三申ビル行政は國(guó)家企業(yè)長(zhǎng)晟集団を組織して、民企業(yè)の三申実業(yè)の訴えはまだ効果がありません。

広東省のバスターミナルの北、広州駅の隣、西広場(chǎng)に立ちます。服裝卸売都市の二號(hào)館（三申ビルともいう）は世界中、低級(jí)な服裝の卸売り小売商を集めています。ここは大量の客流と便利な交通を持っていますので、全國(guó)のアパレル卸売りは中樞的な役割を果たしています。

これは黃金樓で、非樓でもあります。北京中瑞（広州）弁護(hù)士事務(wù)所の李暁偉さんは言います。

十七年前、広東省三申実業(yè)有限公司は広東省軍區(qū)第二招待所と協(xié)力して三申ビルを建設(shè)しました。その後何度も交代しました。今まで、三申ビルの所有権と経営権は依然として司法紛爭(zhēng)の中にあります?！笌跂|長(zhǎng)晟企業(yè)集団は2003年から三申ビルの経営権を不法占拠してここ10年間、テナントの入場(chǎng)料、賃貸料、管理費(fèi)、駐車(chē)場(chǎng)の駐車(chē)料金を10億元近く受け取っています。」三申実業(yè)會(huì)長(zhǎng)の張森さんは言った。「十年間、三申會(huì)社は大きな財(cái)産被害を受け、ほぼ倒産しました?！?/p>

長(zhǎng)晟グループ総合部の人によると、三申ビルの所有権は広東省軍區(qū)から引き継ぎました。長(zhǎng)晟グループがこのビルの経営権を回復(fù)したのは三申実業(yè)が賃貸契約に違反したからです。

「このような行政割當(dāng)ては、部下の企業(yè)の権益を完全に無(wú)視しており、提攜先や協(xié)力契約の根本的な尊重をも表していない」張森氏はこれに対し、「駅西會(huì)社が設(shè)立された時(shí)、核心資産は三申ビルであり、同社はすでに三申ビルを資産として出資しており、三申會(huì)社の20%の株式を保有しています?！?/p>

張森氏によると、1999年に、三申會(huì)社と駅西會(huì)社の株式取得協(xié)力協(xié)議は排他的で、この契約が発効した後、以前のリース契約はすべて無(wú)効になりました。駅西會(huì)社が三申會(huì)社に高額の家賃と滯納金を徴収するのは根拠がない。

未執(zhí)行の裁定書(shū)

これは2010年に清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院による裁定書(shū)ですが、まだ決定が行われていません。2012年8月7日、張森は2010年2月の裁判所の裁定書(shū)を持っています。

これは10年間にわたる紛爭(zhēng)事件である。1998年に三申會(huì)社は請(qǐng)負(fù)者の翁寶明詐欺の罪で債務(wù)紛爭(zhēng)に引きずり込まれました。清遠(yuǎn)市華僑旅行僑匯サービス會(huì)社（以下、華僑外貨會(huì)社と略稱(chēng)します。）に3500萬(wàn)元の連帯賠償責(zé)任を負(fù)わなければなりません。

2001年末、清遠(yuǎn)中院は三申會(huì)社が経営している三申ビルの賃貸料を差し押さえています。2002年5月、清遠(yuǎn)中院は三申會(huì)社の経営権を持つ三申ビルを華僑向けの管理會(huì)社に引き渡して17年間使用し、17年の使用収益で華僑向けの外貨會(huì)社の債務(wù)元利を返済すると決めました。

この裁定執(zhí)行過(guò)程において、長(zhǎng)晟グループの加入は當(dāng)該債務(wù)紛爭(zhēng)を複雑化させる。長(zhǎng)晟グループは三申ビルの財(cái)産権を持っているとして、広東省高院に清遠(yuǎn)中庭の裁定に対して異議を申し立てました。

2002年末に、清遠(yuǎn)僑匯公司と長(zhǎng)晟集団は和解に達(dá)しました。長(zhǎng)晟グループは三申會(huì)社を協(xié)力して華僑匯會(huì)社に債務(wù)を返済しました。返済期限は10年です。僑匯公司は三申ビルの経営使用権を長(zhǎng)晟集団に渡して、引継ぎ時(shí)間は2002年12月10日です。長(zhǎng)晟グループは三申ビルの首層と地下室を擔(dān)保としています。

中瑞弁護(hù)士事務(wù)所の李暁偉弁護(hù)士によると、華僑企業(yè)の債務(wù)者は三申會(huì)社で、長(zhǎng)晟グループとは関係がない。今回の和解は三申會(huì)社が知られていない。長(zhǎng)晟グループは勝手に三申會(huì)社に協(xié)力して債務(wù)を返済し、三申ビルの経営権を獲得する権利がない。

