華南板塊從1999年浮出水面,發(fā)展至今才有了第一家購物中心,業(yè)主表示等待太久。不過,在業(yè)內(nèi)人士眼中,這種節(jié)奏卻剛剛好。廣東省流通業(yè)商會(huì)副會(huì)長黃文杰認(rèn)為,華南板塊的購物中心建設(shè)是契合發(fā)展規(guī)律的,購物中心需要一定的人口基礎(chǔ)、交通路網(wǎng)和其他建設(shè)配套支撐。

　　經(jīng)過十余年的發(fā)展,華南板塊正走向成熟,交通路網(wǎng)、教育、醫(yī)療配套不斷完善,使得搬到市區(qū)的業(yè)主出現(xiàn)回流,樓盤居住人口正逐年攀升,人口聚集程度很高,非常適合購物中心落足。從目前的華南板塊的發(fā)展態(tài)勢,能容納的不僅只是一個(gè)購物中心,按照政府規(guī)劃,華南板塊是按照市級(jí)商圈規(guī)劃的。

　　雖然番禺萬達(dá)廣場不是華南板塊的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,但卻是第一個(gè)購物中心,它的開業(yè)標(biāo)志著華南板塊商業(yè)配套從初始狀態(tài)開始向快速成長方向發(fā)展。

　　如此多的商業(yè)配套讓華南板塊業(yè)主欣喜的同時(shí)不免又陷入過剩的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示,華南板塊內(nèi)星河灣、錦繡香江、華南碧桂園、萬科、雅居樂等大型知名社區(qū)居住著240萬常住人口,且未來5年華南板塊常住人口將突破300萬。這樣的人口數(shù)量是否能支撐區(qū)內(nèi)如此大的商業(yè)體量。

　　“商圈的成長有一定的規(guī)律,每個(gè)商圈的成熟都需要時(shí)間,不能拔苗助長,所以一個(gè)片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該做好一個(gè)總體的規(guī)劃,推出市場的時(shí)間要穩(wěn)妥有序,而不是一擁而上。如果是集中推出的話,在任何一個(gè)片區(qū)都會(huì)面臨市場消化的問題,市場消化不了就會(huì)過剩,總的來說商圈的發(fā)展需要消化和培育。就華南板塊商業(yè)項(xiàng)目來看,其所處的位置、周邊的人口等,我認(rèn)為是能夠支撐一個(gè)新的市級(jí)商圈的?！秉S文杰表示。

　　而從目前華南板塊已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)來看,海印又一城是奢侈品牌奧特萊斯、沃爾瑪山姆會(huì)員店只能會(huì)員才能購買,吉盛偉邦是中高檔的家私賣場,針對(duì)的都是特定人群?！氨容^高大上,不夠接地氣?！庇袠I(yè)主表示。

　　“后續(xù)開業(yè)的商場可能會(huì)根據(jù)屆時(shí)狀況對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行修正和調(diào)整?！痹邳S文杰看來,“消費(fèi)習(xí)慣需要一個(gè)建立和培育的過程,隨著今后整個(gè)華南板塊商場陸續(xù)入場和開業(yè),就近消費(fèi)的習(xí)慣也會(huì)形成。華南板塊的商業(yè)因?yàn)橛腥绱舜蟮囊?guī)劃和知名項(xiàng)目進(jìn)駐,注定了會(huì)兼顧到近距離的周邊消費(fèi)人群和輻射更廣泛區(qū)域的客群?！?/p>