動(dòng)態(tài) 奧特萊斯遍地開(kāi)花

　　經(jīng)過(guò)多年“長(zhǎng)跑“，一直致力引進(jìn)奧特萊斯的大足區(qū)，終于如愿。

　　近日，大足區(qū)與香港南華集團(tuán)達(dá)成合作意向，由香港南華斥資20億，在該區(qū)打造一個(gè)奧特萊斯商場(chǎng)。

　　“雖然數(shù)年前，曾有想法與重慶高速集團(tuán)合作，擬在成渝(復(fù)線)高速公路大足服務(wù)區(qū)，修建一個(gè)奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)。”大足區(qū)招商局經(jīng)貿(mào)科負(fù)責(zé)人坦言，“但由于一些原因，這個(gè)想法被擱淺。”

　　“初步選址在海棠新城。”該負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，這里規(guī)劃有昌州古城、香霏古街、竹林精舍和海棠森林公園等海棠香國(guó)新景區(qū)，可與大足石刻構(gòu)成黃金組合，形成景區(qū)觀光旅游、休閑體驗(yàn)、生態(tài)游玩的旅游模式，以助推當(dāng)?shù)氐穆糜紊?jí)。

　　在大足緊鑼密鼓籌備之時(shí)，在江津區(qū)大嶺湖畔，48棟法式獨(dú)棟也正如荼似火地建設(shè)中。

　　“最快今年底，重慶第一家英國(guó)版的奧特萊斯可與市民見(jiàn)面。”作為奧特萊斯的引進(jìn)方——晉愉地產(chǎn)總經(jīng)理柯毅稱，晉愉·大嶺湖奧特萊斯商業(yè)總面積約4萬(wàn)平方米左右，目前，GUCCI、DIOR、PRADA、COACH、CK等品牌已表達(dá)了入駐意向，預(yù)計(jì)歐美的一二線品牌將占70%左右。

　　此外，在經(jīng)開(kāi)區(qū)，由意大利Fingen集團(tuán)聯(lián)手美國(guó)威特集團(tuán)和中國(guó)香港基匯集團(tuán)在渝打造的佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯也于今年初動(dòng)工，最快明年可建成投入營(yíng)運(yùn)。

　　“佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯是歐美高檔商品折扣商場(chǎng)，計(jì)劃在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)設(shè)5家商店。目前，已分別在天津、上海浦東開(kāi)設(shè)2家，重慶經(jīng)開(kāi)區(qū)是正在布局的第三個(gè)站點(diǎn)。”美國(guó)威特集團(tuán)董事長(zhǎng)李學(xué)海告訴商報(bào)記者，這也是在西部唯一的項(xiàng)目，“未來(lái)將打造成依托山勢(shì)河流、有水穿過(guò)的購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、餐飲、休閑、商業(yè)風(fēng)情一條街。”

　　“該項(xiàng)目總投資超20億元，預(yù)計(jì)建成后總面積不低于20萬(wàn)平方米，體量達(dá)50萬(wàn)~60萬(wàn)平方米。”李學(xué)海表示，屆時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)將引進(jìn)國(guó)際一線男裝、女裝、珠寶、鐘表、皮具等250個(gè)商品品牌。“佛羅倫薩小鎮(zhèn)與不少主流奢侈品總部簽有合同，不僅可以保證低價(jià)和貨源充足，還有多個(gè)商戶均在中國(guó)‘獨(dú)家入駐’。”李學(xué)海表示。

　　原因 奢侈品市場(chǎng)前景可期

　　近年來(lái)，在電商的“圍獵”下，百貨業(yè)普遍面臨業(yè)績(jī)放緩的困擾，在此情形下，為何奧特萊斯反而逆勢(shì)拓展版圖?

　　“這與重慶的消費(fèi)環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)。”市內(nèi)一家百貨零售企業(yè)高層人士分析稱，隨著重慶及周邊地區(qū)居民的消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)，對(duì)消費(fèi)訴求更加多樣化。然而，另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，目前市內(nèi)的百貨零售業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏差異化，難有大量性價(jià)比高、品牌知名度高的商品來(lái)吸引消費(fèi)者。

　　在對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)奢侈品研究中心提供給商報(bào)記者的《2012中國(guó)奢侈品消費(fèi)》報(bào)告中亦顯示，在奢侈品最青睞的十大城市排名上，北京位居第一，上海其次，位于西部的重慶躋身前十名，位列第八位。

