人氣高，那么你小店的營利性就越大。

　　商業(yè)活動頻率高的地區(qū)。

　　這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁，營業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場中的專柜、超市里的店中店都屬于這種類型。

　　人口密度高的地區(qū)。

　　在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們光顧店鋪的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有，會有較多的顧客，對選擇賣哪種玩具比較容易。而且，由于人口的流動量都很大，容易控制每天的銷售額，所以銷售額不會驟起驟落，能夠保證店鋪穩(wěn)定豐厚的收入。

　　客流量多的專業(yè)街。

　　店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還應該考慮到幾個地形或交通的影響，來選擇最優(yōu)地點。對幾個客流量多，但如果因為是交通要道，來往的都是車輛，那就不是玩具店很好的選擇。

　　同類店鋪聚集的街區(qū)。

　　對玩具這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因為經(jīng)營同類商品的店鋪好些，比如嬰童店，童裝店等，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。

　　人們聚集或聚會的場所。如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有更多的成交機會。只要能購進款式獨特的玩具禮品，人們就會因在別的方面買不到而買下它。而且光顧這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強，因此，在這些方面開一家時尚休閑類的玩具禮品店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。另外，在學校附近及人氣旺盛的公園附近開店也是很好的選擇。

　　通常來說，具有兩到三個以上條件的地區(qū)那就好的地點，如果能全部具有，則是最佳的店址。

　　通過以上的基準，我們可以初步確定兩到三個地址從有效人流量及綜合成本分析進行選擇。初步選址確定好后，就要進行有效人流量的測定，一般大企業(yè)選址有著嚴格的限制，有專業(yè)的調研咨詢公司為他們服務。玩具店主是不可能聘用這類的專業(yè)公司的。因此就自己辛苦一點。

　　一條商業(yè)街的各個路段的人流量可能基本上差不多，但人氣卻不一樣。所以有效的人流要從兩個方面來確定，一是路過的人流，

　　二是進店逛的人流。采樣的時間最好是一周時間以上。因為周六和周日的人流會相對的較多。一般的時段以兩個小時為一個單位記錄，黃金時段以半個小時為一個時段記錄。除了人流量，年齡段的情況也要做記錄。這樣，一天的黃金時間和客戶的流量可以得到精確的統(tǒng)計。而且目標消費人群也可以精確的定位。