4月11日，匯賢產(chǎn)業(yè)信托基金（下稱匯賢房托）開始公開發(fā)售,這是香港首只以人民幣計(jì)價(jià)的房產(chǎn)信托，其發(fā)售標(biāo)志著香港首單人民幣計(jì)價(jià)證券IPO（首次公開發(fā)售）正式登場。

　　據(jù)匯賢房托IPO獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問中信銀行共向私人投資者派出16萬張申請單。

　　預(yù)期年收益率4％至4.26％，29日在香港聯(lián)交所主板掛牌買賣

　　作為一家房地產(chǎn)信托基金，匯賢房托的發(fā)售之所以引發(fā)市場高度關(guān)注，是因?yàn)槠浠饐挝粚⒁匀嗣駧庞?jì)價(jià)和交易。

　　匯賢房托的發(fā)售通函介紹，匯賢房托每基金單位發(fā)售價(jià)介于人民幣5.24元至5.58元，每手1000單位，連帶手續(xù)費(fèi)，入場費(fèi)為5636.25元。共發(fā)售20億單位，以最高發(fā)售價(jià)計(jì)算，集資金額為111.6億元。截至今年6月30日，預(yù)測分派收益率，以發(fā)售價(jià)計(jì)算，介于4％至4.26％。據(jù)了解，匯賢房托募集的資金將會投資于香港市場，暫不會回流內(nèi)地。

　　香港聯(lián)交所介紹，房地產(chǎn)投資信托基金是集體投資計(jì)劃的一種，通過集中投資于可帶來收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為投資者提供定期收入。在香港獲認(rèn)可買賣的房地產(chǎn)投資信托基金必須在聯(lián)交所上市，投資者可以像買賣股票一樣，在交易所買賣房產(chǎn)信托基金單位。

　　匯賢房托發(fā)售將于19日結(jié)束，29日在香港聯(lián)交所主板開始掛牌買賣。

　　作為北京東方廣場的合營伙伴，匯賢房托有權(quán)享有未來38年來自北京東方廣場的分派收益。

　　香港各銀行推出優(yōu)惠措施，搶占人民幣業(yè)務(wù)先機(jī)

　　據(jù)香港金管局的資料，2月份，香港的人民幣存款超過4000億元，所以在匯賢房托發(fā)售前，有市場人士預(yù)測可能出現(xiàn)搶購，有關(guān)銀行也嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

　　匯豐銀行稱，匯賢首天招股，旗下30間收票行分店，將設(shè)150個(gè)服務(wù)大使。若認(rèn)購情況熱烈，一早有投資者在門外排隊(duì)的話，其收票行將提早開門。

　　11日下午，在港島一家收單銀行，記者沒看到排隊(duì)情況出現(xiàn)。一位有意認(rèn)購的市民向記者表示，主要是看好人民幣升值潛力和內(nèi)地樓市趨向穩(wěn)定。也有散戶認(rèn)為，該基金派息率不高，只會短線持有。匯賢信托非執(zhí)行董事葉德銓解釋，部分銀行外沒有排隊(duì)長龍，可能是因?yàn)椴糠滞顿Y者采用網(wǎng)上認(rèn)購。

 

　　為了利用首單人民幣股票發(fā)售機(jī)遇，搶占人民幣業(yè)務(wù)先機(jī)，香港多家銀行及證券行都推出優(yōu)惠措施。匯豐銀行規(guī)定，凡以該行認(rèn)購匯賢的客戶，手續(xù)費(fèi)全免；在今年5月31日前買入人民幣股票，最低經(jīng)紀(jì)傭金每筆50元人民幣，標(biāo)準(zhǔn)最低傭金為100元人民幣。

　　恒生銀行也規(guī)定，個(gè)人客戶認(rèn)購匯賢，手續(xù)費(fèi)由原先的85元人民幣，降至38元人民幣；無論是否獲得配股，客戶于4月29日至5月4日買入?yún)R賢，都可免傭金，不設(shè)上限。

　　香港擁有人民幣存款達(dá)1萬億以上時(shí)，人民幣股票才會初具規(guī)模

　　摩根大通亞洲投資銀行副主席方方形容這是一個(gè)“里程碑”性質(zhì)的事件。他認(rèn)為，這標(biāo)志著香港作為人民幣離岸中心又向前邁進(jìn)了一步。原來人民幣在香港的投資產(chǎn)品都是固定收益的，如債券、貸款等等，發(fā)行以人民幣計(jì)價(jià)的新股，是向股權(quán)投資方面邁出的重要一步。

　　方方指出，香港建設(shè)人民幣離岸中心，需要解決兩個(gè)問題：一是人民幣資金池里的錢要足夠多；二是要有合適的投資產(chǎn)品和渠道。如果沒有投資渠道，這些錢也會很快流出。在香港市場，原來的人民幣債券、貸款，都是很單一的產(chǎn)品，現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)也開始發(fā)行債券，投資多樣，風(fēng)險(xiǎn)不一，投資選擇更加豐富。

　　有分析認(rèn)為，現(xiàn)在香港的人民幣資金池規(guī)模仍不夠大，因此這次人民幣IPO初期利潤并不明顯，加上市場資金仍不足，估計(jì)初期成交不會太活躍。方方認(rèn)為，二級市場的表現(xiàn)好壞與是否以人民幣計(jì)價(jià)沒有必然的關(guān)系，這取決于產(chǎn)品本身的投資價(jià)值。因此不能以成交是否活躍等作為評判標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)充分考量這一開創(chuàng)性的重要意義。

　　人民幣IPO進(jìn)展是否順利，香港的人民幣存量是關(guān)鍵一環(huán)。香港金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，在港人民幣存款為4077億元。德意志銀行報(bào)告指出，香港擁有人民幣存款達(dá)到1萬億元以上的水平時(shí)，人民幣股票才會初具規(guī)模。方方認(rèn)為，匯賢房托在股票中是比較接近債券的，具有債券的一些性質(zhì)。他預(yù)測，按照內(nèi)地通用概念來講，完全意義上的人民幣股票，在人民幣資金池足夠大的情況下，未來一年內(nèi)有望在港出現(xiàn)。

　　中銀香港分析師黃先生表示，人民幣業(yè)務(wù)在港可以有更廣泛的用途。目前來說，香港的人民幣存款利率并不高，購買債券的選擇也不是很多，如果開放了人民幣股票市場，只要在合理經(jīng)營和完善監(jiān)管的前提下，將大大促進(jìn)人民幣海外業(yè)務(wù)和離岸中心的發(fā)展。

　　“香港市民普遍看到了人民幣的廣闊發(fā)展前景，認(rèn)可人民幣成為未來世界貨幣的重要地位，大家都希望在人民幣業(yè)務(wù)上投入更多的精力。如果股市升值和人民幣升值能夠疊加，帶給市民的紅利將更加可觀。”黃先生說。