合肥商業(yè)史上的最大一輪格局變遷正在持續(xù)推進(jìn)中。近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)外眾多商業(yè)巨頭的入駐，一大批商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，合肥昔日的商圈也開(kāi)始呈現(xiàn)出裂變式的擴(kuò)散，合肥也在奠定自身作為安徽省商業(yè)中心地位的同時(shí)，向著區(qū)域性商業(yè)中心大步邁進(jìn)。

　　外來(lái)百貨巨頭紛紛搶灘

　　四牌樓商圈一直是合肥市的核心商圈。

　　但自去年以來(lái)，這里正發(fā)生著有史以來(lái)最大一輪變局，而變局始于境內(nèi)外大型商業(yè)巨頭的競(jìng)相入駐。

　　2010年4月，中國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)、浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)銀泰百貨宣布，以5.81億元收購(gòu)華僑廣場(chǎng)100%股權(quán)。華僑廣場(chǎng)位于長(zhǎng)江中路商業(yè)黃金地帶，銀泰百貨是一家以百貨零售業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的百貨零售集團(tuán)，此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，銀泰百貨公告表示，華僑廣場(chǎng)十分適合用作百貨商場(chǎng)，未來(lái)將把總面積達(dá)18萬(wàn)平方米的華僑廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)成集商業(yè)、旅游商品、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、酒店、居住于一體的綜合體。

　　此后不久，另一國(guó)內(nèi)知名百貨巨頭金鷹商貿(mào)也進(jìn)駐這一商圈，并在毗鄰商之都的宿州路和廬江路交叉口打造合肥金鷹購(gòu)物中心，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積達(dá)8萬(wàn)平方米。在此之前，金鷹還斥資2.67億元吞下古井集團(tuán)旗下的安徽瑞景，并將后者的兩家高端百貨門(mén)店納入囊中。

　　大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資在合肥市馬鞍山路和蕪湖路交口開(kāi)設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也已開(kāi)業(yè)。

　　此外，深圳首富黃茂如也相中了四牌樓商圈。據(jù)悉，其掌控的深圳茂業(yè)集團(tuán)已和省城有關(guān)方面簽約，擬投資開(kāi)發(fā)位于長(zhǎng)江中路的原合肥飯店城市綜合體項(xiàng)目。

　　本土商家頻頻布局

　　在外地百貨巨頭頻頻進(jìn)入合肥市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)下，本地商業(yè)巨頭也開(kāi)始邁出新一輪擴(kuò)張步伐。

　　去年3月，在合肥市場(chǎng)已亮相長(zhǎng)達(dá)10年之久、定位為時(shí)尚百貨的合肥百盛逍遙廣場(chǎng)，開(kāi)始對(duì)商場(chǎng)外立面進(jìn)行全新設(shè)計(jì)裝潢，同時(shí)，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部整體布局也進(jìn)行了調(diào)整。

　　合肥百大集團(tuán)旗下的合肥百貨大樓和鼓樓商廈兩家商場(chǎng)，也已經(jīng)或醞釀對(duì)商場(chǎng)的布局進(jìn)行調(diào)整，改造力度空前。其中，合肥百貨大樓的一層推出面積超過(guò)千米的“黃金城”;鼓樓商廈則醞釀改造既有場(chǎng)地、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，并計(jì)劃新增餐飲等多種附屬功能。而此前，安徽本土另一零售巨頭商之都也在對(duì)旗下的商之都合肥商廈進(jìn)行著持續(xù)不斷的改造。

　　此外，合肥百貨還正在投資運(yùn)營(yíng)合肥港匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目。合肥港匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目位于合肥市望江路與潛山路交口東北角。此次合肥百貨布局港匯購(gòu)物廣場(chǎng)，也使其成為繼較早前百盛布局元一時(shí)代廣場(chǎng)消息傳出后，又一從四牌樓核心商圈內(nèi)向外圍布局的商業(yè)巨頭。

　　除百貨商場(chǎng)外，本地超市巨頭紅府超市，自2008年下半年起開(kāi)始對(duì)旗下的多家超市進(jìn)行升級(jí)改造。

　　早年以超市業(yè)態(tài)進(jìn)入合肥市場(chǎng)的北京華聯(lián)，也計(jì)劃在今明兩年新開(kāi)兩家門(mén)店，且兩家門(mén)店均以“購(gòu)物中心”業(yè)態(tài)出現(xiàn)。

　　商圈持續(xù)不斷裂變

　　2003年，家樂(lè)福在合肥市場(chǎng)的出現(xiàn)，使得位于合肥市三里庵的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)迅速興起，三里庵商圈隨之崛起，成為合肥市僅次于四牌樓商圈的另一新興商圈。此后，合肥勝利路元一時(shí)代廣場(chǎng)，則成為另一新興商圈。而在最近幾年間，隨著眾多商業(yè)巨頭的到來(lái)，合肥市的商圈正在發(fā)生著新一輪裂變。

