以種種理由搪塞，要求業(yè)主先收樓再驗(yàn)房的開(kāi)發(fā)商今后可能將因此違反合同約定了。記者昨日獲悉，廣州市國(guó)土房管會(huì)對(duì)現(xiàn)行商品房預(yù)售合同和現(xiàn)售合同進(jìn)行了修訂，并公開(kāi)向公眾征求意見(jiàn)。

　　其中首次出現(xiàn)了“先查驗(yàn)后收樓”的約定，引導(dǎo)購(gòu)房業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前進(jìn)行房屋查驗(yàn)，包括房屋質(zhì)量和交付材料查驗(yàn)，對(duì)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，可要求修復(fù)后再交付，避免收樓后再查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題難以得到及時(shí)解決的情況。

　　在新修訂的合同中規(guī)定，在辦理商品房交付手續(xù)前，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)方對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。合同中列舉的質(zhì)量問(wèn)題包括屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;管道堵塞;門(mén)窗翹裂、五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。

　　據(jù)介紹，在新修訂的合同中，原交房條件條款中的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》被《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》替代。房屋交付時(shí)，購(gòu)房者通過(guò)這份備案表即可了解房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收及規(guī)劃、公安消防、人防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收的基本情況，較現(xiàn)行示范條款更為嚴(yán)格和清晰。

　　開(kāi)發(fā)商如果不出示證明文件或者出示的資料不齊全，不能滿(mǎn)足交房條件的，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，將按照合同的相關(guān)規(guī)定處理。

　　意見(jiàn)反映方式：登陸廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站和陽(yáng)光家緣網(wǎng)站獲得本次公開(kāi)征求意見(jiàn)的合同示范文本全文，相關(guān)意見(jiàn)和建議可通過(guò)郵箱(郵箱地址：htsfwb@126.com)、郵寄(廣州市豪賢路193號(hào)5樓市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處，郵編：510030)或傳真(傳真號(hào)碼：83177271)形式反饋至廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處。