近日發(fā)布了2014年第三季度北京零售物業(yè)市場報告，根據(jù)北京統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截止到今年8月，北京全市實現(xiàn)社會消費品零售總額5740.3億元，同比增長8%。其中網(wǎng)上零售額增速再創(chuàng)新高，同比增長56.6%，達到804.2億元。餐飲收入本季度則繼續(xù)呈下行趨勢。同期，居民消費價格指數(shù)同比下降1.3%至102。消費者信心指數(shù)自去年3季度下滑以來首次回升達105.9，同比增長2.5個點，季度環(huán)比回升3.3個點。高緯環(huán)球預(yù)計，即將到來的圣誕和元旦等黃金假期應(yīng)會提振消費，預(yù)計餐飲收入受影響較大。

　　報告表明，20114年第三季度，幾大核心商圈標桿項目零售物業(yè)整體租金水平較上季度穩(wěn)中有升。同時，預(yù)計年底開業(yè)的位于王府井商圈的淘匯新天購物中心于9月初舉行了品牌簽約儀式。新項目的入市必將帶動王府井商圈客流量增加，預(yù)計王府井商圈得益于優(yōu)越的地理位置以及受到眾多國內(nèi)外品牌青睞，租金或?qū)⒗^續(xù)小幅上調(diào)。

　　從整體市場上來看，奢侈品品牌目前不再一味的擴張店面數(shù)量為主，反而開始著眼于單體店的業(yè)績考核。這是眾奢侈品零售商目前的發(fā)展策略，關(guān)注點開始從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變。同時，整體奢侈品市場今年放緩趨勢持續(xù)，高緯環(huán)球預(yù)計未來一到兩年增速將不會超過4%。高緯環(huán)球北京顧問部董事黃啟鋼認為，中國反腐對奢侈品行業(yè)影響較大，奢侈品牌均采取“低調(diào)”措施，另一方面，國內(nèi)消費者逐漸變得“聰明”，這些消費者已經(jīng)從“最早的單純的品牌的崇拜到了更多途徑的選擇”。在購買路徑上，目前中國大陸奢侈品的消費額三倍以上是境外來源，越來越多消費者通過海外購買的方式來消費奢侈品。

　　黃啟鋼表示：“奢侈品目前面臨消費者品味改變及消費方式多樣化的局面，如越來越多的消費者開始更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和個性化特色，更加青睞淡化LOGO的產(chǎn)品，追求低調(diào)的奢華。如何洞察消費者消費心理，進行產(chǎn)品風(fēng)格調(diào)整，平衡品牌品質(zhì)和開店數(shù)量，將成為下一階段各品牌的主要任務(wù)。”

　　高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認為：“在經(jīng)濟上下行壓力加大和網(wǎng)購增速勢頭不減的雙重影響下，國內(nèi)外零售商對自身品牌擴張策略繼續(xù)持謹慎態(tài)度。各大購物中心大眾餐飲比例將繼續(xù)增加，，預(yù)計可能會環(huán)節(jié)餐飲收入目前下行的壓力。新政供應(yīng)的集中入市或?qū)轫椖空猩處韷毫?。新項目的入市可能會影響項目所在商圈整體評價租金下調(diào)，但是幅度將維持在合理范圍。”