上周末中國(guó)建設(shè)銀行(4.62,0.00,0.00%)(微博)北京分行上調(diào)首套房貸利率的消息傳出后引起廣泛關(guān)注，上海、廣州等地的記者走訪后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行也已經(jīng)上調(diào)了首套房利率。廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)“一周一個(gè)價(jià)”的現(xiàn)象，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等，并表示短期內(nèi)不可能下調(diào)。

　　北京建行上調(diào)利率

　　目前北京建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。首套房利率上調(diào)至1.05倍后，以貸款100萬(wàn)20年期計(jì)算，月供接近8000元，相當(dāng)于加息約兩次，這個(gè)對(duì)剛性需求的影響非常大，第一套房購(gòu)房的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加。

　　建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，“建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險(xiǎn)防范情況，繼續(xù)實(shí)施客戶(hù)區(qū)域差別化政策”。

　　根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)調(diào)整利率

　　記者隨即從工、農(nóng)、中三大國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，這幾家大行沒(méi)有上調(diào)個(gè)人房貸利率。不過(guò)，記者從工行北京分行海淀支行個(gè)貸中心獲知，該行對(duì)首套房利率雖仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也存在根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)調(diào)整利率的情況。

　　業(yè)內(nèi)人員表示，今年以來(lái)，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21%。保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍又加劇了銀行流動(dòng)性壓力。在此情況下，不少銀行會(huì)盯著收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源，因此還維持在基準(zhǔn)利率的個(gè)人住房貸款成為調(diào)整對(duì)象。

　　廣州、上海多銀行已上調(diào)利率

　　廣州當(dāng)?shù)赜浾呓兆咴L了天河北路、環(huán)市中路上的工商銀行(4.14,0.00,0.00%)、建設(shè)銀行等國(guó)有大型銀行了解到，房貸利率近日每周都在調(diào)整，10月以來(lái)各大銀行房貸額度繼續(xù)緊縮，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。

　　在環(huán)市中路一家銀行，市民林先生申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)剛剛獲知銀行上浮首次置業(yè)者房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.2倍，而上周他咨詢(xún)銀行時(shí)還是按照基準(zhǔn)執(zhí)行。

　　據(jù)林先生稱(chēng)，按照1筆100萬(wàn)元貸款額度計(jì)算，利率從基準(zhǔn)利率7.05% 上浮兩成后，需要償付的貸款利息總額增加近18萬(wàn)元。該支行負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，該行目前已對(duì)10月以后申請(qǐng)房貸的客戶(hù)根據(jù)不同信用資質(zhì)上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.2至1.3倍。

　　上海當(dāng)?shù)赜浾呓找簿褪滋追抠J利率情況采訪了上海幾家銀行。建行浦東貸款部門(mén)工作人員說(shuō)，首套房貸利率已上浮5%；光大銀行(3.01,0.00,0.00%)(微博)客服透露，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服則稱(chēng)首套房貸利率上浮10%。

　　■ 分析

　　利率進(jìn)一步提高樓市拐點(diǎn)逐步確立

　　據(jù)新華社電 針對(duì)部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專(zhuān)家認(rèn)為，此舉將抑制購(gòu)房者需求，進(jìn)而對(duì)樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(3.00,0.00,0.00%)業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示，“此次調(diào)高個(gè)貸利率可能抑制部分購(gòu)房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”他說(shuō)，“因?yàn)槟壳百Y金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求，以增加自身利潤(rùn)。”

　　社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立(微博)認(rèn)為，“之前首套房貸款利率是7折，后來(lái)取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應(yīng)十分明顯，對(duì)樓市購(gòu)買(mǎi)力的制約作用比較大。”他認(rèn)為，其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)，這主要取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。

　　尹中立表示，首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要是因?yàn)橥稒C(jī)因素導(dǎo)致的，從限購(gòu)、限貸等措施出臺(tái)后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機(jī)成分較嚴(yán)重，但正逐漸被擠出市場(chǎng)，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)理性回歸。