“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業(yè)成為了主流，隨著二三線城市化進(jìn)程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會(huì)使二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。同時(shí)，縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已成必然趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)在三線城市將蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。”

　　“隨著二三線城市化進(jìn)程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會(huì)使二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。”瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張毅斷言。

　　日前，在重慶召開的“商業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)西南峰會(huì)”上，瀘州佳樂世紀(jì)城作為西南片區(qū)具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)，榮獲“金坐標(biāo)-西南最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”。日前，為更好地借鑒和吸取一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)格局、配套管理等優(yōu)勢(shì)，瀘州佳樂世紀(jì)城特別組織了項(xiàng)目考察組，到重慶的高端商務(wù)集中區(qū)進(jìn)行了調(diào)研考察，記者記者獲邀隨行考察。

　　分析：城市化進(jìn)程加快 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)迎機(jī)遇

　　近年來(lái)，大型綜合購(gòu)物中心迅速成為一二線城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對(duì)硬件和軟件的要求。在三線城市，商業(yè)地產(chǎn)也在不斷的快速推進(jìn)，融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。在一二線城市，高端商業(yè)綜合體不僅凝聚了國(guó)際、國(guó)內(nèi)上的龍頭企業(yè)入駐，為投資創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)了更多機(jī)遇和發(fā)展空間，同時(shí)，高端商務(wù)綜合體也將形成城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業(yè)成為了主流，隨著二三線城市化進(jìn)程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會(huì)使二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。同時(shí)，縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的已成必然趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)在三線城市將蘊(yùn)含著巨大商機(jī)，更具投資潛力。”張毅認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在持續(xù)井噴，伴隨著城市綜合體的蓬勃發(fā)展，高端的商業(yè)綜合體承載著區(qū)域城市之間的脈動(dòng)作用。

　　同時(shí)，川南的具有大規(guī)模的商業(yè)綜合體較為缺乏，亟待高端商業(yè)綜合體彌補(bǔ)這一空白，高端商務(wù)集中區(qū)也將作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多級(jí)支撐點(diǎn)，提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　目標(biāo)：學(xué)一線城市經(jīng)驗(yàn) 打造川南片區(qū)的“陸家嘴”

　　記者與瀘州佳樂世紀(jì)城團(tuán)隊(duì)一起，分別到重慶渝中區(qū)解放碑商圈、英利國(guó)際金融中心、重慶大都會(huì)購(gòu)物中心、重慶天地商業(yè)綜合體、南坪商圈、江北嘴CBD等高端商務(wù)集中區(qū)進(jìn)行了調(diào)研考察。

　　以重慶解放碑為例，這里是重慶金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)、企業(yè)總部聚集最密集的地方，囊括了90%以上的國(guó)內(nèi)駐渝金融機(jī)構(gòu)等。該商圈入駐了浪琴、天梭、瑞皇名表等眾多國(guó)際知名品牌。同時(shí)，該商圈集5星級(jí)酒店、高端名品、服飾、影院、電玩城、娛樂城、餐飲、大型超市等復(fù)合型購(gòu)物中心，即使在晚上12點(diǎn)以后，仍人潮不停，商氣和人氣并旺。這些成熟商圈的商業(yè)配套和運(yùn)作，給考察團(tuán)隊(duì)帶來(lái)了很多啟發(fā)。

　　“目前，三線城市規(guī)劃為CBD的區(qū)域基本上都是寫字樓，住宅、購(gòu)物、休閑區(qū)都不在附近，很少有項(xiàng)目可稱之為綜合體，高密度的城市中心區(qū)建筑群，應(yīng)該體現(xiàn)其綜合化和科技化，商業(yè)集中是必然趨勢(shì)。”張毅介紹，佳樂世紀(jì)城作為西博會(huì)的重大招商簽約項(xiàng)目，項(xiàng)目占地1856畝、總建筑面積約300萬(wàn)平方米，是集金融大廈、購(gòu)物公園、商業(yè)步行街區(qū)、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、主題公園、高品質(zhì)住宅于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢(shì)，將打造成為川南片區(qū)的“陸家嘴”，帶動(dòng)增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射作用，助推瀘州成為川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域中心城市。

　　對(duì)話

　　瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張毅：選瀘州因?yàn)o州產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁

　　記者：很多公司做商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)選擇在一二線城市，貴公司為什么要在瀘州開發(fā)如此大體量的商業(yè)綜合體?

