2011年、

天津の現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)可能な商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトの市場(chǎng)表現(xiàn)から見(jiàn)ると、2011年に天津で商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトが新たに開(kāi)始され、地位がより主流化し、製品がより高級(jí)品化しているという二つの大きな特徴が強(qiáng)調(diào)されます。

不完全な統(tǒng)計(jì)によると、天津市は建設(shè)と実施計(jì)畫(huà)を加速している百貨店のプロジェクトは約19軒あり、2011年に運(yùn)用開(kāi)始予定の店舗は韓國(guó)のロッテ百貨、大悅城、仁恒など6つの項(xiàng)目がある。

2011年に新設(shè)された商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトの70%以上が都市総合體形式であり、間もなく居住、事務(wù)、商業(yè)、ショッピング、レジャー、飲食、娯楽などの機(jī)能がワンストップ消費(fèi)モデルに融合し、都市消費(fèi)者の速いリズム生活の各種需要を満たす。

総合開(kāi)発モデルは居住と商業(yè)機(jī)能を統(tǒng)合し、商業(yè)プロジェクトに先天的な消費(fèi)基盤(pán)を集め、商業(yè)地の価格を押し上げる。

高力國(guó)際最新の統(tǒng)計(jì)によると、2010年の天津の優(yōu)良品質(zhì)の店舗市場(chǎng)全體の空き率は11.75%で、同5.41%下落した。平均家賃は毎月492.68元で、前年同期比1.19%上昇した。

また、2010年の天津オフィスビル市場(chǎng)の全體の平均家賃は前年同期比5.4%上昇し、1日あたり3.09元に達(dá)した。

業(yè)界関係者によると、2011年の天津商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトの賃貸料は2010年より3～5%前後上昇する可能性がある。

贅沢なブランドが入り組んでいます。

家賃の上昇に加えて、商業(yè)用不動(dòng)産に導(dǎo)入された旗艦店や百貨店のブランドもますます贅沢化してきました。各新築商業(yè)プロジェクトの中にはほとんどいくつかの「最高級(jí)ブランド」があります。

例えば、東道商圏のロッテ百貨天津店は中高級(jí)消費(fèi)者の群れに位置しています。その前前の募集活動(dòng)は120社余りの世界有名ブランドグループと協(xié)力の意向を達(dá)成しました。その中には、ロレアル、P＆G、H&M、Kose、Kaneboなどの中高級(jí)大衆(zhòng)消費(fèi)ブランドのほかに、エスティーローダー、ロシューダン、Bvlgari、Armmani、Zegna、FENDI、FANCL、FANCL、SULL、Sull、SULL、SULlなどの高級(jí)ブランドが多く入る意向があります。

百貨店の消費(fèi)ブランドのほかに、若者の消費(fèi)に位置する大悅城は天津で國(guó)內(nèi)トップクラスの総合映畫(huà)館、劇場(chǎng)式真氷アイススケート場(chǎng)などのレジャー高級(jí)品を?qū)毪筏蓼?。古い城?nèi)、河?xùn)|、西駅など多くの商業(yè)圏の新設(shè)商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトはすでに最新の映畫(huà)館、KTVなどの娯楽施設(shè)を?qū)毪工毪长趣瑳Qまっています。富力、恒大などの企業(yè)は今年デビューする複合プロジェクトで五つ星以上の豪華ホテルを建設(shè)します。

ハイエンド化はすでに2011年の天津商業(yè)不動(dòng)産の必然的な傾向となっています。

地下鉄は三つの新興商業(yè)圏を結(jié)んでいる。

萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)後、何回か行ったことがありますが、地下鉄はまだ開(kāi)通していないので、バスは遅くて混んでいます。だから、東道の新しいデパートが早く開(kāi)業(yè)するのがもっと楽しみです。