しかし、今回の和解により、三申ビルに投資していない長(zhǎng)晟グループは三申ビルの経営権を取得しました?，F(xiàn)在、三申會(huì)社は華僑向けの會(huì)社に対して3500萬(wàn)元の借金を返済済みで、債権者の僑報(bào)會(huì)社は三申ビルの経営権を三申會(huì)社に返還することで合意しました。張森さんは言いました。

その後、三申會(huì)社はこの和解に対して控訴を提起し、清遠(yuǎn)中庭に執(zhí)行ミスの是正を求め、長(zhǎng)晟グループに三申ビルの経営権を三申會(huì)社に返還し、三申會(huì)社の長(zhǎng)年の経済損失を5億76億元賠償するよう要求しました。

2010年2月、清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院は上記の長(zhǎng)晟グループを取り消して、かつて僑匯會(huì)社との和解の判決を下しました。広東省高院も2010年4月にこの案件に対して監(jiān)督を行います。

私たちはずっと裁判所の調(diào)停に協(xié)力していますが、三申ビルの経営権は合法的に獲得されました。三申會(huì)社は5.76億元の賠償を要求しています。足が立たないです。長(zhǎng)晟グループ総合部の人は言います。

記者は清遠(yuǎn)中級(jí)人民法院から聞いたのですが、三申會(huì)社は三申ビルの経営権を三申會(huì)社に返還することを拒否しました。清遠(yuǎn)中庭は2010年12月から始まりました。五回にわたって三申會(huì)社、長(zhǎng)晟會(huì)社などの関連方面を三申に通知しました。

清遠(yuǎn)中院の判事によると、長(zhǎng)晟集団は裁判所の決定を拒否したことに対して、二つの理由を提出しました。一つは同省の國(guó)家資産委員會(huì)に所屬する企業(yè)で、三申會(huì)社と和解する権利がないということです。

これに対し、裁判官は、裁判所の判決はしばらく実行が困難で、清遠(yuǎn)中院は事件の當(dāng)事者と協(xié)力して事件を処理するよう促します。

三申ビルの前世

三申ビルの所在地は広東省軍區(qū)第二招待所（以下二招という）で、敷地面積は14000平方メートルです。1995年、三申會(huì)社と二招の提攜は三申會(huì)社が投資して約億元を解體して新築し、二招院內(nèi)に西広場(chǎng)二號(hào)館を建設(shè)しました。

1997年、三申會(huì)社は二招とリース契約を締結(jié)し、三申會(huì)社が7000萬(wàn)元を投資して二號(hào)館に設(shè)備の據(jù)え付けと內(nèi)裝を行うことによって二號(hào)館の二十一年のレンタル経営権を取得し、前二軒のレンタル年間は年間500萬(wàn)元である。三番目のレンタル年から、上記の年間の家賃は基數(shù)であり、毎年5%ずつ増加している。

1998年の初めに、三申會(huì)社は二招と契約を締結(jié)して、買(mǎi)い取り方式で、一回に二招4000萬(wàn)元を支払って、二號(hào)館50年の使用権を獲得しました。

1998年、黨中央、國(guó)務(wù)院と中央軍事委員會(huì)は共同で「軍隊(duì)、武裝警察部隊(duì)はもう商売活動(dòng)に従事しない実施案」を発表しました。広東省軍區(qū)は経営資産を分離し、地方政府に移管する必要があります。そのため、広東省萬(wàn)里の長(zhǎng)城集団駅西広場(chǎng)実業(yè)発展有限公司（以下、駅西公司といいます）という企業(yè)名を変更しました。

1999年の年末に、西駅は萬(wàn)里の長(zhǎng)城グループの許可を得て、再度三申會(huì)社との提攜方式を変更しました。この契約は、三申會(huì)社が再び駅西會(huì)社に1000萬(wàn)元を支払って、駅西會(huì)社は二號(hào)館の資産価値で三申會(huì)社に出資して、20%の株を獲得して、當(dāng)時(shí)の契約によって、三申會(huì)社が工商登録を変更して持分を再構(gòu)築した後、二號(hào)館の所有権を持つ駅西會(huì)社は二號(hào)館所有者を三申會(huì)社に変更すると約束しています。

三申ビルは駅西公司が出資した後の新三申會(huì)社が経営しています。収益は株のスコアによって決まります。この基礎(chǔ)の上で、三申會(huì)社は會(huì)社の董事會(huì)の管理制度を創(chuàng)立して、董事會(huì)の成員は全部で9人で、駅の西會(huì)社から人を任命して3名占めます。

