盡管樓市降價(jià)呼聲一片，但經(jīng)過了2008年降價(jià)引發(fā)的負(fù)面風(fēng)波，房企至今對(duì)降價(jià)諱莫如深。

　　近日，業(yè)界盛傳招商地產(chǎn)(000024)招商局香港總部督促招商地產(chǎn)全國(guó)在售項(xiàng)目必須全面降價(jià)的消息，隨后招商地產(chǎn)澄清，項(xiàng)目并非降價(jià)，而是進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　無獨(dú)有偶，在3月13日萬科舉行的2011年業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上，萬科總裁郁亮用含蓄的方式回應(yīng)：從來不降價(jià)，只是積極定價(jià)。

　　2012年樓市寒冬依舊，萬科面臨償債到期和存貨上升的雙重壓力。郁亮表示，2012年將繼續(xù)“多賣房，少拿地”的萬科模式。有猜測(cè)認(rèn)為，萬科繼去年下半年降價(jià)之后，可能會(huì)進(jìn)行二次降價(jià)以加速銷售回款。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，去年下半年萬科降價(jià)對(duì)公司整體業(yè)績(jī)影響并不大，對(duì)加速周轉(zhuǎn)反而有益處。正如深圳某地產(chǎn)代理公司高管所說的那樣，萬科今年上半年擴(kuò)大降價(jià)促銷范圍的可能性很大。

　　償債存貨雙高峰來臨

　　2012年，房企進(jìn)入信托償債高峰期，而一、二月份，眾多房企已經(jīng)迎來了還債的第一波高峰。

　　資料顯示，房地產(chǎn)信托本金到期兌付第一個(gè)高峰期是在二、三月份。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年房企總到期信托債務(wù)規(guī)模達(dá)1758億元，其中7月為年度高峰，達(dá)504億元，一季度達(dá)366億元。

　　國(guó)泰君安發(fā)表報(bào)告稱，萬科一、二月份到期的信托資金均高達(dá)10億元，成為今年第一波房地產(chǎn)信托兌付高峰期內(nèi)兌付壓力最大的房企。從全年來看，萬科2012年需到期兌付的信托資金為43.18億元，僅次于中華企業(yè)(600675)的43.94億元。

　　此外，據(jù)萬科2011年財(cái)報(bào)顯示，萬科短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款達(dá)到235.7億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)77.1%，同比增加2.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管截至2011年末，萬科仍持有貨幣資金342.4億元，明顯高于短期債務(wù)，但萬科今年的資金鏈壓力不小。

　　日前，萬科發(fā)布公告稱，為滿足項(xiàng)目開發(fā)的需要，分別向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)金額為10億元和20億元的信托借款，借款期限均為2年，年利率分別為10.6%和10.5%。加上去年萬科向華潤(rùn)申請(qǐng)的10億元的信托借款，萬科去年向華潤(rùn)尋求的44億元信托融資額度已經(jīng)用完。

　　對(duì)此，萬科董秘譚華杰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬科今年希望與華潤(rùn)擴(kuò)大在房地產(chǎn)基金方面和其他機(jī)構(gòu)的融資合作。

　　對(duì)于缺錢一說，萬科總裁郁亮在2011年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上予以了否認(rèn)。他表示：“如果真的缺錢，是借不到錢的。”

　　除了面臨債務(wù)和融資方面的掣肘，萬科2011年的存貨也創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到2083.35億元，同比增長(zhǎng)56.2%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2011年萬科重點(diǎn)監(jiān)控的全國(guó)14個(gè)重點(diǎn)城市成交面積繼2010年同比下降29.6%后，繼續(xù)下降19.2%，成交處于低迷態(tài)勢(shì)。

　　樓市成交放緩，房企銷售速度下降，使得萬科的去庫(kù)存化壓力加大。年報(bào)顯示，萬科2011年實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，新開工面積1448萬平方米，相比年初計(jì)劃的1329萬平方米增長(zhǎng)9.0%。但萬科方面回應(yīng)稱，由于堅(jiān)持以新推盤月度銷售率60%為控制指標(biāo)，目前的庫(kù)存去化壓力相對(duì)較小。