選擇地鋪，一般銷售的多是流行類或時尚類休閑服裝，有的時候大家也會看到有些賣正裝的商戶也作地鋪，但是仔細(xì)觀察就會發(fā)現(xiàn)，他們的生意往往都很冷清。選址需要注意的，其實很多朋友也都知道，就是一定要有相當(dāng)?shù)目土?，比如北京的西單北大街，客流旺，人氣足，成了商家必爭之地?/p>

　　那是不是有了足夠的客流就行了呢?也不盡然。有的區(qū)域，比如北京的CBD地區(qū)，人很多，但是地鋪資源稀缺，租金昂貴，而經(jīng)過本地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時間閑逛、或者沒有足夠的支付能力，造成在這類地區(qū)營業(yè)的商戶經(jīng)營困難。

　　還有一類地區(qū)，如王府井，名氣大，客流旺，但是很多服裝經(jīng)營者卻都在大喊虧本，為什么呢?經(jīng)過分析我們可以發(fā)現(xiàn)，在這類地區(qū)，外埠客人多，他們到王府井等這樣的區(qū)域購物，往往首選購買有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下，服裝類商品是無法滿足這樣的需求的，同時，因為這類商圈租金一般都很高，也造成了商戶經(jīng)營成本的大幅增加。

　　也有一些商戶，選擇了人氣很旺的地鋪，且客流主要來自本地，來的目的也是購物，可就是經(jīng)營狀況不理想，怎么回事?經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)主要問題來自兩方面：一是競爭太過激烈，類似品質(zhì)、類似品位、類似品牌的眾多商戶鱗次櫛比，結(jié)果是場面非常熱鬧，銷售額卻不能讓人滿意;二是定位錯誤，比如一些高端品牌，潛在消費者多為高級白領(lǐng)甚至是金領(lǐng)階層，他們一般不會選擇去地鋪尤其是類似于西單北大街這樣人流很旺且客層多為20歲左右年輕人的商圈中的街鋪購買高檔商品。也有一些商家，誤以為在一些高檔商務(wù)區(qū)開地鋪可以樹立品牌，結(jié)果是盲目開店，使得店鋪門可羅雀，生意慘淡。

　　一般困擾商家的，往往就是無序的競爭導(dǎo)致租金水平的異動，最終引起經(jīng)營利潤的下滑。

　　還有一種情況，就是城市規(guī)劃的重大改動，使得辛辛苦苦搞掂的街鋪或者面臨拆遷的危險，或者使得本來熙熙攘攘的街道變得冷冷清清，所以建議大家在選擇承租商鋪以前，充分了解未來的市政規(guī)劃并給予高度的重視。

　　在前期調(diào)研方面，商家需要注意如下數(shù)據(jù)：

　　1、人流量;2、客流的年齡結(jié)構(gòu);3、客流的職業(yè)結(jié)構(gòu)(含收入狀況);4、店鋪的面寬和進(jìn)深;5、交通狀況;6、競爭對手狀況;7、歷年天氣狀況;8、市政規(guī)劃。