“萬達(dá)里服裝等零售業(yè)的人氣和超市、餐飲、影院的人氣差別好大!”家住城南，驅(qū)車要經(jīng)過佛山大道、桂城海八路到達(dá)南海萬達(dá)的葉小姐告訴記者，她已經(jīng)和朋友們?nèi)トf達(dá)消費(fèi)了兩次，但她發(fā)現(xiàn)，和禪城很多商業(yè)體一樣，萬達(dá)餐飲商家門前常常要排起長隊、而品牌服裝則人氣不夠的情況再次復(fù)制。

　　“佛山未來5年商業(yè)體量將超過400萬平方米，但中心城區(qū)人口只有150萬左右。毫無疑問，人均購物中心面積已經(jīng)超出理論上認(rèn)可的安全性，這一定是過剩的。各大商家現(xiàn)在只能比拼自己的耐性，是否有做長線投資、蓄水養(yǎng)魚的心態(tài)?！睒I(yè)內(nèi)人士黃華軍也并不諱言：萬達(dá)目前當(dāng)然是佛山數(shù)一數(shù)二的商業(yè)體，但就進(jìn)駐品牌來說，各大商場其實都是大同小異。

　　黃華軍認(rèn)為，以往的商業(yè)運(yùn)營模式中，作為“房東”的甲方處于優(yōu)勢地位，更多的是“店大欺客”，現(xiàn)在在各大商場同質(zhì)化經(jīng)營的情況下，甲方也就是“房東”們和租客的心態(tài)都有所調(diào)整。如今，優(yōu)秀的“租客”有更多的房東去找，由于禪桂商業(yè)體供應(yīng)量過大，更多的“房東”商場面臨很大的壓力。

　　“以前是‘房東’挑品牌的心態(tài)，如今不行了，甚至要開出更具吸引力的條件去‘求客’。”一位商業(yè)人士提到，以百麗為例，現(xiàn)在百麗進(jìn)場，會要求商場給予一定的裝修補(bǔ)貼。以前根本沒有可能，“裝補(bǔ)”這個概念只出現(xiàn)在國際一線品牌中，如今國內(nèi)的一二線品牌都會向商場提出類似的要求。

　　“除了吃喝玩樂，還是要吃喝玩樂!剩下的鋪面寧肯空著，也要避開零售品牌同質(zhì)化的問題?！弊鎻R商圈一家已經(jīng)開業(yè)近半年的商業(yè)體負(fù)責(zé)人告訴記者。不難發(fā)現(xiàn)，禪城更多的商場都在絞盡腦汁去應(yīng)對此類問題，“目前的探索就是通過少做零售的方式，多做休閑、餐飲、娛樂等品類，所謂體驗式消費(fèi)，能夠留住客人的方式做一些改變，但這些品類也有很大的發(fā)展空間?！秉S華軍直言。

　　隨著禪城、桂城陸續(xù)有數(shù)個商業(yè)體又要開業(yè)，禪桂的商業(yè)市場競爭開始白熱化，空間大了，部分好的、新銳的品牌脫穎而出，并以更低成本扎根市場。例如在肇慶起步的昌大昌超市，最近已經(jīng)在珠三角各城市迅速布點(diǎn)發(fā)展。