王樹清在17歲的時候離開上海到安徽“上山下鄉(xiāng)”，在那時經常吃不飽肚子的情況下，他最大的愿望就是回城，哪怕做個清潔工都好；在19歲的時候他到沈陽當了兵，當時他就想復員回來后能夠有一份工作，而且踏踏實實把自己的工作做好；而現在王樹清是上海最有名氣的別墅之一———上海西郊莊園的開發(fā)商。 當王樹清坐在西郊莊園富麗堂皇的售樓處內接受采訪時，也許是對自己以前曲折經歷的深刻記憶，他喜歡向記者回味起之前的種種片段，而面對自己這個小有名氣的“作品”時，他笑著對記者說，“以前我從沒想過做房地產開發(fā)商，更別提去做高檔別墅?！? 棄政從商 王樹清始終認為上山下鄉(xiāng)和當兵的經歷培養(yǎng)了自己能吃苦和踏實做事的作風，而這樣的作風對自己以后的工作和創(chuàng)業(yè)奠定了很好的基矗在復員回到上海之后，王樹清成為一名檢察官，通過自己的勤奮工作他在二十七八歲時就是處級干部。“當時外面的市場經濟已經很活躍，而且我這個人也比較喜歡動，再加上政府部門發(fā)展的空間感覺已經不是很大，所以就萌生下海的念頭。”王樹清就是在這樣的背景下，30歲毅然“棄政從商”。 實際上，王樹清在1990年的下海，嚴格意義上應該是一只腳踩在“商?！敝小Ｒ驗楫敃r王樹清所進的公司是政府部門的下屬公司———海港公司，他是在這個公司下面的一個綜合性公司里做總經理。根據王樹清的介紹，之所以叫綜合性公司，是因為這個公司既經營貿易，又有實業(yè)，還涉及了一些出租行業(yè)，當時這個公司經營的面很寬，但還是沒和房地產“搭上邊”。 人的命運總是隨著大環(huán)境的改變而變化，如果不是1996年由于政策變化不允許“政府搞三產”的話，恐怕王樹清沒有想到自己去做一番事業(yè)。就是在這樣的條件下，王樹清決定帶領著當時60多名職工，承包了這個虧損300多萬元的企業(yè)。當記者問他當時怎么有這么大的魄力時，王樹清告訴記者，“公司的虧損有許多因素，但憑著五六年在企業(yè)里的經驗和以前的人脈關系，感覺自己做的話問題不大，我對經營好這個企業(yè)心里是有底的?！? 但是畢竟這個公司有300多萬元虧損的包袱，王樹清認為按照當時的形勢要想扭虧只能進房地產領域，所以他自己注冊成立了房地產公司。然而地產領域對于他來說是陌生的市場，況且手中的資金也不充足，因此王樹清選擇和別人合作共同開發(fā)項目。 “公司的第一個項目在楊浦區(qū)大柏樹地區(qū)，規(guī)模也很小，只有3萬平方米，是個一般住宅?！蓖鯓淝逭J為當時的項目雖小，但積累了經驗，知道了地產領域的一些知識，同時發(fā)現自己獨立去做的話能夠有更大的發(fā)揮空間，所以他開始尋求發(fā)展的機會。 在“不毛之地”拿地 “機遇是在別人都感到不好的時候可能隱藏著希望，做生意要有發(fā)展的眼光。”王樹清覺得，當多數人認為這個地塊沒有價值的時候可能會隱含著一些商機，而當大家都知道這個地塊很好時利潤已經很薄了。 當他在閔行區(qū)的華漕地區(qū)一舉拿下1262畝土地時，他的許多朋友并不十分理解。因為在此之前，這里的土地大部分都是動拆遷安置房的用地，但是許多的房子造出來后賣得都不好?！翱梢哉f那時在這個地方是做一個項目就虧一個項目，所以根本就沒有開發(fā)商敢來拿土地。”王樹清說，那時交通還不方便的情況下，這里遠離市區(qū)的土地就如同“不毛之地”。 