不完全な統(tǒng)計(jì)によると、現(xiàn)在重慶は建設(shè)中か一部開(kāi)業(yè)中で、全體の量は10萬(wàn)平方メートルを超えるスーパーショッピングセンターは15か所に達(dá)しています。

重慶世連の不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)データによると、現(xiàn)在重慶はすでに開(kāi)業(yè)したプロジェクトは約478萬(wàn)平方メートルで、今後4年間で少なくとも724萬(wàn)平方メートルを発売し、合計(jì)商業(yè)面積は1200萬(wàn)平方メートルを超える。

関連専門家によると、多くの開(kāi)発者がここ數(shù)年に商業(yè)不動(dòng)産に集団転戦しているため、重慶経済の発展水準(zhǔn)と將來(lái)の潛在力は多くの開(kāi)発者が重慶ビジネスの未來(lái)をレイアウトするように引きつけられている。

しかし、天量の商業(yè)體量も競(jìng)爭(zhēng)を強(qiáng)めました。プロジェクトが自分の核心競(jìng)爭(zhēng)力を形成できるかどうかは生存かどうかを決める重要なポイントです。

現(xiàn)象:

15つのスーパーショッピングセンターが重慶に現(xiàn)れました。

今年9月に開(kāi)業(yè)した重慶萬(wàn)象城は一期の開(kāi)業(yè)面積が35萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、重慶ひいては全國(guó)の商業(yè)の開(kāi)業(yè)記録を作った。

これは重慶が龍湖時(shí)代に続いて、一度に開(kāi)業(yè)した天街の面積が10萬(wàn)平方メートルを超える第二の超大型のショッピングセンターです。

実は、現(xiàn)在の重慶市場(chǎng)には華潤(rùn)萬(wàn)象城と龍湖時(shí)代天街という二つのスーパーショッピングセンターのほかに、建設(shè)と企畫の中には15のスーパーショッピングセンターがあります。

この中には都市の中心區(qū)域にある観音橋?龍湖新壹街、龍湖U城天街、東原D 7、未來(lái)禮嘉ビジネス核心集中區(qū)にある龍湖両江新宸、西永新城の龍湖拉特芳斯、金開(kāi)片區(qū)の力帆紅星國(guó)際広場(chǎng)、ヨーク郡、金科時(shí)代センターなど、保稅港區(qū)の緑地保稅センターなどがあります。

これらのスーパーショッピングセンターを見(jiàn)れば、ほぼすべてのショッピングセンターは巨大なボリュームの複合體プロジェクトの中に存在しています。プロジェクト自體の消費(fèi)サポートもあります。また、地域の核心でもあります。これらのプロジェクトの周辺は將來(lái)的に商業(yè)と商業(yè)圏の発展計(jì)畫があります。

これらの主要ショッピングセンターは現(xiàn)在の重慶の商業(yè)発展の縮図にすぎない。

世界連合不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)データによると、現(xiàn)在重慶市場(chǎng)に開(kāi)業(yè)した商業(yè)面積は約478萬(wàn)平方メートルで、今後4年間で少なくとも724萬(wàn)平方メートルの商業(yè)が発売され、合計(jì)商業(yè)面積は1200萬(wàn)平方メートルを超える。

このような天分の商業(yè)開(kāi)発建設(shè)がもたらす競(jìng)爭(zhēng)は明らかである。

分析:

不動(dòng)産企業(yè)集団「ビジネス」がショッピングセンターの噴出を促します。

現(xiàn)在の重慶市場(chǎng)の中の天量の商業(yè)開(kāi)発體について、ある業(yè)界関係者は、これは開(kāi)発者とここ數(shù)年集団で商業(yè)不動(dòng)産に転戦して関係がないと指摘しています。

