“位”就是口岸，這個是商鋪是否具備投資價值的最關(guān)鍵因素，一個商鋪的口岸好，就意味著商鋪今后的經(jīng)營狀況有了起碼的先天保障，像三益公就非常典型，坐落在成都最具代表性、最繁華熱鬧的商業(yè)步行街——春熙路上，占據(jù)絕版口岸，一出身就具有很好的地段優(yōu)勢，每天這里人潮川流不息，日均人流量達30萬人，商機自然無限。

　　“人”就是人口的數(shù)量、人口的密度和厚度。商鋪經(jīng)營過程中需要消費力的支撐，一個處于人口密集、繁華區(qū)域的商鋪，自然就會有良好的人流量支撐，商機也會隨之而來。像置信·麗都花園商鋪、七里香酒店等即是如此，都是位于非常成熟的居住區(qū)域，具有足夠的人氣和消費潛力，據(jù)測算，這里有些口岸絕佳的商鋪年租金的遞增達到了10%甚至更高。

　　“勢”是指投資者對商業(yè)發(fā)展趨勢的判斷和對政府規(guī)劃的了解，這其實就是對商鋪所經(jīng)營的業(yè)態(tài)今后發(fā)展應(yīng)有個良好的預(yù)估，以及相關(guān)部門對區(qū)域的規(guī)劃、對區(qū)域內(nèi)經(jīng)營業(yè)態(tài)的把握，看是否和商鋪經(jīng)營的內(nèi)容有沖突。例如量力鋼材城、九峰汽配城、成都摩爾國際汽配城、天下糧倉等專業(yè)市場，都是依托所處區(qū)域商

　　圈總體規(guī)劃形成，其經(jīng)營業(yè)態(tài)都具有很好的發(fā)展空間，有著很巨大的行業(yè)優(yōu)勢。

　　“道”是指商鋪周邊的道路發(fā)達程度和交通的通暢性。就目前來看成都市區(qū)經(jīng)過了多年的交通改造建設(shè)，已經(jīng)形成了非常發(fā)達的交通路網(wǎng)，四通八達的人流也正好能夠支撐商鋪人氣，像廖記棒棒雞幾乎每個店都選擇十字口上，“道”也成為了許多連鎖店選址的重要依據(jù)。在商鋪選址判斷中，像海發(fā)內(nèi)衣城、世紀(jì)朝陽特色商業(yè)街、融城后街等商鋪周邊都具有良好的交通路網(wǎng)支撐，保障商氣順暢到達，沒有絲毫的人流阻隔。

　　“氣”是指人氣和商氣，看周邊是否已經(jīng)形成良好的消費習(xí)慣，商鋪內(nèi)的人氣商氣是否旺盛，齊力·生活廣場、中海國際社區(qū)、萬科城市花園、博瑞優(yōu)品道·滿街等商鋪，都是以周邊已經(jīng)形成的良好消費習(xí)慣為依托，為投資者提供了非常具有想象力的投資“錢”景。

　　“流”是指人流和車流，要有讓流動人口和車流駐點的地方。從這個角度講，人流量多、口岸繁華并不意味著商鋪適合投資，往往這種商鋪還是假口岸，所以一定要講究商鋪周邊的“流”，應(yīng)該有可以讓汽車停車、行人停留的地方，這一點在置信·麗舍濱江、花郡·香榭里風(fēng)情商業(yè)街、EGO潮流廣場、正成財富領(lǐng)地、天盛·大都匯等表現(xiàn)得非常顯著，它們都處在人流密集的繁華區(qū)域，但是都為消費者提供了足夠的停駐空間，能夠很好地聚集人流商機。