しかし、今回の和解により、三申ビルに投資していない長(zhǎng)晟グループは三申ビルの経営権を取得しました。現(xiàn)在、華僑送金會(huì)社は3500萬(wàn)元の債権をすでに履行しました。債権者の華僑送金會(huì)社は三申ビルの経営権を三申會(huì)社に返還することで合意しました。張森さんは言いました。

「工商局の変更登録後、三申會(huì)社はすでに実際に契約を履行しました。これにより、三申會(huì)社は三申ビルの合法的かつ論爭(zhēng)のない経営使用権を有しています?！箯埳丹螭涎预い蓼筏?。

張森氏によると、三申會(huì)社の株式変更は當(dāng)時(shí)すでに時(shí)間通りに完了しましたが、駅西広場(chǎng)は契約を履行できず、西広場(chǎng)二號(hào)館の財(cái)産権を三申會(huì)社の名義に書(shū)き換えることができませんでした。

服裝の中樞の10年はつるします：実行していない裁定書(shū)

三申ビルの所有権は何度も変更されました。今は広東広晟企業(yè)集団の傘下に屬しています。駅西公司は三申會(huì)社との出資承諾を果たせませんでした。

上記長(zhǎng)晟グループ內(nèi)の人士の紹介によると、1998年末、元の二招は萬(wàn)里の長(zhǎng)城グループ駅の西広場(chǎng)実業(yè)発展有限公司と改名し、広東政府に移管しましたが、核心資産の三申ビルの所有権はまだこの會(huì)社の名義に書(shū)き換えられていません。

その後、広東省の國(guó)有企業(yè)に変身した萬(wàn)里の長(zhǎng)城グループは、一連の変更があった。1999年12月、広東省政府は広東省の範(fàn)囲內(nèi)の軍隊(duì)、武裝警察部隊(duì)と政法機(jī)関を運(yùn)営するために企業(yè)、元広東省電子工業(yè)総公司及びその傘下企業(yè)、中央下の広東省の非鉄金屬企業(yè)及び元広東省農(nóng)村電話(huà)局資産などを運(yùn)営するために、國(guó)有獨(dú)資資産経営管理會(huì)社の広晟資産経営有限公司（以下、広晟資産と略稱(chēng)する）を設(shè)立しました。

広晟資産の出現(xiàn)は三申ビルと三申會(huì)社の運(yùn)命を徹底的に変えました。2001年に、広晟資産は一級(jí)子會(huì)社の晟企業(yè)グループ有限會(huì)社を創(chuàng)立しました。広晟資産傘下の建築據(jù)付、不動(dòng)産産業(yè)、不動(dòng)産管理などの資産を整合するために、萬(wàn)里の長(zhǎng)城グループは長(zhǎng)晟グループに所屬する空洞會(huì)社になりました。

2001年9月、駅の西會(huì)社とその他の十?dāng)?shù)軒の企業(yè)は同時(shí)に長(zhǎng)晟グループの傘下に入ります。長(zhǎng)晟グループの資産パッケージを一緒に入れて、またすべての傘下企業(yè)の資産所有権を含みます。2002年、三申ビルの財(cái)産権は広東省軍區(qū)後勤部営房所から直接駅西公司の親會(huì)社長(zhǎng)晟グループの名義に移転し、長(zhǎng)晟グループ傘下の核心資産の一つとなりました。三申ビルの資産を持っていた駅西會(huì)社は、経営管理會(huì)社になりました。

「駅西公司と三申會(huì)社が株式の提攜契約を締結(jié)した時(shí)、三申ビルの財(cái)産権はまだ軍區(qū)にあり、財(cái)産権資産で出資するなら、軍區(qū)総後方勤務(wù)部の承認(rèn)が必要で、駅西公司は親會(huì)社萬(wàn)里の長(zhǎng)城グループの承認(rèn)を得ただけで、この契約は無(wú)効です。」長(zhǎng)晟グループの人は言います。

この関係者によると、長(zhǎng)晟グループは前駅の西會(huì)社と三申會(huì)社が締結(jié)したレンタル契約だけが有効であることを認(rèn)めています。この人は言った。

