本土商業(yè)紛紛加速調(diào)整迎擊“過江龍”

　　日前，記者從廣州市經(jīng)貿(mào)委獲悉，廣州將出臺(tái)《廣州市現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)重點(diǎn)培育發(fā)展企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的認(rèn)定與扶持辦法》，通過認(rèn)定一批商貿(mào)企業(yè)重點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目，對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)培育和扶持，力爭(zhēng)到2015年培育發(fā)展一批千億級(jí)商貿(mào)企業(yè)，培育2家商貿(mào)企業(yè)進(jìn)入全國20強(qiáng)，1家進(jìn)入全國10強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，借助廣州亞運(yùn)會(huì)，外資、港資、北商等外來資本紛紛搶灘廣州，為廣州新增近100萬平方米的商業(yè)面積;而此前不能如期在亞運(yùn)前搶閘開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，比如太古匯、五號(hào)停機(jī)坪、萬達(dá)廣場(chǎng)、西城都薈、太陽城新天地、高德置地廣場(chǎng)四季MALL等，也將在亞運(yùn)會(huì)后推出，屆時(shí)廣州將有大量商場(chǎng)開業(yè)，新項(xiàng)目如何脫穎而出是考驗(yàn)每個(gè)開發(fā)商的一大難題。

　　市場(chǎng)格局　　外來品牌搶灘廣州新老商圈“混戰(zhàn)”

　　“‘外來的和尚不會(huì)念經(jīng)’這個(gè)籠罩在廣州商業(yè)零售業(yè)頭上多年的帽子，今年將徹底被摘除。一度靠傳統(tǒng)百貨撐場(chǎng)的廣州商業(yè)，今年以來正在改變。”廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)管理公司董事長歐小衛(wèi)表示，廣州亞運(yùn)會(huì)的召開，將令廣州商圈輻射范圍擴(kuò)大，而消費(fèi)擴(kuò)容所蘊(yùn)涵的商機(jī)更為廣州零售商業(yè)提供了絕佳的發(fā)展機(jī)遇。

　　傳統(tǒng)百貨不再一枝獨(dú)秀

　　新商業(yè)體的涌現(xiàn)，也帶來了眾多新業(yè)態(tài)及大量新品牌搶灘廣州。TASTE、H&M、ZARA、NOVO、OVS、Breads Butter、OXYGENE、Braun Buffel、迪士尼全球首家專賣區(qū)……短短半年時(shí)間內(nèi)，這些新鮮的名稱開始進(jìn)入廣州人的視線;此外還有英國瑪莎百貨、泰國中央百貨、香港NOVO精品主題百貨、萬千百貨、美東百貨等多個(gè)首次登陸廣州的百貨品牌。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年下半年，多種創(chuàng)新業(yè)種業(yè)態(tài)精彩綻放，不僅豐富了廣州商業(yè)生態(tài)，也提升了消費(fèi)者購物幸福指數(shù)，改變了多年來靠傳統(tǒng)百貨撐場(chǎng)的商業(yè)格局。

　　十年將現(xiàn)新“購物地圖”

　　極速爆增的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量，不僅會(huì)在招商上形成直接競(jìng)爭(zhēng)，也是對(duì)各商圈的競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)內(nèi)人士指出，從目前市場(chǎng)來看，江南西商圈尚缺大型賣場(chǎng)，北京路商圈則缺少品牌組建且品牌重復(fù)性大，上下九商圈、康王路商圈的消費(fèi)檔次較低。隨著白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火車南站商圈等新生商圈的崛起，廣州商業(yè)格局將進(jìn)入改朝換代的時(shí)期。

　　那么，這些新崛起的商圈，會(huì)否對(duì)天河、北京路、上下九這些傳統(tǒng)的商圈造成沖擊呢?對(duì)此，廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)會(huì)長孫雄表示，傳統(tǒng)商圈多年形成的總部效應(yīng)和密集社區(qū)環(huán)境，是其它商圈無法取代的。目前番禺南站、白云新城這一南一北兩大商圈還有明顯的硬傷;珠江新城的商業(yè)缺少聚點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)多以配套的裙樓商業(yè)為主，規(guī)模既小又分散，不利于形成消費(fèi)習(xí)慣;而白云新城商圈多以流動(dòng)人口為主，各批發(fā)業(yè)態(tài)也比較發(fā)達(dá)，缺少高端消費(fèi)主體，“一個(gè)商圈的崛起不是為了取代哪個(gè)商圈，而是要讓其發(fā)揮各自的特色。相信未來10年，廣州又將出現(xiàn)一份新的購物地圖。”孫雄表示。