　　該份《報(bào)告》中認(rèn)為，重慶人口數(shù)量居中國(guó)各城市之首，也是中國(guó)西南地區(qū)的重鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)活躍度非常高，人均社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)3.3萬(wàn)元，僅次于杭州、上海與深圳，成為國(guó)際一線奢侈品牌最感興趣的第二個(gè)西部城市。

　　“一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，在奧特萊斯熱的背后，房地產(chǎn)行業(yè)的‘幕后推力’功不可沒(méi)。”北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛分析稱，國(guó)家頻頻出手調(diào)控樓市，商業(yè)地產(chǎn)受國(guó)家政策影響較小，通過(guò)地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)的模式相結(jié)合，依靠商業(yè)地產(chǎn)低價(jià)拿地，引入奧特萊斯商業(yè)綜合體概念，提高樓盤附加值，再出售住宅快速回籠資金。

　　相關(guān)鏈接

　　400余奧特萊斯7%倒閉

　　來(lái)自財(cái)富品質(zhì)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)已有400多家?jiàn)W特萊斯項(xiàng)目。然而，在奧特萊斯的誕生地美國(guó)，其數(shù)量也不過(guò)才300多家。全國(guó)范圍的奧特萊斯中，已有7%因?yàn)楦鞣N原因而倒閉。而其他多數(shù)奧特萊斯運(yùn)營(yíng)狀況也并不理想。按照國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的測(cè)算，一個(gè)成功的奧特萊斯最少應(yīng)達(dá)到50%的出租率，但實(shí)際上中國(guó)大多數(shù)奧特萊斯遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　新聞縱深

　　奧特萊斯為何數(shù)度折戟重慶

　　香港富豪霍英東之孫霍啟山投建的美嘉森·奧特萊斯，收獲的或許是心酸。

　　美嘉森·奧特萊斯位于大渡口新山村輕軌站內(nèi)，于2010年開(kāi)業(yè)。商報(bào)記者查閱資料獲悉，在開(kāi)業(yè)之初，重慶“美嘉森·奧特萊斯”曾向媒體表示，GUCCI、BALLY、FENDI、PRADA等店鋪均會(huì)入駐。但在隨后的經(jīng)營(yíng)中，記者發(fā)現(xiàn)，卻并無(wú)實(shí)質(zhì)上的“大牌”，僅靠NIKE等休閑品牌支撐。記者在最近一次探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該奧特萊斯已悄然轉(zhuǎn)型為皮草城，商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物者寥寥，大部分商鋪門鎖緊閉。

　　“壽命”最短的要數(shù)溫莎奧特萊斯。據(jù)了解，該座奧特萊斯由金源集團(tuán)和北京溫莎智業(yè)國(guó)際商業(yè)管理有限公司等合作，位于北濱路金源廣場(chǎng)，于2009年開(kāi)門迎客。但僅僅不到一年即悄然撤離重慶。

　　金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)的項(xiàng)目總監(jiān)左韜解釋，“并非奧特萊斯本身經(jīng)營(yíng)出了問(wèn)題，是由于奧特萊斯里的位置與觀音橋步行街的百貨賣場(chǎng)距離太近，并且品牌雷同，因此需要作一些調(diào)整。”

　　機(jī)場(chǎng)路的西部奧特萊斯仍在堅(jiān)守，這也是重慶首家?jiàn)W特萊斯。

　　對(duì)于目前的經(jīng)營(yíng)情況，該商場(chǎng)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人在今年3月接受商報(bào)記者采訪時(shí)曾談到，“目前經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)尚可，但在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、購(gòu)物環(huán)境等方面還亟需做一些改變和提升。”

　　在對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)奢侈品研究中心提供給商報(bào)記者的《2012中國(guó)奢侈品報(bào)告》中，亦對(duì)該奧特萊斯作一些調(diào)研。報(bào)告中顯示，重慶西部奧特萊斯排在了“最受中國(guó)消費(fèi)者歡迎的高端outlets”榜單中的第五位，但報(bào)告中也提到影響其排位的主要原因在于，“獲取成本和停車車位”兩個(gè)方面占有優(yōu)勢(shì)。

　　重慶大學(xué)經(jīng)管學(xué)院副院長(zhǎng)蒲勇健教授曾應(yīng)國(guó)際一知名奧特萊斯團(tuán)隊(duì)的邀請(qǐng)，赴奧特萊斯的發(fā)源地美國(guó)及部分歐洲國(guó)家進(jìn)行實(shí)地考察。

