中國人民銀行上?？偛?下稱央行上?？偛?和上海銀監(jiān)局昨日公布最新數(shù)據(jù)均顯示，調(diào)控執(zhí)行從嚴(yán)之下，9月個(gè)人住房貸款再度明顯縮水。

　　根據(jù)央行上?？偛康臄?shù)據(jù)，9月上海個(gè)人住房貸款繼續(xù)下降，當(dāng)月減少4.8億元，同比(較上年同期)多減148.1億元，和8月的減少2.4億元相比(環(huán)比)，亦多減2.4億元。

　　同日，上海銀監(jiān)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，9月份個(gè)人房貸減少4.27億元(編注：和央行上?？偛繑?shù)據(jù)略有不同，可能是統(tǒng)計(jì)口徑不同造成)。

　　值得關(guān)注的是，上海銀監(jiān)局昨日特別指出，上海銀監(jiān)局一直監(jiān)督上海銀行業(yè)落實(shí)樓市調(diào)控政策，目前上海各家銀行根據(jù)相關(guān)文件正加緊修訂和完善相關(guān)制度。

　　貸售數(shù)據(jù)背離顯示政策執(zhí)行趨嚴(yán)

　　央行上?？偛孔蛉瞻l(fā)布的9月上海貨幣信貸運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，上海個(gè)人住房貸款連續(xù)第二個(gè)月下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月上海個(gè)人住房貸款當(dāng)月減少4.8億元。其中，新建房和二手房貸款分別減少14億元和增加9.2億元。

　　就整個(gè)第三季度而言，全市人民幣個(gè)人住房貸款減少12.7億元(其中新建房和二手房貸款分別減少26.9億元和增加14.2億元)，同比多減446億元。

　　市場(chǎng)人士指出，房貸減少應(yīng)該是和房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行進(jìn)一步從緊有直接關(guān)系。

　　顯見的是，根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)10月2日公布的最新數(shù)據(jù)，截至2010年9月28日，上海9月商品住宅成交量已達(dá)108萬平方米，超過4月的103萬平方米成為全年新高。

　　對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對(duì)早報(bào)記者表示，上述數(shù)據(jù)或許顯示，一次性付款為特征的投資客近期又重回上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　陸騎麟介紹，根據(jù)該機(jī)構(gòu)在9月份的市場(chǎng)調(diào)研，因第三房貸款停貸政策，在當(dāng)月新開樓盤中，總價(jià)較低的房源常常被一次性買家拿下。比如9月在南匯一項(xiàng)目推出房源，便出現(xiàn)了較多的一次性付款購房者。

　　上海銀監(jiān)局多舉措細(xì)化涉房政策

　　上海銀監(jiān)局昨日則公布了更為細(xì)致的數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)，截至9月末，上海個(gè)人房貸不良余額為14.94億元,比年初減少1.75億元;不良率為0.32%,比年初下降0.08個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持余額與比例的雙降。

　　閻慶民表示，上海銀監(jiān)局一直關(guān)注上海銀行業(yè)房貸質(zhì)量問題，通過各種監(jiān)管措施指導(dǎo)在滬銀行業(yè)加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　但真正值得關(guān)注的是，根據(jù)上海銀監(jiān)局的新聞稿，閻慶民昨日表示，針對(duì)上海最新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，目前上海各家銀行根據(jù)相關(guān)文件正加緊修訂和完善相關(guān)制度。

　　這包括：明確停止受理第三套及以上住房按揭貸款，暫停對(duì)購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款;根據(jù)上海市政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)一步細(xì)化非在滬居民申請(qǐng)貸款準(zhǔn)入資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)貸款管理，嚴(yán)控資金流向，嚴(yán)禁各類貸款變相用于購買住房，并在合同中增加貸款不得用于購買住房。

　　此外，上海銀監(jiān)局表示，下一階段將嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加強(qiáng)排查力度。在信貸政策上，進(jìn)一步明確銀行繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。