2000年7月、駅西會(huì)社は三申會(huì)社に書(shū)面通知書(shū)を出して、三申會(huì)社は雙方が1997年に締結(jié)した賃貸契約に基づいて、三年間の滯納家賃と滯納金6000萬(wàn)元を納付するように要求しました。このうち、2年前は年間500萬(wàn)元の賃料を借りていましたが、滯納金は毎日1%の延滯金で循環(huán)しています。その年の8月1日、三申會(huì)社の6000萬(wàn)元の駅西會(huì)社から一方的に雙方の賃貸契約を中止し、経営権を回復(fù)した。

爭(zhēng)議契約

「このような行政割當(dāng)ては、部下の企業(yè)の権益を完全に無(wú)視しており、提攜先や協(xié)力契約の根本的な尊重をも表していない」張森氏はこれに対し、「西會(huì)社が設(shè)立された時(shí)、その核心資産は三申ビルであり、同社は三申ビルを資産として出資しています。契約書(shū)を締結(jié)した後、契約を履行していますが、広東國(guó)の資産委員會(huì)は資産を振り替えて再編成し、三申企業(yè)の出資資産をなくしました。」

北京中瑞弁護(hù)士事務(wù)所の李暁偉弁護(hù)士は、企業(yè)が市場(chǎng)化方式によって資産再編を行うなら、すべての再構(gòu)築された資産を調(diào)査し整理し、再構(gòu)築された資産のすべての関連當(dāng)事者に関連し、関連當(dāng)事者の利益を適切に処理するべきだと考えています。

張森氏によると、企業(yè)の変局過(guò)程で、三申ビルの所有権は直接に駅西公司の親會(huì)社広晟グループに移管されることになっています。引渡しが完了するまで、長(zhǎng)晟グループが三申會(huì)社と居留外貨會(huì)社の債務(wù)紛爭(zhēng)に関與した時(shí)に初めて知ることができます。

張森氏によると、1999年に、三申會(huì)社と駅西公司の出資提攜契約は排他的で、契約が発効した後、以前のリース契約はすべて無(wú)効となりました。駅西會(huì)社が三申會(huì)社に高額の家賃と滯納金を徴収するのは根拠がない。2001年、駅西公司は三申會(huì)社に協(xié)力して工商資料の変更を完成しました。當(dāng)年、駅西公司は三申會(huì)社の開(kāi)業(yè)後の一年目の配當(dāng)金を受け取っていました。

これは駅の西會(huì)社がすでに株式の提攜契約を確定しました。その責(zé)任を一部履行しました。リース契約は自動(dòng)的に無(wú)効になります。張森さんは言いました。

駅の西広場(chǎng)は駅と駅に隣接している地利によって、駅の西服裝城を創(chuàng)立しました?，F(xiàn)在は「流花-鉱泉服裝専門(mén)市場(chǎng)園區(qū)五大有名服裝市場(chǎng)」の一つです。駅の西広場(chǎng)の二號(hào)館は全部で七階で、総面積は20266平方メートルに達(dá)しています。1階から3階までは商店街の入り口で、全部で523室です。4階から7階まではオフィスビルで、全部で227室で、レンタル率は100%です。

三申ビルのテナントによると、三申ビルの8775段階を例にとって、この42平方メートル、家賃は毎月三萬(wàn)元で、総家賃収益は毎月1285.71萬(wàn)元で、これを類(lèi)推して、総商業(yè)面積は1.8萬(wàn)平方メートル近くの三申ビルの年間総収益は1.5億元の左右に達(dá)することができます。三申ビルの価格はさらに數(shù)十倍になります。

「長(zhǎng)晟グループは成長(zhǎng)しています。三申會(huì)社の前期の1億余りの投資は今も元本が戻らないです。」張森さんは言いました。

公開(kāi)資料によると、長(zhǎng)晟グループは広晟資産の一級(jí)子會(huì)社で、現(xiàn)在、長(zhǎng)晟グループは広州と周辺地域に不動(dòng)産を持っています。駅の西広場(chǎng)以外に、萬(wàn)里の長(zhǎng)城ホテル、萬(wàn)里の長(zhǎng)城ビル、東莞常平工業(yè)基地など10萬(wàn)平方メートル以上があります。駅の西広場(chǎng)は長(zhǎng)晟グループの重要な収益源で、その中の二號(hào)館の三申ビルは核心の本館です。

共同資信評(píng)価有限公司の広晟資産に対する2011年度の格付け報(bào)告によると、建築不動(dòng)産は広晟資産の業(yè)務(wù)構(gòu)成に占める割合は年々高くなり、2007年の13.83%から16.81%に増加しました。しかし、広晟資産の一番早い建築種類(lèi)の資産プラットフォームとして、長(zhǎng)晟グループの傘下の資産は依然として10年前の軍隊(duì)の資産移譲を主としています。