據(jù)美商不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司Jones Lang LaSalle (JLL) 越南分公司最近公布之市場(chǎng)報(bào)告，隨著COVID-19疫情蔓延以及中美貿(mào)易情勢(shì)緊張等因素，將促使在中國(guó)之企業(yè)生產(chǎn)線持續(xù)外移，紛紛轉(zhuǎn)移到東南亞，尤其越南似已成為吸引外資及制造商移入之目的地。

JLL表示，在過去1-2年中，自中國(guó)出口至美國(guó)之貨品受到關(guān)稅限制，跨國(guó)企業(yè)透過經(jīng)營(yíng)及供應(yīng)鏈分散來因應(yīng)關(guān)稅障礙，未來此趨勢(shì)將更為明顯。據(jù)美國(guó)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年自越南進(jìn)口成長(zhǎng)35.6%，而自中國(guó)進(jìn)口則衰退16.2%。

預(yù)估2020年之進(jìn)出口數(shù)據(jù)將因COVID-19疫情而使得全球供應(yīng)鏈產(chǎn)生更大變化，但制造業(yè)從中國(guó)轉(zhuǎn)移到東南亞的趨勢(shì)仍將繼續(xù)。越南仍是一個(gè)充滿希望之市場(chǎng)，工業(yè)園區(qū)開發(fā)商對(duì)土地之需求將持續(xù)成長(zhǎng)，土地價(jià)格將進(jìn)一步上漲，符合越南未來工業(yè)領(lǐng)域之長(zhǎng)期發(fā)展。

美商報(bào)告指出，2020年第一季越南北部土地每平方公尺平均價(jià)格已達(dá)99美元，較2019年同期成長(zhǎng)6.5%。南部地區(qū)土地每平方公尺平均價(jià)格為101美元，較2019年第4季則成長(zhǎng)12.2%。

此外，南北兩地區(qū)現(xiàn)成廠房租金為每月每平方公尺3.5-5美元。受到Covid-19疫情影響，JLL預(yù)估進(jìn)行中的租約協(xié)商將因買賣雙方提出新要求，使得土地租賃遭到延遲。但在疫情得到控制后，市場(chǎng)需求基本面仍將維持穩(wěn)定。