樓市持續(xù)遇冷帶來(lái)的沖擊波已經(jīng)蔓延到房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的一線城市。

　　“我們的這個(gè)項(xiàng)目可謂多災(zāi)多難，現(xiàn)在公司資金鏈已經(jīng)斷裂，股東老板正在全力以赴籌集資金，以求渡過(guò)難關(guān)。”日前，面對(duì)著幾十位情緒激動(dòng)的業(yè)主，上海嘉定悅合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商代表做出了如是表態(tài)。

　　該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為上海悅合置業(yè)有限公司(下稱“悅合置業(yè)”)。上述開(kāi)發(fā)商代表承認(rèn)，該項(xiàng)目已于今年6月1日被迫停工，并延遲交房半年。另有證據(jù)表明，包括浦發(fā)銀行(9.01,0.03, 0.33%)在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu)“深陷其中”。

　　危機(jī)或不止于此。知情人士透露，悅合置業(yè)法人代表為相迪龍，其實(shí)際控制的關(guān)聯(lián)公司多達(dá)十余家，這些公司之間存在大量相互擔(dān)保、相互借貸關(guān)系。此外，由于“官司纏身”，悅合國(guó)際廣場(chǎng)的在建工程已經(jīng)被上海閔行區(qū)人民法院、徐匯區(qū)人民法院等相繼查封。

　　資產(chǎn)遭多家法院查封

　　“資金避風(fēng)港;世界變換，唯我穩(wěn)賺。”這是悅合國(guó)際廣場(chǎng)打出的銷售廣告。該項(xiàng)目地處上海嘉定區(qū)曹安商圈，由一幢甲級(jí)寫字樓、三幢LOFT公寓、一幢綜合商業(yè)樓構(gòu)成，總建筑面積達(dá)22萬(wàn)平方米。

　　有業(yè)主告訴記者，其購(gòu)買的房源原本應(yīng)于去年底交房，但隨著交房日期臨近，他沒(méi)有等到盼望已久的房子，收到的卻是開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的延期交房通知。

　　之后，開(kāi)發(fā)商承諾支付業(yè)主一定比例的滯納金，且口頭表示2014年底一定能夠交房，業(yè)主們與悅合置業(yè)的首次“沖突”才勉強(qiáng)告一段落。然而，隨著項(xiàng)目于6月1日突然停工，危機(jī)終于爆發(fā)。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，悅合國(guó)際廣場(chǎng)于2012年10月取得首張預(yù)售證，總套數(shù)為1177套，已售套數(shù)為1077套，已登記總套數(shù)為60套，合同撤銷總次數(shù)為261次。但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)背后充滿蹊蹺。

　　在上周末的一次業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的溝通會(huì)上，該項(xiàng)目銷售公司的一位負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)主們表示：“網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)確實(shí)是不準(zhǔn)確的。這個(gè)項(xiàng)目的可售面積為15.6萬(wàn)平方米，5萬(wàn)平方米的LOFT還剩下2.4萬(wàn)平方米未售，辦公樓還有2.5萬(wàn)平方米未售;商業(yè)一共是8萬(wàn)多平方米，出售了一部分并有2.2萬(wàn)平方米打算租給沃爾瑪，現(xiàn)在還有約4.6萬(wàn)平方米未售。”

　　顯然，這個(gè)表面上基本售罄的項(xiàng)目實(shí)際上仍有大量房源未售出。上述知情人士透露，這個(gè)項(xiàng)目中存在大量“假網(wǎng)簽真融資”現(xiàn)象，即網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示房源已經(jīng)簽約，但實(shí)際上這些房源是變相抵押給了債權(quán)人，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在約定時(shí)間贖回房源。

　　另外一個(gè)不符合常理的數(shù)據(jù)是，這個(gè)項(xiàng)目的已登記套數(shù)僅為60套，僅占已售套數(shù)的5.57%。一位購(gòu)房者表示，他于去年初購(gòu)買了悅合國(guó)際廣場(chǎng)的一套房源，但他的物業(yè)仍然沒(méi)有進(jìn)行“預(yù)售登記”。

　　該項(xiàng)目銷售公司的負(fù)責(zé)人表示，由于所有的在建工程都做了抵押，只有抵押權(quán)人把抵押都撤掉，房源才能辦理預(yù)售登記。“現(xiàn)在確實(shí)很尷尬，因?yàn)樵诮üこ瘫徊榉饬?，所以沒(méi)辦法進(jìn)行預(yù)售登記，也無(wú)法撤銷合同。”

　　記者獲得的資料顯示，悅合國(guó)際廣場(chǎng)的在建工程已經(jīng)被閔行區(qū)人民法院以財(cái)產(chǎn)保全的名義正式查封，同時(shí)，也被徐匯區(qū)人民法院以執(zhí)行需要的名義輪候查封。這意味著，在開(kāi)發(fā)商將資金窟窿補(bǔ)上之前，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不允許繼續(xù)銷售。

