記者從北京建設(shè)銀行個(gè)貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。記者就此向建行北京分行證實(shí)，得到的答復(fù)是，該行根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業(yè)銀行對首套房貸的利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。至此，北京地區(qū)出現(xiàn)了第一家上浮首套房貸利率的銀行。

　　記者以客戶身份咨詢了建行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸經(jīng)理均告訴記者，首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　銀行

　　抱怨房貸額度小需求大

　　除了利率的上調(diào)外，當(dāng)前銀行在房貸的發(fā)放上依然較為遲緩，一般來講，排隊(duì)的客戶需要等待一個(gè)月以上，而審批特別慢的還需更長時(shí)間。一位國有銀行個(gè)貸部的工作人員向記者抱怨道：“這真不是我們不想放款，每個(gè)月就那么點(diǎn)額度，貸款的人又那么多，實(shí)在沒辦法保證放款時(shí)間啊。”同時(shí)，該工作人員還建議記者去小點(diǎn)的股份制銀行咨詢：“我們的網(wǎng)點(diǎn)多，好多人的工資卡就是我們行的，所以來我們這辦貸款還款方便一些,申請貸款的人數(shù)多。我建議你去問問那些網(wǎng)點(diǎn)相對較少的股份制銀行，他們申請貸款的人數(shù)比較少，額度也應(yīng)該不會像我們這么緊。”

　　探因

　　信貸緊縮放貸嚴(yán)上加嚴(yán)

　　京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊分析認(rèn)為，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊，銀行多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場環(huán)境下，少數(shù)購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，情愿通過利率調(diào)高的手段來滿足。而銀行方面順應(yīng)這種趨勢，與銀監(jiān)會提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。另外從整體發(fā)放貸款的趨勢考慮，適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)首套房貸款的利率也較符合市場發(fā)展需要。

　　吳昊指出，在信貸不斷緊縮的市場背景下，一手和二手樓市的清淡也導(dǎo)致銀行對個(gè)人住房貸款的要求嚴(yán)上加嚴(yán)。而監(jiān)管層面也多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，還嘗試進(jìn)行過房貸測試等一系列都反映出銀行對控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的重視程度，所以銀行的貸款要求也會不斷的提高。今年從商業(yè)貸款二套房首付比例升至六成，貸款利率上浮1.1倍來看，個(gè)別銀行將首套房貸款利率微調(diào)也是可以理解的。

　　隨著年底到來，不排除北京其他商業(yè)銀行會微調(diào)首套房貸款利率，“偉嘉安捷”建議想今年買房貸款的客戶，最好盡早辦理。

　　Bankrate(銀率)網(wǎng)房貸分析師認(rèn)為，優(yōu)惠利率取消，主要是因?yàn)殂y行可貸資金不足。而房貸尤其是首套房貸的貸款利率較低，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢貸到貸款利率高的項(xiàng)目，比如中小企業(yè)主貸款，其貸款年利率大都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%甚至更多。