在上海擁有自己公司的李女士是一個地道的溫州人———勇于創(chuàng)業(yè)、思維敏捷、行事謹(jǐn)慎而有決斷，從里到外難掩商人本色。 對于房地產(chǎn)，李女士的概念是要投資就要“做大”。投資中外環(huán)線的中低檔房只是“小兒科”，要往中心城區(qū)的高檔房靠攏。 “具抗跌性的高品質(zhì)樓盤非常適合投資?！崩钆空J(rèn)為，由于中心城區(qū)住宅用地稀缺，市場存量項目非常有限，而且中心城區(qū)的高檔住宅樓盤綜合品質(zhì)相對較高。無論是出租還是出售，中心城區(qū)高檔房都對境外人士具備較大吸引力。 投資期房4年賺千萬 為了“藍(lán)印”戶口，李女士1998年底花65萬元買下一套合肥路復(fù)興苑106平方米的兩房，兩年后以130萬元出售。從此，李女士加入上海的炒樓行列。 由于高檔二手房的售價較同類期房要高，李女士覺得，投資期房更有賺頭。 2000年4月的一天，李女士駕車路過鎮(zhèn)寧路，看到東方劍橋的宣傳牌———均價8000元/平方米的高檔住宅小區(qū)，便捷的交通，高檔的社區(qū)環(huán)境。次日，李女士便出現(xiàn)在東方劍橋的銷售現(xiàn)場，購買了5套公寓，并一次性付清440余萬元房款。在接下來幾個月，東方劍橋房價幾乎以每月100-200元/平方米的價格上漲，而中外環(huán)區(qū)域的中低價房每月每平方米上升只有幾十元。 2003年5月，李女士又買下了天山路仁恒河濱花園4套187平方米的精裝修四房。 到2004年，東方劍橋的房價已飆升至28000元/平方米，仁恒河濱花園也從10000元/平方米上升到16000元/平方米。 隨著上海房價的步步走高，商業(yè)嗅覺敏銳的李女士認(rèn)為面臨的風(fēng)險也越來越大，于是在2004年底她將東方劍橋的5套房源全部在中介公司掛牌。一個月后，這5套房子均以29000元/平方米的價格成交，李女士的銀行帳戶里多了1150多萬元。 由于仁恒河濱花園分兩期開發(fā)，而李女士購買4套房源均為該樓盤一期，加上當(dāng)時天山路沿線的軌道交通二號線延伸段施工已啟動，李女士認(rèn)為，該樓盤還具備上漲空間，未到拋售的時機。 出租贏利轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外項目 2004年底，仁恒河濱花園一期交房，李女士隨即將4套房源掛牌出租，很快3套房源以5500元/月的租金租給境外人士，而此時該房源市場售價已達(dá)22500元/平方米。 宏觀調(diào)控政策出臺后，李女士認(rèn)為上海住宅市場的投資回報率降低，從而轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資境外旅游度假類產(chǎn)品。 今年3月，澳洲一樓盤來上海推廣，打出“包租、回報率5%、永久產(chǎn)權(quán)”的口號，李女士認(rèn)為境外樓盤的投資回報率穩(wěn)定，值得做中長線投資，當(dāng)即簽下了兩套250萬元的澳洲濱江豪宅。 當(dāng)前，李女士共有房產(chǎn)7套，澳洲兩套、上海4套公寓和1棟別墅。 “今后我將加大對境外樓盤的投資力度，但我依然看好上海高端房產(chǎn)市場?！崩钆空f。 投資心得： 1．算準(zhǔn)房產(chǎn)價值非常重要，房產(chǎn)的價值在于市場供應(yīng)量的多少，以及市場需求的量。如高檔住宅類項目，由于市中心土地稀缺，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的豪宅數(shù)量越來越少，加上中心區(qū)高檔住宅的品質(zhì)較高，從而保證了樓盤價格的抗跌性。 2.仔細(xì)了解房產(chǎn)市場行情，要具備對房產(chǎn)市場基本的判斷能力，看準(zhǔn)市場，占領(lǐng)先機。