　　張毅：瀘州作為川南重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)總量超過千億元，形成了以酒業(yè)、化工、能源、機(jī)械為支柱的產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，對(duì)于奠定瀘州作為川、滇、黔、渝地區(qū)又一樞紐中心城市地位，助推瀘州從成渝經(jīng)濟(jì)圈城市群中脫穎而出，成為城市地產(chǎn)主導(dǎo)者的地位，提升瀘州社會(huì)經(jīng)濟(jì)再上一個(gè)新臺(tái)階具有重要價(jià)值。

　　記者：瀘州佳樂世紀(jì)城的定位優(yōu)勢(shì)是什么?

　　張毅：佳樂世紀(jì)城項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目周邊的廈蓉高速、渝瀘宜高速、成自瀘赤高速縱橫交錯(cuò);項(xiàng)目配套的鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口通江達(dá)海，使得該項(xiàng)目能夠輻射一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的包括宜賓、內(nèi)江、自貢、永川、赤水等在內(nèi)的九個(gè)地級(jí)市、三十八個(gè)縣區(qū)，幅射人口達(dá)3000余萬(wàn)人。該項(xiàng)目通過發(fā)揮上述優(yōu)勢(shì)，打造精品城市力作，成為瀘州秀美的新名片、都市旅游的新亮點(diǎn)，必將推進(jìn)瀘州躍升為一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市群中之翹楚，塑造川、滇、黔、渝四省交匯區(qū)域的新都會(huì)。

　　記者：佳樂世紀(jì)城項(xiàng)目具有哪些投資價(jià)值?

　　張毅：佳樂世紀(jì)城是集金融大廈、購(gòu)物公園、商業(yè)步行街區(qū)、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、主題公園、城市廣場(chǎng)、高品質(zhì)住宅于一體的瀘州城市新中心。核心區(qū)將建設(shè)大型購(gòu)物中心、大型商務(wù)會(huì)展中心、大型休閑娛樂中心等多項(xiàng)大型公建，與氣勢(shì)非凡的城市廣場(chǎng)、主題公園、濱江休閑景觀帶等公共空間有機(jī)融合，將成為商娛一體的濱江活力新都。觀察

　　國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)和政策

　　有利商用地產(chǎn)發(fā)展

　　記者在“商業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)西南峰會(huì)”高峰論壇上獲悉，2013年6月國(guó)內(nèi)土地供應(yīng)創(chuàng)下年內(nèi)新高，從土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，中西部區(qū)域成交量占比最高。2012年人均GDP超過6000美元，已經(jīng)全奠定了零售業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)，今后20年將是中國(guó)零售業(yè)及商用地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期。城鎮(zhèn)人口比重的穩(wěn)步增加，意味著中國(guó)正式開始進(jìn)入完全以城市發(fā)展為主導(dǎo)的發(fā)展階段。隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的提高，居民各類消費(fèi)型指出在消費(fèi)指出中出現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)和層次提高，在這一過程中，增長(zhǎng)最快的將是 零售、娛樂、文化、旅游等方面的消費(fèi)。

　　“隨著社會(huì)向城市主導(dǎo)型轉(zhuǎn)型，國(guó)民消費(fèi)水平的提高，零售業(yè)迎來(lái)了巨大的盈利空間。”贏盛中國(guó)商用地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)仲文佳告訴記者，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)和政策利于商用地產(chǎn)發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的提高，居民各類消費(fèi) 型指出在消費(fèi)支出中出現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)和層次提高;通過消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)擴(kuò)大內(nèi)需，再擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是未來(lái)經(jīng)濟(jì)政策的主基調(diào);新型城鎮(zhèn)化概念的提出，將加快包括中部、西部省會(huì)城市，以及重要區(qū)域、中心、城市級(jí)城市建設(shè)。