　　以合肥市政務(wù)新區(qū)為例。 8年前，在合肥政務(wù)新區(qū)內(nèi)，合肥市以擔(dān)負(fù)防汛泄洪功能的十五里河河道為基礎(chǔ)，修建并蓄水而成一座人工景觀湖，并以其輪廓而命名為“天鵝湖”;8年后的今天，天鵝湖不僅成為合肥最大的開(kāi)放式公園和重要休閑地，而且在其周邊，一個(gè)臨湖大型商圈正在悄然形成之中。

　　今年8月25日，新地購(gòu)物中心招商發(fā)布會(huì)及品牌簽約儀式在合肥天鵝湖大酒店舉行。坐落于潛山路與祁門(mén)路交匯西南方向的新地購(gòu)物中心，由金大地集團(tuán)投資興建，后者此前已因成功打造“金大地1912酒吧街區(qū)”而為合肥市民所熟知。

　　除新地購(gòu)物中心攜眾多品牌即將亮相于天鵝湖畔外，此前，已有眾多商家已明確表示將入駐天鵝湖畔。

　　在天鵝湖的東北角，銀泰百貨已敲定將入駐華邦世貿(mào)城內(nèi)。而華邦世貿(mào)城此前也表示，將打造一個(gè)集高端時(shí)尚百貨、時(shí)尚名品旗艦、高端生活超市、五星級(jí)國(guó)際影院、湖景藝術(shù)餐廳以及主題娛樂(lè)城等于一體的高端商業(yè)綜合體。

　　在天鵝湖的西北角，合肥天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)步伐緊鑼密鼓。與新地購(gòu)物中心毗鄰、位于習(xí)友路與潛山路西北側(cè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城，則是亮相于天鵝湖南岸的另一大型商業(yè)綜合體。

　　隨著眾多城市綜合體、購(gòu)物中心、百貨賣(mài)場(chǎng)商家的進(jìn)駐，一個(gè)環(huán)天鵝湖商圈的雛形已浮出水面。而在未來(lái)3年內(nèi)，在天鵝湖之畔，一個(gè)商業(yè)繁華的現(xiàn)代都市商圈將有望形成。

　　值得一提的是，一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，在這幾大品牌中，百盛、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨都曾在省城最繁華的四牌樓商圈及附近進(jìn)行了布局。而這些商業(yè)巨頭不約而同“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”政務(wù)新區(qū)天鵝湖畔，使得合肥政務(wù)新區(qū)商業(yè)氛圍驟然升溫。

　　合肥向區(qū)域商業(yè)中心邁進(jìn)

　　眾多商業(yè)巨頭紛紛搶灘合肥，多是看好合肥市場(chǎng)的發(fā)展前景。

　　近年來(lái)，隨著我省經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，合肥市的商業(yè)市場(chǎng)一直處于高速增長(zhǎng)之中。

　　金鷹商貿(mào)董事長(zhǎng)王恒在肥表示，“近年來(lái)安徽在中部地區(qū)的迅速崛起，合肥乃至安徽的消費(fèi)已開(kāi)始進(jìn)入井噴的關(guān)口，使得其必然成為金鷹未來(lái)戰(zhàn)略布局上的重中之重”。

　　在合肥市2011～2020商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，曾明確提出，合肥將致力于將自身打造成為全省商業(yè)中心城市，并能滿(mǎn)足1800萬(wàn)人口范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和消費(fèi)需求。

　　該規(guī)劃中，還明確提出，未來(lái)十年內(nèi)，合肥將立足城市“141”(1個(gè)老城區(qū)+4個(gè)城市組團(tuán)+1個(gè)濱湖新區(qū))空間發(fā)展布局，努力將自身建設(shè)成為“東進(jìn)西出、輻射南北”的區(qū)域性商貿(mào)中心、物流中心、會(huì)展中心。

　　在此期間，合肥市區(qū)級(jí)以上商圈增至45個(gè);在未來(lái)的合肥市商業(yè)版圖中，將有望出現(xiàn)兩個(gè)都會(huì)級(jí)商圈，這兩大商圈分別位于老城區(qū)和濱湖新區(qū);在未來(lái)十年內(nèi)，合肥市還將興建并打造17個(gè)購(gòu)物中心(ShoppingMall)，14條重點(diǎn)商業(yè)街。

　　該規(guī)劃顯示，在未來(lái)十年內(nèi)，合肥市將重點(diǎn)布局34個(gè)零售服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，其中包括老城區(qū)、濱湖區(qū)兩個(gè)都會(huì)級(jí)零售服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū);而科學(xué)城、上派、店埠、北城等區(qū)域?qū)⒊蔀?個(gè)市級(jí)零售服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū);政務(wù)區(qū)、新站、三里庵、明珠廣場(chǎng)、南七、馬鞍山路、世紀(jì)金源等區(qū)域?qū)⑿纬?8個(gè)區(qū)級(jí)零售服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)。

　　合肥距離打造“商業(yè)之都”的目標(biāo)已近在咫尺。