全國其他六個(gè)K11購物藝術(shù)中心也將陸續(xù)于未來五年分別在北京、上海、廣州、成都、天津和沈陽出現(xiàn)“走入K11香港購物藝術(shù)中心一樓，我立即被廊廳間的浮雕吸引。它們以不同風(fēng)格的大師畫為主題，但畫作中的花被立體地表現(xiàn)出來，成為浮雕式的綜合材料藝術(shù)品。”7月初，當(dāng)深圳私企主孫靜踏入尖沙咀香港購物藝術(shù)中心(ArtMall)K11，這里正舉辦“花花世界”展覽。她說：“這家新的購物中心是香港朋友的推薦。它以藝術(shù)為主題，定期舉辦藝術(shù)展，還常常上演音樂劇。”

　　繼香港尖沙咀K11于去年底開幕，眼下，內(nèi)地首個(gè)K11購物藝術(shù)中心也即將入駐武漢，第一期項(xiàng)目計(jì)劃于這個(gè)7月正式揭幕。K11品牌創(chuàng)辦人及主席、香港鄭裕彤家族第三代接班人之一鄭志剛先生表示：武漢以外，全國其他六個(gè)K11購物藝術(shù)中心也將陸續(xù)于未來五年分別在北京、上海、廣州、成都、天津和沈陽出現(xiàn)，全國K11購物藝術(shù)中心的總建筑面積將接近100萬平方米。

　　中國已經(jīng)成為奢侈品市場(chǎng)的未來希望所在，近年來高端購物中心紛紛涌入國內(nèi)一二線城市，但這些購物中心在文化內(nèi)核上大同小異。這使得即將在國內(nèi)出現(xiàn)的主題性購物中心吸引了各界關(guān)注。“出現(xiàn)越來越多的個(gè)性化購物中心與國民收入和消費(fèi)能力的增長有關(guān)，人們?cè)絹碓阶非蟾叩纳罘绞?不僅如此，各種購物中心的涌現(xiàn)與車輪經(jīng)濟(jì)也有關(guān)系，有了汽車，人們的消費(fèi)半徑越來越大，可以選擇的購物中心也呈現(xiàn)多樣化。因此越來越多主題性和個(gè)性化的購物中心出現(xiàn)，是一種必然現(xiàn)象。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)副秘書長李樂說道，“對(duì)于購物中心來說，主題化也是業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物。包羅萬象的購物中心常常成本高，占地大，個(gè)性購物中心能夠避免這點(diǎn)且吸引更多消費(fèi)者光顧，因此獨(dú)具競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　開設(shè)主題性購物中心為哪般?

　　“全亞洲乃至世界的購物中心大部分千篇一律?，F(xiàn)代高端購物場(chǎng)所應(yīng)該是有‘靈魂’的，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)不同的‘自我’價(jià)值。這樣才能受到消費(fèi)者關(guān)注。”K11品牌管理和市場(chǎng)經(jīng)理MarcoLam說，“K11致力于將藝術(shù)帶到人們的日常生活。它肯定本土元素對(duì)現(xiàn)代城市文化的重要性，將透過不同交流活動(dòng)、展覽和駐場(chǎng)藝術(shù)家計(jì)劃，凝聚本地青年藝術(shù)家，并為他們提供向大眾展示作品的空間。”

　　在中國內(nèi)地城市，隨著高收入群體數(shù)量的增加，消費(fèi)者越來越追求和體驗(yàn)個(gè)性化與高層次的消費(fèi)需求——因而，以“百貨店放大版”自居的購物中心已經(jīng)不被市場(chǎng)認(rèn)可。

　　“同質(zhì)化將催生新模式的高端購物中心。這些購物中心紛紛通過布局主題特色來增加自身亮點(diǎn)，吸引客流，而除了改變和增加其文化特色和品牌資源外，部分購物中心也開始發(fā)展多層次多主題的功能復(fù)合型綜合體。”香港海港城是國內(nèi)最早開始探索藝術(shù)主題的高端購物中心之一，其市場(chǎng)總監(jiān)Karen Tam認(rèn)為。

　　中國高端消費(fèi)者更喜歡華麗、光鮮、人流量大的購物環(huán)境

　　“從目前的發(fā)展情況看，北京的新型購物中心之間將不單純是品牌的競(jìng)爭(zhēng)。”北京昭邑零商管理咨詢有限公司首席咨詢師劉暉表示，“顧客留在購物中心內(nèi)，不僅要花費(fèi)金錢，還要花費(fèi)時(shí)間，這就需要購物中心有充分的吸引力留住顧客。”

