三大方向引領(lǐng)“兩街”調(diào)整

　　以南京路、淮海路“兩街”為核心的實(shí)體商業(yè)，歷來是黃浦商業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)。然而，“兩街”如今也不得不面對(duì)網(wǎng)絡(luò)零售和社區(qū)型商業(yè)綜合體的顛覆性挑戰(zhàn)。對(duì)此，黃浦區(qū)專門制定了三年行動(dòng)計(jì)劃，在堅(jiān)守“兩街”特色定位、兼顧影響力與貢獻(xiàn)力的前提下，以新業(yè)態(tài)、新模式、新技術(shù)引領(lǐng)“兩街”商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及未來發(fā)展。

　　在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，黃浦區(qū)商務(wù)委主任張杰表示，“兩街”商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將堅(jiān)持三大新方向。一是從“滿足需求”向“創(chuàng)造需求”轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)復(fù)合型等新業(yè)態(tài)的導(dǎo)入;二是從注重品牌引進(jìn)，轉(zhuǎn)向適應(yīng)消費(fèi)者主權(quán)、個(gè)性化店鋪、經(jīng)營(yíng)差異化的商業(yè)模式創(chuàng)新;三是利用電子商務(wù)及移動(dòng)互聯(lián)等新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)商業(yè)。

　　據(jù)悉，黃浦區(qū)方面排出了2013-2015年“兩街”商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整重點(diǎn)項(xiàng)目，并從中梳理出了一批有影響、可復(fù)制推廣的商業(yè)新模式。其中，K11購物中心、連卡佛百貨、優(yōu)衣庫旗艦店等均已于去年先后開業(yè);愛馬仕之家項(xiàng)目則將于今年9月正式開業(yè)。

　　同時(shí)，為了順應(yīng)電子商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)，黃浦區(qū)也將啟動(dòng)“兩街”Wi-Fi信息無障礙建設(shè)。據(jù)張杰透露，預(yù)計(jì)在今年8月底以前，南京路和淮海路主要路段將實(shí)現(xiàn)Wi-Fi的“打通”，徹底改變目前各個(gè)商戶自建Wi-Fi，各自為政的局面。屆時(shí)，市民僅需一個(gè)密碼即可在整個(gè)路段暢享無線網(wǎng)絡(luò)。

　　陽光新業(yè)“接盤”萬得城

　　去年底至今年初，淮海路中段的十余家沿街鋪面先后關(guān)張，其中包括歐洲快時(shí)尚品牌C&A在華的首家旗艦店，以及女裝品牌亦谷于去年5月才剛剛開張的旗艦店。而在更早前就已黯然關(guān)閉的知名玩偶品牌芭比娃娃旗艦店、電器賣場(chǎng)萬得城上海旗艦店則分別空置了近三年和一年。一時(shí)間，淮海路上的“空鋪潮”成為申城媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)此，張杰表示目前淮海路中段空置的零散街鋪未來將在政府的引導(dǎo)下全面重新定位，預(yù)計(jì)在年底以前就將陸續(xù)重新開張。而淮海中路成都南路路口的原芭比旗艦店、萬得城旗艦店等項(xiàng)目，目前也均在重新規(guī)劃和部署中，未來這一區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€(gè)淮海路中段的商業(yè)支柱。

　　位于淮海中路成都南路路口的錦江國際購物中心曾先后吸引伊勢(shì)丹百貨、萬得城入駐，然而二者先后于2008年和2013年鎩羽而歸。去年8月，北京商業(yè)地產(chǎn)商陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與錦江集團(tuán)簽約，成為錦江國際購物中心的新業(yè)主。

　　陽光新業(yè)商業(yè)管理中心上海區(qū)域總經(jīng)理崔震雨告訴東方網(wǎng)記者，該項(xiàng)目未來將以購物中心的全新面貌示人，項(xiàng)目改造將于今年5月底開始進(jìn)行，目前招商工作也已同步開始，預(yù)計(jì)今年圣誕節(jié)前后就將開門迎客。購物中心未來將主打“慢生活”概念，餐飲區(qū)域預(yù)計(jì)將占整個(gè)購物中心的40%-50%，同時(shí)也將引入部分此前未進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)的國際輕奢和時(shí)尚品牌。此外，購物中心三樓還將建有一個(gè)面積達(dá)400平米的空中花園。

　　淮海中路成都南路路口，兩邊關(guān)張的店鋪?zhàn)屵@個(gè)路口看起來異常的寂寥。在路口的另一邊，在萬得城撤出后，錦江國際購物中心也已空置近一年。{page_break}

　　傳統(tǒng)商業(yè)街轉(zhuǎn)型需變“長(zhǎng)度”為“厚度”

　　席卷淮海路中段的空鋪潮或許只是傳統(tǒng)“商業(yè)街”模式式微的一個(gè)縮影，聯(lián)想到同樣不甚景氣的四川北路商業(yè)街和南京路步行街東段，我們難免會(huì)發(fā)出這樣的疑問：面對(duì)來勢(shì)洶洶的電子零售和遍地開花的購物中心，上海灘那一條條曾經(jīng)輝煌的“商業(yè)街”，是否已經(jīng)走到頭?

　　國際服裝品牌管理公司GRI中國區(qū)總經(jīng)理茅桐頤在接受東方網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，電商和購物中心的興起，帶來的是消費(fèi)習(xí)慣的改變，消費(fèi)者在家門口，甚至不出家門就能滿足基本的吃、喝、玩、購需求。因此，傳統(tǒng)的商業(yè)街亟待商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。茅桐頤認(rèn)為，這種調(diào)整應(yīng)該體現(xiàn)在商業(yè)街由“長(zhǎng)度”向“厚度”的轉(zhuǎn)變，通過新業(yè)態(tài)、新模式的引入，將一條商業(yè)街逐步轉(zhuǎn)化成一片商業(yè)區(qū)。

　　黃浦區(qū)商務(wù)委主任張杰也表示，購物、餐飲、娛樂已經(jīng)不再是消費(fèi)者逛街的唯一目的，未來唯有通過滿足消費(fèi)者休閑、旅游、文化、社交等更高層次的需求，才能增強(qiáng)消費(fèi)黏性，實(shí)現(xiàn)商區(qū)總體銷售額的長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)。因此，傳統(tǒng)商業(yè)街需要通過導(dǎo)入新業(yè)態(tài)注入活力，從而完成創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。

　　黃浦區(qū)此番針對(duì)“兩街”的調(diào)整，同樣基于這樣的考慮。傳統(tǒng)百貨為代表的單一型業(yè)態(tài)，路已經(jīng)越走越窄。而新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，則展現(xiàn)出了強(qiáng)大的向上勢(shì)頭。目前正在K11購物中心舉辦的莫奈藝術(shù)展，即是最好的佐證：據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月8日開展以來的第一周，K11的客流量較春節(jié)期間同比增長(zhǎng)了10%。

　　黃浦區(qū)此番針對(duì)“兩街”的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，結(jié)果尚不得而知。然而可以肯定的是，“空鋪潮”風(fēng)波之后的淮海路，必將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。雖然張杰在發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于新型商業(yè)模式的探索尚處在“摸著石頭過河”的階段，但“兩街”調(diào)整的理念與方向，則仍不失為上海傳統(tǒng)商業(yè)街轉(zhuǎn)型的一個(gè)參考范本。