「北京、上海、重慶などの二線都市では、集中中國(guó)の商業(yè)が主流となり、二三線都市化のスピードと二三線都市の産業(yè)移転によって、二三線都市の商業(yè)不動(dòng)産需要が大幅に増加する。同時(shí)に、県域経済の発展は必定の成り行きとなりました。商業(yè)不動(dòng)産は三線都市に大きなビジネスチャンスを含んでいます。

二、三線の都市化のスピードと第一線の都市が二、三線の都市に産業(yè)移転することによって、二、三線の都市が商業(yè)不動(dòng)産に対する需要が大幅に増加することになります。瀘州益佳不動(dòng)産開(kāi)発有限公司の張毅副社長(zhǎng)は斷言する。

最近、重慶で開(kāi)催された「商業(yè)推進(jìn)不動(dòng)産西南サミット」で、瀘州佳楽世紀(jì)城は西南地區(qū)の代表的な商業(yè)不動(dòng)産として、「金座標(biāo)-西南の最も投資価値のある商業(yè)不動(dòng)産プロジェクト」を獲得しました。先日、第二線都市の商業(yè)不動(dòng)産構(gòu)造、付帯管理などの優(yōu)位性をよりよく參考し、吸収するために、瀘州佳楽世紀(jì)城は特別にプロジェクト視察チームを組織し、重慶のハイエンドビジネス集中區(qū)に行って調(diào)査を行いました。

　分析：都市化のプロセスが二、三線都市の商業(yè)不動(dòng)産歓迎の機(jī)會(huì)を加速する。

近年、大型総合ショッピングセンターは急速に第二線都市の商業(yè)小売市場(chǎng)の主力軍になりました。伝統(tǒng)的な商業(yè)不動(dòng)産はハードウェアとソフトウェアに対する要求を満たしにくいです。三線都市では、商業(yè)用不動(dòng)産も急速に進(jìn)められ、伝統(tǒng)的な流通業(yè)と地場(chǎng)産業(yè)を融合させた商業(yè)用不動(dòng)産企業(yè)が生まれました。第二線都市において、ハイエンド商業(yè)総合體は國(guó)際、國(guó)內(nèi)の先導(dǎo)企業(yè)の進(jìn)出を凝集しただけでなく、投資創(chuàng)業(yè)者により多くの機(jī)會(huì)と発展空間をもたらしました。同時(shí)に、ハイエンドビジネス総合體も都市経済発展の核心競(jìng)爭(zhēng)力を形成します。

「北京、上海、重慶などの二線都市では、集中中國(guó)の商業(yè)が主流となり、二三線都市化のスピードと二三線都市の産業(yè)移転によって、二三線都市の商業(yè)不動(dòng)産需要が大幅に増加する。同時(shí)に、県域経済の発展は必然的な成り行きとなりました。商業(yè)不動(dòng)産は三線都市に巨大なビジネスチャンスを含んでいます。投資の潛在力がもっとあります。張毅氏は、商業(yè)不動(dòng)産は噴出を続け、都市複合體の盛んな発展に伴って、ハイエンドの商業(yè)複合體は區(qū)域都市間の脈動(dòng)作用を擔(dān)っていると考えている。

同時(shí)に、川南の大規(guī)模な商業(yè)複合體は不足しています。ハイエンド商業(yè)複合體がこの空白を補(bǔ)うことを急ぐ必要があります。ハイエンドビジネス集中區(qū)も都市経済発展の多段的な支持點(diǎn)として、都市の核心競(jìng)爭(zhēng)力を高めます。

　　目標(biāo)：第一線の都市経験を?qū)Wんで川南地區(qū)の“陸家嘴”を作り上げる

記者は瀘州佳楽世紀(jì)城チームと一緒に、重慶渝中區(qū)解放碑商圏、英利國(guó)際金融中心、重慶大都會(huì)ショッピングセンター、重慶天地商業(yè)総合體、南坪商圏、江北口CBDなどのハイエンドビジネス集中區(qū)に行って調(diào)査を行った。

重慶解放碑を例にとって、ここは重慶金融機(jī)関、世界500強(qiáng)、企業(yè)本部が最も密集しているところで、90%以上の國(guó)內(nèi)の重慶駐在金融機(jī)関などを網(wǎng)羅しています。この商圏はロンジン、ティソ、瑞皇名表など多くの國(guó)際的に有名なブランドに入りました。また、このビジネスエリアは5つ星ホテル、ハイエンドの名品、服飾映畫(huà)館、ゲームセンター、娯楽城、レストラン、大型スーパーなどの複合ショッピングセンターは夜12時(shí)以降でも人の波が止まらず、ビジネスムードと人気が高まっています。これらの成熟したビジネス圏のビジネスセットと運(yùn)営は、視察チームに多くの啓発をもたらしました。

