受2020年初新冠肺炎疫情影響，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)都在一定程度被遏制了發(fā)展進程。而隨著此間房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)推進，對于房企來說，無疑是面臨新的發(fā)展考驗，而此前已經(jīng)完善相應(yīng)能力者，就將獲得更長久健康的發(fā)展進程。

3月25日，碧桂園發(fā)布財報顯示，期內(nèi)公司實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣5706.6億元，同比增長3.3%；在公司對回款目標強考核背景下，期內(nèi)權(quán)益回款率達到91%，已連續(xù)5年高于90%。

在當日舉行的業(yè)績發(fā)布會期間，碧桂園總裁、執(zhí)行董事莫斌指出，在行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)、監(jiān)管強化、仍存在整體市場發(fā)展空間的背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入管理紅利時代，這就要求房企既要強化自身資源稟賦和經(jīng)營能力，也要緊跟國家政策方向、洞察市場機會，塑造企業(yè)發(fā)展新動能，從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

管理層有信心未來三年每年錄得10%的權(quán)益銷售額增長，且讓各項經(jīng)營指標保持穩(wěn)健、持續(xù)健康發(fā)展。此外，三駕馬車的發(fā)展開始步入快車道，莫斌透露，預計在明年，旗下兩大機器人業(yè)務(wù)將全面進入盈利期。

地產(chǎn)主業(yè)良性增長

財報顯示，截至2020年12月31日，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。據(jù)統(tǒng)計，2016年至2020年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復合增長率達到25%。

目前，由疫情帶來的負面影響正逐漸褪去，此前積累的購房需求陸續(xù)釋放。今年1-2月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額868.6億元，同比增長61.33%。十強房企中，碧桂園是唯一實現(xiàn)2月環(huán)比增長的企業(yè)，增幅為15.45%。

這與公司在土地儲備規(guī)劃部署的合理性和精細化管理不無關(guān)聯(lián)。碧桂園集團常務(wù)副總裁程光煜向記者指出，公司目前的布局邏輯也符合國家在“十四五”規(guī)劃綱要提出的城市群發(fā)展理念。

根據(jù)億翰智庫分析，“十四五”期間將加快促進農(nóng)村人口向“兩橫三縱”19個城市群的轉(zhuǎn)移，其中處于“優(yōu)化提升”階段的京津冀、長三角、珠三角、成渝及長江中游將成為第一批吸收人口轉(zhuǎn)移利好的城市群。

而碧桂園已深度布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝五大都市圈，2020年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大都市圈，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動趨勢。

據(jù)統(tǒng)計，2020年按目標市場分，碧桂園目標一二線與目標三四線銷售金額比例為46:54。碧桂園內(nèi)部通過精確監(jiān)控每個特定城市四類庫存、月均銷售面積和平均開盤時間等指標發(fā)現(xiàn)，目前其已進駐的245個三四線城市中，84%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)。

儲備能力合理化背后，將支持企業(yè)更快完成政策紅線要求下的良性發(fā)展目標。發(fā)布會期間碧桂園CFO、副總裁伍碧君指出，“目前碧桂園的凈負債率和現(xiàn)金短債比兩項數(shù)據(jù)已經(jīng)達標，公司整個負債規(guī)模會在2021年、2022年逐步下降，有信心在2023年6月30日前達標回綠?！?/p>

這已經(jīng)讓碧桂園近些年在負債水平和融資能力方面都具備足夠的發(fā)展優(yōu)勢。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年12月31日，公司有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點，融資成本進一步降低。

報告期內(nèi)，碧桂園凈負債率僅為55.6%，已連續(xù)多年保持凈負債率低于70%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2020年這一指標的百強房企均值為94.6%。

據(jù)管理層在業(yè)績會上透露，2021年公司新推權(quán)益貨量約人民幣7000億元以上，加上12月底帶入的約2600億貨量，全年權(quán)益可售貨量約人民幣9600億元以上，全年可售資源充足。碧桂園將以銷定產(chǎn)，預計全年去化率不低于65%。

中達證券認為，碧桂園合理布局把握城鎮(zhèn)化紅利，2020年全年銷售實現(xiàn)穩(wěn)健增長。獨特的經(jīng)營策略支撐了公司的銷售增長：布局方面，公司多數(shù)貨值符合人口流動趨勢；商業(yè)模式方面，公司的產(chǎn)品力在下沉市場具備顯著優(yōu)勢，而出色的成本管控則使公司能夠在相應(yīng)的市場中取得較競品更為充足的利潤空間。獨特的經(jīng)營策略亦使公司取得優(yōu)秀的市占率。

多元業(yè)務(wù)將入盈利周期

主業(yè)良性發(fā)展的背后，與碧桂園近些年來在管理架構(gòu)和組織培養(yǎng)方面的推動不無關(guān)聯(lián)。

莫斌介紹道，2020年碧桂園在精細化經(jīng)營背景下，將公司內(nèi)部裂變成105個區(qū)域?！按蠹铱赡軙枺炎兂蛇@么多區(qū)域后，管理費用是否增加，管控難度是否加大？我要告訴大家，裂變是根據(jù)市場容量和管理半徑、區(qū)域運營能力，進行因地制宜的裂變。從目前看，效果非常好?！?/p>

他續(xù)稱，裂變后，不僅各項費用沒有增加，管控還更加到位。通過在內(nèi)部成立各類共享平臺，能夠支持每個項目的財務(wù)數(shù)據(jù)正常運營，并對各項細分平臺不斷完善，進而為每個項目深耕打下堅實基礎(chǔ)。

基于這些積累的能力，碧桂園近些來基于地產(chǎn)主業(yè)延伸出的產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)也正走在了進入盈利周期的路上。

據(jù)莫斌介紹，通過兩年半努力，建筑機器人公司博智林目前有在研建筑機器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機器人已投入商業(yè)化應(yīng)用，另有28款正在進行工程測試。今年下半年，建筑機器人會逐步批量生產(chǎn)，有信心明年建筑機器人會盈利。

千璽機器人共有80家門店在運營，分布在大灣區(qū)九大城市，同樣有信心在明年全面實現(xiàn)盈利。據(jù)介紹，2021年千璽計劃新增5條生產(chǎn)線，預計各類餐飲機器人的年產(chǎn)能力將達到6萬余臺，具備年產(chǎn)餐飲機器人產(chǎn)值30億元的生產(chǎn)能力。

“建筑機器人的實施和商業(yè)化應(yīng)用，對主營業(yè)務(wù)將帶來很強支撐力。旗下各項業(yè)務(wù)都是本著‘做一成一’的目標推進，相信新業(yè)務(wù)一定可以成功。”莫斌續(xù)稱。

農(nóng)業(yè)公司肩負更加重要的使命。莫斌在年報發(fā)布會上介紹，2018年5月成立的碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國的“農(nóng)業(yè)芯片”；在中端，使用“公司+基地+農(nóng)戶”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè)；在市場端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，做到健康食品“從田間到餐桌”。

如今，碧桂園圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局各項新業(yè)態(tài)，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢進一步強化，成為企業(yè)不可復制的核心競爭力。豐富的產(chǎn)業(yè)資源、全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢，意味著碧桂園可以在短時間內(nèi)迅速調(diào)配、執(zhí)行、整合資源，服務(wù)業(yè)主生活的方方面面。