不過王樹清對自己有個清醒的認識，“我的資金實力不是特別強大，不可能在市中心區(qū)有所發(fā)展，所以只能走農村包圍城市的路子。況且在開發(fā)商都不愿意來這里拿地的情況下，地價便宜，而且當地政府給了許多優(yōu)惠政策?！? 拿到的1262畝土地的確便宜，當時每畝才20萬元，而且王樹清得到了十分優(yōu)惠的政策：分期開發(fā)、分期實施、分期付款，這在很大程度上又減輕了他的資金壓力。 但是要做項目，王樹清感覺還是要找合作方，根據高標準的要求，按照自己實力可能還做不到，因此他找到一家意大利公司合作。“意大利公司的要求很高，前期的合作費用就要10萬美元，在當時資金不充足的情況下是個大數目?！钡峭鯓淝迦匀贿x擇了合作，而且對方隨即拿出的設計他看了相當滿意，但是對方卻告之：這個設計是他們20年前的設計了。 王樹清說，當時聽到對方的回答后，感覺很震動，于是就想要做就做最好的，因此決定再找更好的合作方。而后就有了一個美國人的介入，而且這個美國人介入的直接后果就是上海網球俱樂部高級公寓的誕生。 “這個美國人也沒有錢，但是他以前是在紐約華爾街搞金融的，因此他告訴我計劃做好之后6個月才能有錢進來。之后他就拿著這個計劃到世界各地去游說，而且他當時就說美國學校開到哪里，哪個地方的房價就會漲，因此我和他合作先是拿出462畝土地，做了上海網球俱樂部高級公寓的項目計劃?！? 王樹清說的是他和外方第一個合作項目———上海網球俱樂部高級公寓的始末，在這個項目上他告訴記者自己打開了視野。就是這個項目，荷蘭ING集團國際房地產公司投了錢，而且正如合作方的預測，僅旁邊的美國學校就要了100套公寓房。王樹清告訴記者，上海網球俱樂部高級公寓得到了國際人士的認可，到目前為止這里的公寓租金達到了每月4500美元。 上海網球俱樂部公寓的成功再一次給了王樹清啟發(fā)，并且使他的公司有了盈利，而更關鍵的，用王樹清的話講是外方帶進來了經營公司的手段和房地產公司的標準，懂得了國際金融和房地產經營結合的模式。 “這時我手中還有800畝土地，我那時就決定自己做了?！笨吹搅送昝赖倪\作模式之后，王樹清暗暗地下定了決心，真正搞自己的事業(yè)。 做莊園別墅 王樹清很坦率地告訴記者，拿到這塊地的時候，他并不清楚要做什么項目，只是在上海網球俱樂部公寓項目做完之后，他開始萌發(fā)要做別墅的想法。 根據在上海市場的調查，他感覺上海高層次的別墅不是很多，因此決定做真正的別墅項目，西郊莊園在這時開始萌芽。 王樹清認為，上海的好多別墅項目實際上是走了樣，單純地把建筑物作為了別墅，而忽視了別墅其實應該是與綠地、樹木相結合的項目。為了做真正的別墅，王樹清決定給他的別墅更大的空間，平均每幢別墅占地3.3畝，而且請了世界知名的設計師設計了50個品種的別墅樣本。 根據他的要求而做出的西郊莊園項目，得到了市場的良好反應，但是王樹清告訴記者，頭腦要冷靜，公司的運作要穩(wěn)健，因此許多外地公司邀請他去外地別墅項目時，他回絕了這樣的邀請。在他看來，不了解當地的情況貿然去做，會有太大的風險。 當過兵的經歷給王樹清留下了極深的影響，他認為現在不打仗了，但是企業(yè)卻始終在戰(zhàn)場上，在面對選擇時需要軍人般的果斷，而他接下來作的決定是把手中剩下的200畝土地做成西郊莊園酒店式公寓。 《國際金融報》 (2004年06月28日第九版)