電商在強勢沖擊制造業(yè)的實體后，已刮向地產(chǎn)行業(yè)，萬科金牌董秘肖莉也在日前高調(diào)發(fā)文辭離萬科將入伙房產(chǎn)電商公司房多多。而在今日2014年觀點商業(yè)地產(chǎn)年會上，多位行業(yè)人士坦言當前電商的發(fā)展來勢洶洶面臨天量供應的商業(yè)地產(chǎn)后期運營更為重要，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)商應加大與電商融合，將線上、線下整合在一起的020模式。

　　來自中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利透露，近兩年中國的商業(yè)得了電商恐懼癥但事實上在實體店關店同時電商日子不好過。最新數(shù)據(jù)顯示在廣東企業(yè)恐有1800多家天貓電商停止簽約。

　　商業(yè)地產(chǎn)面臨過剩隱憂 粵電商恐縮千家

　　公開數(shù)據(jù)顯示，目前中國的商業(yè)房地產(chǎn)供應量龐大，截至2013年年底國內(nèi)3450家購物中心開業(yè)，2015年預計要超過4700家，商業(yè)綜合體的規(guī)?？诌_2.4億平方。僅購物中心平均年符合增長率超32%。

　　據(jù)悉，2014年上半年，已經(jīng)有176家購物中心在開發(fā)，2015年還有2700萬平方米新進入市場。2015年，據(jù)估計，全國購物中心總量將超過1萬家。值得關注是購物中心分布嚴重不均衡，一線城市占據(jù)了83.5%，購物中心的主戰(zhàn)場目前還是在一二線城市，而一二線城市已經(jīng)或者將要出現(xiàn)飽和甚至過剩。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云認為，整體市場面臨過剩隱憂，其中二線城市的體量比一線城市的體量高出了18%帶來明顯的招商難、空置率高問題。以往傳統(tǒng)的百貨、主力店、超市為購物中心主要招商對象，但現(xiàn)在不論開發(fā)企業(yè)也好，零售企業(yè)也好，僅僅靠傳統(tǒng)的百貨是推動不了購物中心發(fā)展的。

　　但郭增利表示，今年雙11天貓的571億讓中國商業(yè)得了電商恐懼癥，但事實上在實體店頻繁關店的背景下，電商日子也不一定比實體商業(yè)過得更好，目前無法考證到底電商有多少個在賺錢。

　　據(jù)上述人士透露，2013年12月31號的時候，天貓的賣家數(shù)量是93356家，到2014年1月1號，在新簽約減少了7216家。按照最新的數(shù)字廣東的企業(yè)有1800多家也要停止簽約。

　　電商行業(yè)物流影響壓力大

　　“當前中國的市場面對的無序競爭壓力非常大，要做電商的公司更多的要學習互聯(lián)網(wǎng)思維，而不是把電商對實體商業(yè)的沖擊放大到極限。” 郭增利說，現(xiàn)在O2O已進入移動端時代意味著可能依托實體商業(yè)的O2O的發(fā)展的策略。

　　佛山林氏木業(yè)副總經(jīng)理馬燦興表示，不論外部經(jīng)濟壓力網(wǎng)購的人群在持續(xù)攀升，電商的市場份額在持續(xù)增長，從整體商業(yè)來看份額仍比較小。以家具行業(yè)為例電商行業(yè)利潤率達40-50%但到底多少能賺錢卻很少一部分，對于電商企業(yè)來說庫存、倉儲以及人力等成本增加不是電商行業(yè)大問題，最大問題是面臨著物流、配送安裝服務的問題。

　　“比如家具配送特別是大件產(chǎn)品，一般是中轉一次損壞率高50%?！? 馬燦興說，一般來說網(wǎng)購大件物流會針對部分省市免費配送安裝服務，加上倉庫的成本一般會將成本控制在25-35%，否則很難盈利。今年天貓相對比較保守擔心物流爆倉。

　　來自華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢部總經(jīng)理楊現(xiàn)領坦言，現(xiàn)在傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)也好，開發(fā)商也好，其實有集體焦慮，看問題思路、邏輯都停留在過去的時代，仍還在討論商業(yè)地產(chǎn)的融合，對于商業(yè)地產(chǎn)商來說應該真正做到一種消費體驗、購物的體驗，核心是打造一個非常強有力的線下的團隊。但說起來容易，做起來難。