　　上述知情人士稱，該項(xiàng)目的在建工程被查封主要因悅合置業(yè)與多家銀行之間的債務(wù)糾紛導(dǎo)致。

　　悅合置業(yè)的一名副總經(jīng)理承認(rèn)：“為該項(xiàng)目發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的是浦發(fā)銀行，現(xiàn)在公司仍欠浦發(fā)銀行兩個(gè)多億。”嘉定區(qū)房產(chǎn)登記處出具的資料顯示，悅合國(guó)際廣場(chǎng)部分在建工程的抵押權(quán)人為浦發(fā)銀行閔行支行，債權(quán)數(shù)額為2.4億元。另有資料表明，建設(shè)銀行(4.12, 0.02,0.49%)、寧波銀行(9.10, 0.02, 0.22%)和悅合置業(yè)之間也存在不同形式的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　“這個(gè)項(xiàng)目可謂多災(zāi)多難。”該副總經(jīng)理表示，“大約還需要3億~4億的資金，工程就能夠完工，如果能夠有資金進(jìn)來(lái)，預(yù)計(jì)年底就能夠交房。”

　　斷臂求生

　　處于逆境之中的悅合置業(yè)無(wú)奈四處求援，但樓市持續(xù)低迷加上債權(quán)人的“窮追不舍”，讓這場(chǎng)自我救贖顯得頗為艱難。

　　“公司資金鏈斷掉后，我們正在和一家央企談并購(gòu)事宜，虹口區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目也準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓，公司杭州項(xiàng)目如果有回款也會(huì)及時(shí)支援這個(gè)項(xiàng)目。”悅合置業(yè)上述副總經(jīng)理對(duì)業(yè)主表示，“我們正千方百計(jì)融資希望把工程繼續(xù)下去，但說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在杭州樓市很不景氣，且央企并購(gòu)、虹口項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等事宜也存在較大的變數(shù)。”

　　開(kāi)發(fā)商口中的杭州項(xiàng)目為昊元之江時(shí)代中心，這一項(xiàng)目的打造者為杭州昊元置業(yè)有限公司(下稱“昊元置業(yè)”)。根據(jù)記者獲得的資料，昊元置業(yè)的股東結(jié)構(gòu)為上海從騰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“上海從騰”)占50%股份，上海寧佰投資管理有限公司(下稱“上海寧佰”)占25%股份，嘉興久珠投資管理有限公司(下稱“嘉興久珠”)占25%股份。

　　根據(jù)上海工商局出具的檔案資料，悅合置業(yè)的股東結(jié)構(gòu)為上海合鯨投資管理有限公司持有76%股權(quán)，上海寧佰持有剩余24%股權(quán)。這意味著，上海寧佰是昊元置業(yè)與悅合置業(yè)的共同股東。此外，工商資料還顯示，上海寧佰的法定代表人與悅合置業(yè)一樣，同為相迪龍。

　　顯然，股東結(jié)構(gòu)已表明，上海嘉定項(xiàng)目與杭州之江項(xiàng)目之間確實(shí)存在千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。知情人士告訴記者：“目前開(kāi)發(fā)商試圖用杭州項(xiàng)目的銷售回款為上海嘉定項(xiàng)目‘補(bǔ)血’，但事實(shí)上，杭州項(xiàng)目的銷售并不理想。”

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至昨日，之江時(shí)代中心納入網(wǎng)上預(yù)售總套數(shù)為1134套，已預(yù)售套數(shù)為328套。知情人士透露，這個(gè)項(xiàng)目同樣存在“假網(wǎng)簽真融資”情況。悅合置業(yè)上述副總經(jīng)理亦承認(rèn)，杭州項(xiàng)目的真實(shí)銷售情況比網(wǎng)上數(shù)據(jù)反映出來(lái)的要差。

　　記者還注意到，之江時(shí)代中心與悅合國(guó)際廣場(chǎng)均與中航信托關(guān)系密切。2012年10月30日，之江時(shí)代中心項(xiàng)目引入中航信托，中航信托-天啟308號(hào)昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計(jì)劃(查詢信托產(chǎn)品)正式成立(分三期發(fā)行)，悅合置業(yè)、上海從騰、上海寧佰、嘉興久珠等為該項(xiàng)目提供擔(dān)保。

　　中航信托最新發(fā)布的資金管理報(bào)告顯示，該信托計(jì)劃實(shí)收信托資金6.9億元，受托人將1.8億元用于收購(gòu)上海從騰所持有的昊元置業(yè)50%股權(quán);1000萬(wàn)元用于向上海從騰發(fā)放流動(dòng)資金貸款;5億元用于向昊元置業(yè)發(fā)放信托貸款，用于昊元之江時(shí)代項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)資金支持;此外，工商資料顯示，中航信托股份有限公司還曾出資1.3億元，持有上海寧佰約54%的股權(quán)。

　　知情人士對(duì)記者稱：“天啟308號(hào)信托計(jì)劃的第一期將于2014年10月30日到期，屆時(shí)‘誰(shuí)在裸泳’或?qū)⒁荒苛巳弧?rdquo;