受珠寶首飾、鐘表及名貴禮物持續(xù)暴跌，香港零售租金回落。據(jù)國地產(chǎn)服務(wù)商Savills PLC (SVS.L)第一太平戴維斯報告，2014年二季度，銅鑼灣商鋪?zhàn)饨鸢醇鞠陆?.5%，中環(huán)租金下降5.1%，旺角的租金按季下跌3.8%，主要原因是空置率上升，提前退租的商鋪也有所增加。

　　伴隨著香港討論中的削減20%中國大陸游客自由行計(jì)劃，香港零售業(yè)銷貨總額已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)6個月的下跌情況，而奢侈品行業(yè)，尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別受到打擊最大，在過去4個月該類別香港銷貨總額分別下跌22.2%、28.2%、24.4%和39.9%。

　　據(jù)戴德梁行香港商業(yè)部主管林應(yīng)威接受采訪稱，最近幾個月簽訂的租約大都維持原租金水平，有些甚至降到2011年價位，這些黃金地段鋪位的租金變動情況，可預(yù)示其他地段短期內(nèi)的租金走勢。林應(yīng)威稱珠寶鐘表業(yè)是支持黃金地段租金上漲的支柱行業(yè)，其次是服飾業(yè)。

　　如果這兩大領(lǐng)域的銷售額不能再負(fù)擔(dān)當(dāng)前租金水平，業(yè)主就很難找到其他行業(yè)的商家以同等租金承租商鋪。如此一來，租金就難免將大幅下調(diào)，即使游客人數(shù)繼續(xù)增長也無法扭轉(zhuǎn)情況。

　　早在7月香港市場的主要地產(chǎn)服務(wù)商就對香港零售租金表示悲觀，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)CBRE Group Inc.(NYSE:CBG)世邦魏理仕7月17日發(fā)布的2014年二季度《Hong Kong Prime Retail MarketView》報告顯示，香港黃金零售鋪位租金自2008年底以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅0.3%，而跌幅有主要由于最黃金的銅鑼灣地區(qū)零售租金二季度環(huán)比出現(xiàn)0.6%的跌幅造成，銅鑼灣一線鋪位租金下跌1.6%，而二線鋪位租金依然企穩(wěn)。

　　盡管零售租金同比仍有上漲，但是2014年二季度漲幅創(chuàng)1999年三季度以來新低，僅2.4%。香港其他地區(qū)鋪位租金相對穩(wěn)定，但是由于租戶降租金意愿強(qiáng)烈，部分業(yè)主亦降低租金。

　　CBRE 香港零售服務(wù)執(zhí)行總監(jiān)Joe Lin 連志豪在報告中預(yù)計(jì)未來香港市場盡管一線商鋪?zhàn)饨鹨驗(yàn)橹閷毩闶凵痰闹Ц赌芰θ阅芷蠓€(wěn)，但是二線商鋪?zhàn)饨饘⒂懈哌_(dá)15%的跌幅，英國地產(chǎn)服務(wù)商Savills PLC (SVS.L)第一太平戴維斯和Knight Frank LLP 均持相同態(tài)度，預(yù)計(jì)未來租金會有5%-10%的跌幅，而此前的預(yù)期是有5%的漲幅。

　　Colliers International 高力國際香港地產(chǎn)顧問部門研究經(jīng)理Joanne Lee 甚至表示香港四大核心零售區(qū)的租金都將下跌，并且銅鑼灣的最近下降將會使得商鋪空置率上升。