今后，申請家庭成員只包括申請人、配偶和未成年子女。該新規(guī)將于10月8日起實施。

　　經(jīng)適房限價房申請主體有變

　　按照過去的規(guī)定，北京保障房的申請家庭成員，要求成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但昨天發(fā)布的《通知》明確，購買經(jīng)適房和限價商品房的申請家庭成員包括申請人、配偶及未成年子女。申請廉租住房家庭成員仍按照原政策規(guī)定執(zhí)行。

　　書面承諾失實按瞞報處理

　　同時，北京將進一步嚴格保障房的資格審核。首先，在資格審查中，增加申請人所要提供的材料，申請保障房的家庭成員需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月的繳納情況證明。

　　對于無法提供上述材料的申請家庭成員，須填寫未繳納上述各種費用的書面承諾。承諾如果住房保障部門在審核過程中發(fā)現(xiàn)自己有上述繳費情況的，本人同意按照有關(guān)管理規(guī)定取消申請資格，按照瞞報家庭申請情況處理。

　　售房三年后可申請保障房

　　昨天發(fā)布的新規(guī)還明確，如果申請家庭將自己的住房出售或?qū)①浥c他人，而后又想申請保障房，則必須在辦理出售或贈與手續(xù)年滿三年后，才可以申請保障房。

　　此外，還明確規(guī)定，已經(jīng)通過定向安置住房解決住房困難的家庭，不能再享受保障性住房。{page_break}

　　新規(guī)解讀

　　申請主體

　　申請家庭成員范圍縮減

　　經(jīng)適房、限價房父母不得共同申請，申請廉租房按原規(guī)定執(zhí)行

　　新規(guī)：購買經(jīng)適房和限價房的申請家庭成員，包括申請人、配偶及未成年子女;其他申請條件不變。申請廉租房家庭成員，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　解讀：市住保辦相關(guān)負責人介紹，按照過去北京廉租房、經(jīng)適房、限價房的相關(guān)規(guī)定，對于申請家庭成員的界定，為“申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。”昨天發(fā)布的新規(guī)中，對于經(jīng)適房和限價房，家庭成員只限定于申請人、配偶及未成年子女。這意味著今后申請經(jīng)適房和限價房，父母將不能作為家庭成員，共同申請。

　　為何做出這樣的調(diào)整?該負責人表示，今年4月底出臺的“京十二條”中，歸于商品房限購的環(huán)節(jié)，北京市確定了家庭成員的定義，為一對夫妻帶一個未成年的孩子。經(jīng)適房和限價房也是有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因此家庭成員的定義也應(yīng)與北京市出臺的規(guī)定一致。而廉租房是沒有產(chǎn)權(quán)的住房，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　由于北京的保障房配售，是按家庭人口來確定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室就相應(yīng)較多，因此新規(guī)實施后，不帶父母共同申請，申請家庭配售的居室數(shù)量可能會有減少。不過該負責人表示，這對于申請家庭的影響不大，“因為父母如果符合保障房標準，可以分開單獨申請。”

　　材料提交

　　申請需提交社保公積金等證明

　　申請資格核查前置，公積金、社保、個稅等數(shù)據(jù)可聯(lián)網(wǎng)復核

　　新規(guī)：申請廉租住房、經(jīng)適房和限價房家庭成員，需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。具體材料如下：

　　1.社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費信息對賬單》或《參保職工四險繳費情況表》等。

　　2.公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對賬簿”打印的住房公積金繳存明細。

　　3.個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。{page_break}

　　解讀：市住保辦相關(guān)負責人介紹，從今年開始，北京的住房保障審核已經(jīng)與公積金、社保、稅務(wù)等部門聯(lián)網(wǎng)，在申請資格復核時，通過公積金、社保、個稅等方面的數(shù)據(jù)，來倒推核查申請人的收入、資產(chǎn)是否符合標準。但以往并沒有要求申請人提供這方面的資料，只是部門之間會聯(lián)網(wǎng)核查。“這相當于把核查前置，可更清晰地判斷申請人是否符合保障房標準。”該負責人說。

　　他表示，如果申請人沒有繳納個稅，或沒有繳納公積金等，要簽署承諾書。一旦住保部門在聯(lián)網(wǎng)核查時發(fā)現(xiàn)，申請人可以提供但沒有提供相應(yīng)材料，那么無論其是否符合申請條件，都會被取消申請資格，并按瞞報家庭申請情況處理，5年內(nèi)都不得再申請保障房。

　　騙購退房

　　騙購如不退房可申請強執(zhí)

　　騙購保障房退回辦法出臺，被取消資格家庭房產(chǎn)證作廢

　　新規(guī)：購房人違反經(jīng)適房和限價房管理辦法，戶籍所在地區(qū)(縣)住保部門取消購房資格后，責令其退回已購住房，公布了具體辦理程序。

　　解讀：市住保辦這位負責人表示，過去，北京對于騙購保障房，或?qū)⒈Ｕ戏砍鲎?、改作他用等情況，都會取消家庭購房資格，責令其退出已購住房。但如何退出，沒有出臺過具體的操作程序。此次出臺新規(guī)后，已購保障房的退出將更具操作性。

　　該負責人說，區(qū)縣住保部門作出了責令退回的決定后，會書面通知購房人在規(guī)定期間內(nèi)，提交購房合同或房產(chǎn)證、身份證明等材料。

　　已購經(jīng)適房和限價房的退出分為兩種情況。對于已經(jīng)申請房屋登記但還沒有拿到房產(chǎn)證的，區(qū)縣住保部門將書面通知開發(fā)商與購房人解除購房合同，停止辦理房產(chǎn)登記等手續(xù)，并通知房屋登記部門停止辦理后續(xù)手續(xù)。辦理了退房手續(xù)后，開發(fā)商按照購房原價退回購房款。

　　如果是貸款購房的家庭，開發(fā)商與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后，再解除購房合同。銀行已放款給開發(fā)商的，開發(fā)商要歸還銀行貸款的本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。

　　對于已拿到房產(chǎn)證的，市住建委將會做出撤銷登記的決定，收回房產(chǎn)證或公告房產(chǎn)證作廢。房屋由區(qū)縣住保部門或其指定機構(gòu)按原價回購。

　　新規(guī)還規(guī)定，如果購房人拒不退回的，區(qū)縣住保部門或房屋銷售單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。