　　在他的記憶中，由于奧特萊斯是品牌直營(yíng)折扣店，為了減少運(yùn)營(yíng)的成本和增大運(yùn)營(yíng)的范圍，國(guó)外的奧特萊斯不少選擇在距離大城市開(kāi)車一到兩小時(shí)車程的小城鎮(zhèn)，但是這完全不影響消費(fèi)者前往購(gòu)物，“因?yàn)檫@相對(duì)城市中心停車更加的方便，價(jià)格更加的低廉，像紐約、洛杉磯、舊金山這樣的超級(jí)大城市周圍都有四五個(gè)大型打折商店群。”此外，更讓消費(fèi)者傾心的是，由于都是名牌直銷，一線奢侈品牌的當(dāng)季主打產(chǎn)品甚至都是同步上市。

　　在解放碑上班的白領(lǐng)陶然曾赴美國(guó)留學(xué)兩年，她告訴商報(bào)記者，“我曾經(jīng)去市內(nèi)一家?jiàn)W特萊斯，發(fā)現(xiàn)里面的品牌基本上七成以上都是國(guó)產(chǎn)品牌，在其中一個(gè)區(qū)域看到熟悉的一線品牌時(shí)，卻又被告知他們不屬于這家?jiàn)W特萊斯，只是租用他們的場(chǎng)地。”在她看來(lái)，“本地的奧特萊斯，不少商品都是在市內(nèi)超市有售。”

　　此外，也有網(wǎng)友擔(dān)心，其店內(nèi)品牌是否為正品。

　　專家支招

　　低折扣+品牌+服務(wù)突圍

　　“近年來(lái)逐漸走熱的出國(guó)采購(gòu)奢侈品行為，表達(dá)出了消費(fèi)者對(duì)奢侈品的需求與對(duì)低價(jià)格的期許。”中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，這種消費(fèi)需求恰好切合了奧特萊斯的商業(yè)模式——大品牌、低價(jià)。

　　重慶零售商協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李運(yùn)楊分析，“衡量奧特萊斯是否成功還要看三個(gè)關(guān)鍵因素。”他提出，大品牌數(shù)量聚集是存活的基礎(chǔ)，低折扣是攬客的優(yōu)勢(shì)，良好的服務(wù)和配套是發(fā)展的附加值。

　　“奧特萊斯對(duì)接的是一些優(yōu)質(zhì)的品牌，他們往往在開(kāi)店計(jì)劃上有著非常明確的規(guī)定。”近日，重慶大學(xué)經(jīng)管學(xué)院副院長(zhǎng)蒲勇健曾帶領(lǐng)一有意落戶重慶的奧特萊斯團(tuán)隊(duì)，與巴南區(qū)進(jìn)行對(duì)接考察，但在溝通中，發(fā)現(xiàn)雙方在細(xì)節(jié)上很難達(dá)成一致，“對(duì)方很想原版復(fù)制重慶，以保證血統(tǒng)純正，但很多細(xì)節(jié)在當(dāng)?shù)馗緹o(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，比如土地面積、管理人才等，最后只能放棄。”

　　“像GUCCI這樣的品牌不會(huì)輕易進(jìn)駐折扣店。盡管國(guó)內(nèi)的確有一部分奧特萊斯，會(huì)從國(guó)外帶回GUCCI、PRADA的折扣品拿到國(guó)內(nèi)賣，但大多未得到品牌商授權(quán)。”蒲勇健告訴商報(bào)記者，對(duì)于國(guó)際一線品牌來(lái)說(shuō)，保證業(yè)績(jī)就是對(duì)自身品牌形象的最大維護(hù)，因此，對(duì)運(yùn)營(yíng)方的招商能力考驗(yàn)幾近“苛刻”。他認(rèn)為，像重慶這樣的城市規(guī)模，借助兩江新區(qū)、保稅港區(qū)的優(yōu)勢(shì)條件，擁有1~2家大型的奧特萊斯已經(jīng)足夠。若品牌足夠充分，完全可以實(shí)現(xiàn)對(duì)周邊城市的輻射。而就這些區(qū)域目前的消費(fèi)成熟度來(lái)講，過(guò)多的引入奧特萊斯業(yè)態(tài)，恐陷入同質(zhì)化的泥潭。