萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)從物業(yè)銷(xiāo)售型公司向“包租公”的轉(zhuǎn)型方向越來(lái)越明顯。昨日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，1-2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額共計(jì)約為79.22億元，同比增長(zhǎng)14.6%;1-2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃收入約為21.76億元，同比增長(zhǎng)31.6%。租賃收入的增幅再度超過(guò)其銷(xiāo)售收入增幅。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，受春節(jié)影響，在已經(jīng)公布了2015年2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的20家企業(yè)中，大部分企業(yè)業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了同比環(huán)比的下降。在外部市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)疲軟的情況下，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的銷(xiāo)售收入與租賃收入均出現(xiàn)不同程度的同比正增長(zhǎng)，反映其業(yè)績(jī)目前的良好趨勢(shì)。尤其在萬(wàn)達(dá)主動(dòng)調(diào)整租戶(hù)組合的背景下，租賃收入提振明顯。

　　事實(shí)上，在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2014年業(yè)績(jī)報(bào)中，其去年物業(yè)租賃業(yè)務(wù)就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)租金回款110.8億元，同比增長(zhǎng)32.7%。而在今年首月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在租金回款上也延續(xù)了與去年相近的增長(zhǎng)勢(shì)頭，并超過(guò)其物業(yè)銷(xiāo)售收入的增速。

　　另?yè)?jù)公告顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今年2月新增3個(gè)項(xiàng)目，分別位于福建省南平市武夷新區(qū)、四川省成都市青羊區(qū)、北京市豐臺(tái)區(qū)。另外，江西省南昌市紅谷灘新區(qū)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目新增摘牌1幅土地，江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目新增摘牌5幅土地。新摘牌土地總面積131萬(wàn)平方米，共計(jì)容積率建筑面積為232.67萬(wàn)平方米，土地價(jià)格共計(jì)60億元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有上述項(xiàng)目100%權(quán)益。

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　　O2O的崛起補(bǔ)強(qiáng)了社區(qū)商業(yè)的短板，無(wú)形的店鋪解決了社區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)不足的硬傷，比起高昂的租金，低廉的開(kāi)店成本讓商家可以讓利于消費(fèi)者，形成良性循環(huán)。然而，O2O項(xiàng)目快速上馬背后面臨的是嚴(yán)重同質(zhì)化和資金鏈問(wèn)題。

　　目前，社區(qū)服務(wù)類(lèi)O2O項(xiàng)目雖然品類(lèi)繁多，但同一種類(lèi)間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅洗車(chē)O2O平臺(tái)國(guó)內(nèi)已有十幾家之多，除e洗車(chē)之外，還包括車(chē)點(diǎn)點(diǎn)、HomeCar、趕集易洗車(chē)、快洗車(chē)、洗愛(ài)車(chē)等。此外，足夠的資金保障也是各O2O項(xiàng)目所必須解決的問(wèn)題。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年拿到A輪融資的創(chuàng)業(yè)公司有800多家，而拿到B輪的只有200多家，拿到C輪的則更少。很難想象，如果以“燒錢(qián)”拼流量的O2O項(xiàng)目斷了“糧草”，將面臨怎樣的結(jié)局。

　　在賴(lài)陽(yáng)看來(lái)，市場(chǎng)需要競(jìng)爭(zhēng)，最終留下的正是消費(fèi)者所需要的。但企業(yè)需要尋找到一個(gè)持續(xù)的盈利模式，單純通過(guò)概念吸引投資的燒錢(qián)手段并不能長(zhǎng)久，或許將來(lái)有一天就轟然倒塌。

　　河貍家創(chuàng)始人雕爺也在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)預(yù)計(jì)，兩年之后，O2O的死亡率并不會(huì)比當(dāng)年電商平臺(tái)低，這意味著目前絕大多數(shù)的O2O創(chuàng)業(yè)企業(yè)很可能在今年下半年就進(jìn)入死亡期。

　　賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，跨界和整合將成為社區(qū)商業(yè)發(fā)展的方向。在國(guó)外，社區(qū)商業(yè)以便利店為核心，將網(wǎng)絡(luò)和實(shí)體店進(jìn)行整合。社區(qū)便利店承載了餐飲、生鮮蔬菜購(gòu)買(mǎi)、洗衣服務(wù)、收發(fā)快遞等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，提高效率的同時(shí)也保證了安全。此前，北京市商務(wù)委發(fā)布的關(guān)于2014年商業(yè)流通發(fā)展項(xiàng)目申報(bào)工作通知中指出，將支持發(fā)展社區(qū)商業(yè)便民服務(wù)連鎖門(mén)店、社區(qū)商業(yè)綜合體等項(xiàng)目列入今年的重點(diǎn)扶持對(duì)象。