24歳のOL陳暁は「消費(fèi)制御」の青年で、買(mǎi)い物から食事、カラオケまで、彼女は達(dá)人です。

そのため、新しく開(kāi)業(yè)した各種の総合體の商業(yè)プロジェクトについて彼女はすべて特に関心を持って、交通の暢達(dá)な商業(yè)圏は彼女と友達(dá)の更に愛(ài)顧する行く先です。

「私は無(wú)車(chē)族ですので、遊びに行くならバスや地下鉄の便利なところを選びます。タクシーよりお得です。

私達(dá)の車(chē)を運(yùn)転している友達(dá)は駐車(chē)スペースの余裕があるところに特に注意を払います。そうでないと駐車(chē)スペースを探す時(shí)間を無(wú)駄にします。周りの駐車(chē)スペースを知らないと、カードの偽造に遭うこともあります。

天津百貨店商業(yè)協(xié)會(huì)の王炳東事務(wù)総長(zhǎng)は、東道、河?xùn)|商業(yè)貿(mào)易區(qū)と西駅は2011年に最も注目され、快速に成熟する三大商圏であり、交通條件がビジネス圏の営業(yè)と結(jié)合できるかどうかがこれらの商圏が急速に成熟するかどうかの鍵であると同時(shí)に、商店やデパートの前期収益率と家賃上昇速度など多くの成長(zhǎng)數(shù)値を決定していると述べました。

天津の交通路網(wǎng)の建設(shè)にとって、2011年も同じく一里塚の意味を持つ年です。

長(zhǎng)年の緊張した工事を経て、天津西駅は今年6月末に竣工する予定で、北京上海高速鉄道と同時(shí)に使用される予定です。地下鉄2、3、9號(hào)線も年內(nèi)に相次いで竣工開(kāi)通します。

交通渋滯によって建設(shè)され、徐々に開(kāi)通している地下鉄は、商業(yè)用不動(dòng)産プロジェクトにとってすでに審査指標(biāo)の一つとなっています。

地下鉄2本の入り口を抱える東道商圏、地下鉄4、5號(hào)線に隣接する河?xùn)|商貿(mào)區(qū)、そして2011年に地下鉄が開(kāi)通する西駅商圏などは、地下鉄の優(yōu)位性を背景に人気が高まっていると同時(shí)に、若者の消費(fèi)者層が集まる新たなホットスポットとなっています。

また、各ビジネス圏のターゲット消費(fèi)者も全力を盡くして環(huán)城四區(qū)または濱海新區(qū)の消費(fèi)者を放射します。交通條件はこの面でもっと重要になります。

調(diào)査によると、紅星商業(yè)広場(chǎng)、河?xùn)|萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は市區(qū)にあります。浜海新區(qū)を結(jié)ぶ戦略要路津浜大通りにあります。東連浜海、西接中心都市區(qū)、空港から車(chē)で10分、港から25分、駅で5分、車(chē)で移動(dòng)します。西駅商圏は天津西駅の交通ターミナルシステムに依存して、タクシー、バスと地下鉄の交通が相互に交差する交通體系などを?qū)g現(xiàn)します。

2011年の一部の新興商業(yè)圏の投資動(dòng)態(tài)

所屬區(qū)域

ブランドを?qū)毪工?/p>

新運(yùn)営モード

売り場(chǎng)の名前

ロッテ百貨

紅星國(guó)際広場(chǎng)

水で城を泳ぐ

CRM分析システム、MVG尊崇サービス、新文化センター

HOPSCA計(jì)畫(huà)モード

大型レジャー都市総合體

LVMH、Bvlari、Zegna、Paul Smith、Kanebo、Armani

紅星メケロン

AST真氷スケート場(chǎng)、萬(wàn)千の商品、スポーツ100のスポーツ用品広場(chǎng)、KTV娯楽総匯、一兆ウェルド國(guó)際フィットネスセンター、大型チェーン児童歓楽谷

東道の商圏

河?xùn)|商圏

西駅の商圏