在日前召開的“2010年全球商業(yè)地產(chǎn)大會”上，世邦魏理仕公布的報(bào)告顯示，中國已成為全球零售業(yè)的新高地，中國主要城市的零售市場將在中長期內(nèi)保持強(qiáng)健走勢。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部董事馬雪明表示，中國主要城市零售市場活躍，可預(yù)見2010年到2011年上半年，將呈現(xiàn)強(qiáng)健的發(fā)展趨勢。

　　中國的GDP在過去10年中取得了9.9%的年均復(fù)合增長率。持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長以及從未間斷的城市化進(jìn)程正推動著中國在全球財(cái)富國家排名中的不斷攀升。根據(jù)瑞士信貸最近的一份研究報(bào)告，迄今為止，中國的家庭總財(cái)富已經(jīng)排名全球第三，總量落后日本20%左右，但比排名第四的法國領(lǐng)先約35%。

　　中國消費(fèi)者不斷增長的消費(fèi)能力推動了國內(nèi)零售業(yè)的快速發(fā)展，并觸發(fā)了消費(fèi)模式的一種改變。中國消費(fèi)者如今開始追求包括休閑等更為多元化的購物體驗(yàn)，奢侈品市場在過去的6年中迅速增長。食品消費(fèi)比重從1995年時(shí)的50%減少至2008年的38%也進(jìn)一步證實(shí)了這一趨勢。

　　這些強(qiáng)勁的中國經(jīng)濟(jì)及市場基本面由此給予了全球零售商充分的理由進(jìn)入中國零售市場。在過去的20年中各類全球大型零售商陸續(xù)進(jìn)入中國，而隨著中國二線及三線城市零售環(huán)境的日趨成熟，零售商不再將其業(yè)務(wù)范圍局限于東部沿海城市，而是開始逐步向內(nèi)陸及西部城市擴(kuò)張。

　　此前有媒體報(bào)道，預(yù)計(jì)到2014年，中國奢侈品市場將高達(dá)146億美元，在全球扮演舉足輕重的地位。馬雪明證實(shí)，越來越多的國際奢侈品品牌確實(shí)在從我國沿海城市向內(nèi)陸推進(jìn)。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)表明，目前50%的國際零售商品牌商家已經(jīng)進(jìn)入中國，其數(shù)量在全球國家中排名第五。

　　但是，根據(jù)世邦魏理仕最新的研究數(shù)據(jù)表明，盡管由海外及國內(nèi)零售商不斷擴(kuò)張所帶來的需求依然十分旺盛，其跟蹤的部分二線城市在過去9個(gè)月中出現(xiàn)了不同程度的租金波動。由于短期供應(yīng)高峰對市場租金水準(zhǔn)施加下行壓力，部分二線及三線城市目前正經(jīng)歷著由過量供應(yīng)所導(dǎo)致的陣痛期。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，由于這些二線城市必須將其主流零售模式從傳統(tǒng)的百貨公司往現(xiàn)代購物中心進(jìn)行轉(zhuǎn)型，以滿足零售商及消費(fèi)者的最新需求，陣痛是無法避免的。隨著供應(yīng)高峰的逐漸消退以及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)升級換代逐步完成，中國主要城市的零售市場表現(xiàn)將在中長期內(nèi)保持強(qiáng)健走勢。