不動産擔(dān)保は債務(wù)の返済を擔(dān)保するために設(shè)けられたもので、その従屬性は明らかである。

不動産抵當(dāng)契約は、主契約に屬するものから、すなわち抵當(dāng)契約の発生と存在は、主契約の存在を前提としなければならない。

抵當(dāng)の従屬性は主に3つの方面に現(xiàn)れます。成立上の従屬性から消滅する上での屬性と処分上の従屬性から、抵當(dāng)の成立は相応の債権が存在することを前提として、マスタとタイを離れて単獨(dú)で不動産抵當(dāng)契約を設(shè)立することができません。

擔(dān)保された主契約は終了し、抵當(dāng)契約は電気的に終了する。

抵當(dāng)権を主契約と分離して単獨(dú)で存在させたり、単獨(dú)で譲渡したりすることはできません。

主契約を離れて単獨(dú)で抵當(dāng)権を譲渡することはできないし、抵當(dāng)権だけを保留して主契約を譲渡することもできない。

不動産擔(dān)保制度に関する立法は、通常、これを踏まえて行われるものであり、例えば1964年に公布されたソロミン法典第192條は、「擔(dān)保のため、債務(wù)者が擔(dān)保を履行しない場合、債権者（抵當(dāng)権者）は、他の債権者より優(yōu)先的に抵當(dāng)財産の価値から弁済する権利がある」と規(guī)定しています。

わが國民法通則及び擔(dān)保法の規(guī)定も債権救済の要求を満たすために優(yōu)先的な補(bǔ)償性を強(qiáng)調(diào)しています。

一部の不動産抵當(dāng)法規(guī)では、規(guī)定がより明確である。

債務(wù)者が契約義務(wù)を履行しない時のみ、保証人に擔(dān)保責(zé)任の履行を求める問題が発生します。

したがって、不動産抵當(dāng)権者が責(zé)任を負(fù)うのは樸重性があり、債務(wù)者が契約義務(wù)を履行すると、抵當(dāng)権者が責(zé)任を負(fù)う問題が発生しない。

一つは擔(dān)保の金額が一定で、擔(dān)保の価値と擔(dān)保の債権も大體同じです。

（擔(dān)保法）規(guī)定：「抵當(dāng)者が擔(dān)保する債権は、その抵當(dāng)物の価値を超えてはならない。」

抵當(dāng)権の価値が擔(dān)保された債権より小さい場合、債権者は全部返済できない可能性があります。

この場合、抵當(dāng)権者は抵當(dāng)権者に対して、抵當(dāng)金を超えた部分を普通債権として償還するよう要求することができる。

しかし、確実に抵當(dāng)権者が補(bǔ)償されるリスクを増大させた。

二つ目は擔(dān)保の標(biāo)的が特定です。

保証に使う財産は不特定であり、擔(dān)保は特定のものでなければならない。

抵當(dāng)物の特定化は物権排他性の必然的な要求であり、これに対して各國は公示登記制度を規(guī)定し、抵當(dāng)物件に対して公示登記を通じて更に特定化させる。

不動産抵當(dāng)はすべて占有を移転しないで、抵當(dāng)者は抵當(dāng)財産に対して依然として占有、使用、収益と処分を引き続き行使することができる権利。

これは他の擔(dān)保と區(qū)別する大きな特徴です。

占有を移転しない場合、抵當(dāng)者が抵當(dāng)物の使用、収益によって債務(wù)を返済する能力を増加させることに有利であり、抵當(dāng)権者が直接占有による使用、収益、維持、保管の様々な不便を回避し、抵當(dāng)権者の負(fù)擔(dān)を軽減することに有利である。

これにかんがみて、抵當(dāng)権者と抵當(dāng)者は喜んで引き受ける擔(dān)保方式となります。