　　《美國新聞與世界報(bào)道》顯示，2009年，全美最大的650家大型購物中心均受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響，而受影響最小、每平方英尺效益第一的是凱撒宮購物中心。該創(chuàng)意主題購物中心嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎”兩大文化題材，采用大量科技手段再現(xiàn)了亞特蘭蒂斯的下沉。該報(bào)道指出，“凱撒宮購物中心經(jīng)營的秘訣，是以主題化特色吸引顧客到此流連更長時(shí)間。它選擇的文化主題在歐美文化中有著深厚的影響力，顧客會(huì)花整天時(shí)間沉浸其中，當(dāng)然會(huì)增加個(gè)人消費(fèi)。”

　　“主題化購物中心是開發(fā)商為了打造更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，通過建筑形式、品牌內(nèi)容或展示形式等創(chuàng)新來滿足更細(xì)分群體的需求，對(duì)購物中心進(jìn)行差異化打造。”英國物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯市場(chǎng)研究及項(xiàng)目開發(fā)部助理董事陳松吟說道。

　　西風(fēng)東漸，復(fù)制不是萬能

　　“主題性購物中心例如園藝購物中心、藝術(shù)購物中心等在日本早有先例。東京郊外的購物廣場(chǎng)GardenWalk便是以花為主題。通過人行道上的花形設(shè)計(jì)、購物中心外部的花形繪圖，使整個(gè)購物中心成為一個(gè)城市花園。”日本首席配件設(shè)計(jì)師、高端包袋品牌A.D.M.J設(shè)計(jì)師小林明彥這么說。其時(shí)，他的身后正是上海久光百貨內(nèi)被布置一新的中庭。嶄新的舞臺(tái)四周被掛滿了自閉癥兒童親手繪制的圖畫——6月下旬，這個(gè)品牌以小型慈善繪畫展在這里慶祝了自己的新店開張。{page_break}

　　“現(xiàn)在，我在上海的購物中心里也看到了題材獨(dú)特的藝術(shù)展，我相信主題高端購物中心這種形式也會(huì)被越來越多的中國消費(fèi)者接受。”小林明彥說，“但是，畢竟日本和中國消費(fèi)者在對(duì)奢侈品的認(rèn)知度、消費(fèi)習(xí)慣方面都不盡相同，中國高端消費(fèi)者更喜歡華麗、光鮮、人流量大的購物環(huán)境;而日本消費(fèi)者在購買奢侈品時(shí)，則更青睞安靜的購物地點(diǎn)。”

　　香港海港城市場(chǎng)總監(jiān)KarenTam認(rèn)為，“個(gè)性化的主題雖然能夠吸引客流量，卻未必是留住顧客的唯一方法，除了鮮明的個(gè)性，主題購物中心也需采取其他方法，才能保持客流的源源不斷。在這方面，倫敦東南部的藍(lán)湖(Bluewater)是個(gè)不錯(cuò)的案例。它采用“自然生態(tài)+購物+休閑”的組合，形成多功能購物花園。購物中心身處7個(gè)大小不同的湖泊，形成水鄉(xiāng)交錯(cuò)的天然景致。“這種復(fù)合功能性的購物中心通過業(yè)態(tài)與環(huán)境的有效融合，能加強(qiáng)吸引人氣的目的”， KarenTam說。有鑒于藍(lán)湖模式，海港城的藝術(shù)活動(dòng)通常會(huì)延伸到靠近碼頭和港口的區(qū)域，在室內(nèi)外交錯(cuò)搭建藝術(shù)展示空間，根據(jù)走廊、中庭和露臺(tái)等不同區(qū)域的特點(diǎn)展示藝術(shù)品，舉辦不同風(fēng)格的演出和文化活動(dòng)，從而保持絡(luò)繹不絕的人流量。

　　“如果完全照搬國外主題性購物中心的操作模式，尖沙咀K11由于本身的地段、面積等方面的限制反而不太可能成功。但它的聰明之處，正是基于對(duì)種種限制的考慮，選擇了精選品牌‘獨(dú)家租戶’的方式，通過錯(cuò)落有致的藝術(shù)畫廊、舞臺(tái)等空間設(shè)計(jì)，與區(qū)內(nèi)其他競(jìng)爭(zhēng)者實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。”第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示。