実際にもそうです。重慶全體の商業(yè)不動(dòng)産の発展傾向を見(jiàn)て、商業(yè)供給量は2013年になってやっと噴出し始めました。

「2007年から2008年にかけて、多くの開(kāi)発者が熱いうちに、大きなボリュームのプロジェクトを獲得しました。例えば、龍湖時(shí)代の天街、華潤(rùn)萬(wàn)象城はその段階で持っています」と重慶不動(dòng)産業(yè)界の徐さんは指摘しています。その後、國(guó)家の不動(dòng)産規(guī)制や不動(dòng)産相場(chǎng)の変化に伴い、多くの開(kāi)発業(yè)者が商業(yè)不動(dòng)産開(kāi)発に參入し始め、商業(yè)不動(dòng)産に避風(fēng)港を求めて、住宅だけを続けてきた萬(wàn)科にも足を踏み入れました。

長(zhǎng)期的に見(jiàn)れば、商業(yè)不動(dòng)産はより豊富な利益を提供し、より高い収益をもたらすことができる。

例えば、現(xiàn)在の北城天街は、かつては數(shù)千元、1萬(wàn)平方メートルしか売っていませんでしたが、現(xiàn)在の評(píng)価価格はすでに倍以上になりました。

龍湖の家賃収入は毎年數(shù)億元に達(dá)する。

重慶市場(chǎng)では、龍湖、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)など長(zhǎng)年の商業(yè)開(kāi)発と運(yùn)営に従事している企業(yè)のほか、スーパーショッピングセンターを開(kāi)発しているほか、金科、力帆紅星なども大型総合體とショッピングセンターを計(jì)畫しています。

展望:

スーパーショッピングセンターのチャンスと挑戦は核心を兼ねています。

天量のショッピングセンターは絶えず市に入って、人々に便利な生活を持ってきて、および投資家のために財(cái)産の機(jī)會(huì)を持ってきます同時(shí)に、多くの挑戦と困難にも直面しています。

「現(xiàn)在の重慶市場(chǎng)におけるショッピングセンターの位置付けは大體大同小異で、多くのブランドが同じであるため、経営狀況はまだ観察されています」とあるビジネスウォッチドッグは指摘しています。特に近年開(kāi)業(yè)した多くのショッピングセンターは、科學(xué)的な完全な位置付けと計(jì)畫が欠けているため、後期の経営者に大きな問(wèn)題が発生しました。例えば観音橋にあるショッピングセンターが一番いい証拠です。

このプロジェクトは観音橋の中心部に位置し、前期の販売もかなり盛んですが、現(xiàn)在の経営狀況は非常に厳しいです。

當(dāng)面の重慶に直面する

集中的に噴出し、競(jìng)爭(zhēng)が激化しているが、同質(zhì)化傾向の発展圧力もあり、業(yè)界の専門家は、開(kāi)発者はプロジェクトの位置、體量、商圏の特徴などによって、自身の特色を掘り起こし、差異化経営を行うべきと提案している。

消費(fèi)者の層をさらに細(xì)分化し、家庭化ショッピングセンター、ファッションホワイトカラーショッピングセンター、女性の世界ショッピングセンターなどを構(gòu)築し、飲食センター、レジャー娯楽センターなどを構(gòu)築して、消費(fèi)者のさまざまなニーズに適応できるマルチな楽しみと消費(fèi)體験のプラットフォームを提供することができる。

また、現(xiàn)代人がますますショッピング消費(fèi)體験を重視する背景には、どうやってシステムを通して完璧な経営管理體系を形成し、きめ細(xì)かで行き屆いたサービスを形成し、消費(fèi)者に良好なショッピングと消費(fèi)體験を提供し、プロジェクト自身の核心競(jìng)爭(zhēng)力を形成するかがショッピングセンターの將來(lái)の生存の鍵となります。

現(xiàn)在のところ

「小香港」という美稱がありますが、同時(shí)に「大農(nóng)村」という稱號(hào)もあります?，F(xiàn)在は多くの政策が重慶の將來(lái)の急速な発展を助長(zhǎng)しています。ここで大量の需要が生まれ、ショッピングセンターの生存に消費(fèi)サポートを提供します。

したがって、劉さんにとっては、重慶の大市場(chǎng)全體にとって、將來(lái)はかなりの量のショッピングセンターが収容されますが、現(xiàn)在の市場(chǎng)のショッピングセンターはプロジェクト自身の科學(xué)的かつ合理的な計(jì)畫を通じて構(gòu)築できますか？