本周，深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會對外發(fā)布了2013深圳購物中心發(fā)展報告。在業(yè)內(nèi)最關(guān)心的購物中心全年營業(yè)額排名方面，萬象城以年營業(yè)額61億榮登本地榜首;深國投依靠山姆會員店出色的銷售成績奪得亞軍，總營業(yè)額為28億;排在第三位的是海岸城，20億的營業(yè)額反映了企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)步上揚的態(tài)勢。

　　報告顯示，2013年深圳購物中心不僅在數(shù)量及面積上取得快速發(fā)展，在質(zhì)量上也有比較大提高，其中一個重要指標(biāo)是絕大多數(shù)購物中心保持了較高的出租率以及逐年增加的租金收益。

　　特別是位于福田、南山以及羅湖這三個商業(yè)和商務(wù)區(qū)的都市型購物中心，全年保持著極高的出租率，例如華潤萬象城，2004年底開業(yè)后一年，出租率就達(dá)到了97.38%。從2006年起，出租率基本保持在99%以上。

　　此外，自2010年起，深圳不少購物中心為順應(yīng)市場的變化而開始大規(guī)模調(diào)整已有業(yè)態(tài)，加大引入餐飲、休閑、兒童教育、快時尚品牌等商家的比例，從而獲得更多人氣和更高租金。

　　記者了解到，在業(yè)態(tài)變化上最具代表性的購物中心是位于福田中心區(qū)的COCO PARK，2010年其餐飲面積就達(dá)到了總面積的35%，占比大于深圳多數(shù)大型購物中心。

　　而截至2013年底，福田COCO PARK已將餐飲比例調(diào)高至41%，再加上5%的影院面積和7%的服務(wù)類面積，該購物中心的非購物類業(yè)態(tài)的面積達(dá)到總面積的53%。

　　如果不計算主力店永旺22%的面積，福田COCO PARK零售類商家的面積僅為25%，但它這幾年的出租率一直保持在100%，這些業(yè)態(tài)上的變化值得業(yè)內(nèi)人士去留意和分析。