目相繼落地，1000多家企業(yè)入駐，區(qū)域發(fā)展有強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)作支撐，使彭州逐漸成為具有國際影響力的家紡、服裝產(chǎn)業(yè)時尚中心，成為服裝、家紡為主題的時尚文化消費(fèi)中心、旅游目的地以及“產(chǎn)城一體”發(fā)展的時尚創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)新城。

　　“郊區(qū)商業(yè)最先在哪里形成，就要看哪里商氣旺，哪里產(chǎn)業(yè)最集中，哪里發(fā)展基礎(chǔ)最好。”李蔚說，商氣、人氣、財氣，三氣具備，有商業(yè)最關(guān)鍵的“三氣”，那這里就是郊區(qū)商圈最發(fā)達(dá)之地。

　　產(chǎn)業(yè)集群形成后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展到了必須對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行提檔升級的階段，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，中國(成都)時尚中心落戶彭州，推動產(chǎn)業(yè)升級換代。同時，中國(成都)時尚中心簽約的新絲路時尚機(jī)構(gòu)、中國(大連)品牌國際代理中心(IBAC)以及上百種歐美、日韓知名服飾品牌入駐，為郊區(qū)商圈的繁榮，提供了強(qiáng)大的商氣、人氣、財氣保證。

　　巨頭齊聚彭州搶占價值起點(diǎn)最佳時候

　　“郊區(qū)商業(yè)需要的用地一般都要上千畝。土地是制約郊區(qū)商業(yè)發(fā)展的主要因素?！崩钗嫡f，縱觀成都各區(qū)縣，現(xiàn)在能有這么大體量土地儲備的地方，彭州是為數(shù)不多的區(qū)市縣。但同時滿足產(chǎn)業(yè)集群、交通黃金口岸等優(yōu)勢之地，卻僅有彭州。

　　同時，彭州現(xiàn)已是巨頭云集。華茂集團(tuán)、中國輕紡城、成都置信、成都會展旅游集團(tuán)、摩爾集團(tuán)、邁普集團(tuán)、新絲路時尚機(jī)構(gòu)等相繼投資彭州，中國(成都)國際時尚中心、中國時尚小鎮(zhèn)、時尚創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)城、水上運(yùn)動公園等項目陸續(xù)上馬，彭州的郊區(qū)商業(yè)板塊成熟在即。

　　“郊區(qū)商業(yè)現(xiàn)在正是投資的價值洼地?！崩钗嫡J(rèn)為，現(xiàn)在彭州的郊區(qū)商業(yè)板塊已具備了成熟的條件，正是投資的最佳價值起點(diǎn)，此時投資收益是相當(dāng)驚人的，待中國(成都)國際時尚中心已經(jīng)開業(yè)，郊區(qū)商業(yè)已經(jīng)成熟，再去投資就已錯過了最佳投資時機(jī)。

　　中國(成都)時尚中心為何能開啟郊區(qū)商業(yè)時代?

　　兩鐵三高黃金區(qū)位1小時輻射4000萬消費(fèi)人群

　　“投資郊區(qū)商業(yè)就要看板塊。”李蔚說，以春熙路、染房街為代表的中心商鋪時代已過去，以萬象城、萬達(dá)廣場為代表的區(qū)域商業(yè)板塊已趨飽和，新的商機(jī)唯有郊區(qū)商業(yè)。

　　選好郊區(qū)商業(yè)區(qū)域，就必須要研究口岸。李蔚經(jīng)過對國內(nèi)外以及成都現(xiàn)狀研究得出：成都郊區(qū)商業(yè)的黃金口岸必然在第一繞城高速、第二繞城高速與射線交叉口區(qū)域。根據(jù)國外經(jīng)驗，郊區(qū)商業(yè)最佳距離中心城區(qū)20到50公里。把成都地圖展開，答案就顯而易見――彭州。

　　黃金口岸最重要的就是交通。彭州郊區(qū)商圈的核心載體――中國(成都)時尚中心，地處即將通車的成彭快鐵(成灌高鐵成彭支線)，有成綿樂城際客運(yùn)專列，以及成德綿高速復(fù)線、成彭高速、第二繞城高速的出口位置。其中，成彭快鐵實現(xiàn)了與城市的交通無縫對接;通過二繞還輻射了資陽眉山等地，通過繞城高速還覆蓋了成都南邊北邊等地，是萬中無一的天然黃金口岸。便捷的交通體系，讓中國(成都)國際時尚中心輕松實現(xiàn)全輻射成德綿等成都平原4000萬消費(fèi)人口的巨大效應(yīng)，而且按照交通時間來看，平均都在1小時以內(nèi)。

　　隨著交通的完善，4000萬人的成都平原城市群都在呼喚大區(qū)域的商業(yè)中心。而這個大區(qū)域的商業(yè)中心就在彭州，就在中國(成都)國際時尚中心。IBAC董事長鄧然認(rèn)為，中國(成都)國際時尚中心從產(chǎn)品設(shè)計到經(jīng)營思路，從品牌引進(jìn)到業(yè)態(tài)布局都不是單純的購物，打造的是集吃喝玩樂于一體的郊區(qū)化體驗式休閑購物中心，將開啟成都郊區(qū)化體驗式休閑購物時代。

　　歐美日韓品牌云集正品保障超值消費(fèi)

　　“成都已經(jīng)成為中國最主要的時尚奢侈品消費(fèi)中心，時尚服飾等市場正在以驚人的速度增長?！薄陡２妓埂冯s志稱，成都已經(jīng)成為中國最主要的時尚服飾品、奢侈品消費(fèi)中心，消費(fèi)額僅次于北京、上海，而成都人要購買一線品牌時尚飾品，多數(shù)時候得去上海、香港。

　　中國(成都)國際時尚中心亮相后，一方面開啟了郊區(qū)商業(yè)時代，另一方面也為成都人提供了一個購物天堂。從目前簽約品牌狀況來看，今后在這里，既有100多個國際一線品牌還有50多個日韓知名品牌，如此的眾星云集，從東京銀座到首爾江南，從香港銅鑼灣到中東迪拜，整個亞洲地區(qū)罕有可以媲美者。

　　同時，落戶中國(成都)國際時尚中心的紡織服裝技術(shù)創(chuàng)新(西南)中心，將為時尚中心的發(fā)展提供強(qiáng)大的技術(shù)支撐和公共服務(wù)平臺支撐，創(chuàng)新中心運(yùn)營后，將發(fā)布全球流行趨勢;通過檢測防止假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入時尚中心;其采購平臺，通過團(tuán)購降低成本。這樣消費(fèi)者在這里可隨意挑選到國內(nèi)外的知名品牌商品，正品保障，超值消費(fèi)，貼心服務(wù)，真正意義上實現(xiàn)“開心購物、滿意而歸。”

　　華茂集團(tuán)總裁崔泮為認(rèn)為，中國(成都)國際時尚中心將成為集品牌購物、旅游、休閑于一體的綜合性的時尚商業(yè)體驗中心，通過吸引大量的旅游者，產(chǎn)生巨大的消費(fèi)能力，開啟成都郊區(qū)商業(yè)時代。