現(xiàn)在、三線都市計(jì)畫(huà)はCBDの區(qū)域はほとんどオフィスビルであり、住宅、ショッピング、レジャーエリアは近くになく、総合體と呼ばれる項(xiàng)目が少なく、密度の高い都市中心區(qū)の建築群は総合化と科學(xué)技術(shù)化を體現(xiàn)すべきで、商業(yè)集中は必至の傾向である。張毅さんの紹介によると、佳楽世紀(jì)城は西博會(huì)の重要招商契約プロジェクトとして、敷地面積は1856ムー、総建築面積は約300萬(wàn)平方メートルで、金融ビル、ショッピング公園、商業(yè)歩行街、5 A A A A A級(jí)オフィスビル、5つ星ホテル、テーマパーク、高品質(zhì)の住居が一體となっている現(xiàn)代都市総合體であり、プロジェクトはとりわけ恵まれた地域、交通、資源の優(yōu)位性を備えており、川南地區(qū)の「陸家嘴」を建設(shè)し、都市の発展を促進(jìn)します。

　會(huì)話

瀘州益佳不動(dòng)産開(kāi)発有限會(huì)社の副総経理の張毅：瀘州を選んで瀘州の産業(yè)のために力強(qiáng)いです。

記者：多くの會(huì)社は商業(yè)不動(dòng)産をしていますが、第二線都市にあります。貴社はどうして瀘州でこのような商業(yè)総合體を開(kāi)発しますか？

張毅：瀘州は川南の重要な経済発展都市として、産業(yè)の支持が強(qiáng)くて、経済の総量は千億元を超えて、酒業(yè)、化學(xué)工業(yè)、エネルギー、機(jī)械を支柱とする産業(yè)を形成しました。このプロジェクトの建設(shè)の実施は、瀘州を川、雲(yún)南、貴州、重慶地區(qū)のもう一つの中樞都市として位置づけ、瀘州を促進(jìn)して成渝経済圏の都市群から抜きん出てきて、都市不動(dòng)産の主導(dǎo)者としての地位を確立し、瀘州社會(huì)経済を向上させて、もう一つの新しい段階に行くことに重要な価値があります。

記者：瀘州佳楽世紀(jì)城の位置付けの優(yōu)位は何ですか？

張毅：佳楽世紀(jì)城プロジェクトはとりわけ恵まれた區(qū)域、交通、資源の優(yōu)位性を持っています。プロジェクトの周辺の廈蓉高速、渝瀘宜高速、成瀘赤高速から縦橫に交錯(cuò)しています。プロジェクトのセットになっている鉄道、空港、港通江達(dá)海は、このプロジェクトに小さい時(shí)の経済圏內(nèi)の宜賓、內(nèi)江、自貢、永川、赤水などを含む9つの地級(jí)市、3000萬(wàn)人の人口を放射します。このプロジェクトは上述の優(yōu)位を発揮することによって、逸品の都市を作って力作して、瀘州秀美の新しい名刺、都市旅行の新しいスポットライトになります。

記者：佳楽世紀(jì)城プロジェクトはどれらの投資価値がありますか？

張毅：佳楽世紀(jì)城は金融ビル、ショッピング公園、商業(yè)歩行街、5 A A A A級(jí)オフィスビル、5つ星ホテル、テーマパーク、都市広場(chǎng)、高品質(zhì)住宅を一體化した瀘州都市新センターです。核心區(qū)は大型ショッピングセンター、大型ビジネスコンベンションセンター、大型レジャー娯楽センターなど多くの大型建設(shè)を建設(shè)し、勢(shì)い抜群の都市広場(chǎng)、テーマパーク、濱江レジャー景観帯などの公共空間と有機(jī)的に融合し、商業(yè)娯楽の一體となる濱江活力新都となる。観察する

　國(guó)家のマクロ経済と政策

有利な商用不動(dòng)産の発展

記者は「商業(yè)推進(jìn)不動(dòng)産西南サミット」のピークフォーラムで、2013年6月に國(guó)內(nèi)の土地供給は年內(nèi)の最高水準(zhǔn)を更新したことを知りました。2012年の一人當(dāng)たりGDPは6000ドルを超え、小売業(yè)の急速な発展の基礎(chǔ)を打ち立てました。今後20年は中國(guó)の小売業(yè)と商用不動(dòng)産の急速な発展時(shí)期です。都市人口の割合が著実に増加していることは、中國(guó)が本格的に都市発展を主導(dǎo)する発展段階に入ったことを意味している。都市住民の可処分所得の増加に伴い、住民の各種消費(fèi)型は消費(fèi)の指摘の中で構(gòu)造のアップグレードとレベルの向上が現(xiàn)れていると指摘しています。この過(guò)程で、成長(zhǎng)が一番早いのは小売、娯楽、文化、旅行などの方面の消費(fèi)です。

「社會(huì)が都市主導(dǎo)型に転換するにつれ、國(guó)民の消費(fèi)水準(zhǔn)が高くなり、小売業(yè)は大きな収益空間を迎えている」勝盛中國(guó)商用不動(dòng)産集団戦略研究センターの仲文佳監(jiān)督は、記者団に対し、國(guó)家のマクロ経済と政策は商用不動(dòng)産の発展に有利であり、都市住民の可処分所得の増加に伴い、住民の各種消費(fèi)型は消費(fèi)支出において構(gòu)造のアップグレードとレベルアップがあると指摘した。消費(fèi)構(gòu)造のアップによって內(nèi)需を拡大し、內(nèi)需拡大によって経済成長(zhǎng)を牽引するのは未來(lái)の経済政策の基調(diào)である。