專業(yè)市場落地，地理交通、政府政策、地方資源和需求等因素須一一考量。在競爭日益激烈，商品貿(mào)易日益透明化的當(dāng)下，專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級除挖掘自身資源優(yōu)勢之外，借力當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢可謂明智之選。章學(xué)方表示，華南城選擇揮師北上，落戶哈爾濱，正是看中了哈爾濱作為東北亞經(jīng)濟圈核心的戰(zhàn)略優(yōu)勢。擴大對俄貿(mào)易不僅是黑龍江省的改革發(fā)展之秘密武器，亦是哈爾濱華南城轉(zhuǎn)型升級之下可借力的另一張王牌。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黑龍江省是我國對俄貿(mào)易的第一大省份，13個對外貿(mào)易口岸直接對口俄羅斯市場。2014年，黑龍江省與俄羅斯之間的雙邊貿(mào)易增長迅速，在國家“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃的大框架內(nèi)，黑龍江省政府明確了發(fā)展定位，提出了依托東絲路經(jīng)濟帶建設(shè)、整合海陸兩條絲綢之路戰(zhàn)略優(yōu)勢、抓住重要歷史機遇轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略。

　　但是同樣在2014年，俄羅斯市場因為政治地緣因素遭遇不測，盧布暴跌，經(jīng)濟不確定因素驟然增加。哈爾濱華南城對此表示出來的是更多的自信和獨到的見解。章學(xué)方更是在2015年新年之初提出了加快中俄電商貿(mào)易平臺建設(shè)的戰(zhàn)略性目標(biāo)，要以華南城資源特色業(yè)態(tài)為支柱，打造對俄貿(mào)易及東北亞經(jīng)濟圈電商交易、倉儲、物流集聚一體的大平臺，中俄貿(mào)易大廈的竣工是哈爾濱華南城中俄電商貿(mào)易平臺建設(shè)跨出的第一步。

　　中俄雙邊貿(mào)易商品種類繁多，皮草是中國對俄貿(mào)易最為重要的產(chǎn)品之一，在俄羅斯有著廣泛的需求基礎(chǔ)。俄羅斯的經(jīng)濟不穩(wěn)定，一向以對俄皮草貿(mào)易聞名的北京雅寶路受到了的不同程度的影響，蓋昌義對此深有感觸，也一直關(guān)注著俄羅斯的形式變化。他認(rèn)為，盡管俄羅斯目前經(jīng)濟低迷，市場不振，但是被歐洲禁貿(mào)的俄羅斯需求仍在。機遇與挑戰(zhàn)并存，在俄羅斯經(jīng)濟形勢不明朗的時候，或許正是專業(yè)市場謀求合作、承接俄羅斯市場供應(yīng)的有利時機。

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　　在中國的皮革皮草行業(yè)，專業(yè)市場的客流資源大都以申報4A級景區(qū)，與旅行社合作，吸引游客資源為主。按照蓋昌義多年經(jīng)營專業(yè)皮革商貿(mào)市場的經(jīng)驗，與旅行社這種簡單方式的合作，涉及租車、人工等多項費用，往往需要較高的資金運營成本，給企業(yè)帶來較大壓力，獨立運營、品類單一的專業(yè)商貿(mào)市場更需承擔(dān)較高的運營成本和風(fēng)險。

　　哈爾濱香港皮草城作為綜合商貿(mào)物流體哈爾濱華南城中的一個項目，有著得天獨厚的資源優(yōu)勢。蓋昌義介紹道，哈爾濱是東北旅游中心城市，太陽島、冰雪大世界、中央大街等觀光地點遠(yuǎn)近聞名，但是過于單調(diào)的旅游模式，往往難以吸引更多的游客。為此，哈爾濱香港皮草城依托哈爾濱華南城中的豐富業(yè)態(tài)，奧特萊斯、中俄貿(mào)易大廈、彼得堡大酒店、美食城，連線哈爾濱東部沿線各特色景點，規(guī)劃出一條獨具特色、豐富多采的哈爾濱東部旅游線路圖，購物、觀光、美食、娛樂、文化等一應(yīng)俱全，使哈爾濱華南城的旅游價值無形增加。

　　蓋昌義補充道，盡管專業(yè)市場都在打旅游牌，但是位于哈爾濱華南城的旅游牌絕對是一副頂尖的好牌：綜合業(yè)態(tài)豐富，配套服務(wù)完善，哈爾濱華南城已然形成的一個以商務(wù)為主的生態(tài)圈。未來人流形成之后，旗下的所有業(yè)態(tài)互動前進，依托哈爾濱華南城的綜合優(yōu)勢，借助商業(yè)伙伴之力，憑借新穎的營銷方式，蓋昌義自信他所掌管的皮草城將不只旺在冬季，即使在炎熱的夏天，仍能做到淡季不淡。