兩天前，已有荔灣租戶“唔開檔”，近日又有多地商戶哭訴“生意做不下去”

　　對(duì)于商場(chǎng)與租戶間的這場(chǎng)生死博弈，物價(jià)部門的回應(yīng)是“暫不在調(diào)控范圍內(nèi)”

　　如果，廣州的菜市場(chǎng)不賣菜，服裝城不賣衫，電腦城不賣電腦……應(yīng)該比“末日”更末日。這并非無理假設(shè)，兩天前，荔灣西村新市場(chǎng)的租戶已率先“唔開檔”，而近日，廣園西路、石牌西路等商貿(mào)集中地也陸續(xù)有商戶向記者哭訴“生意做不下去”;原因一致：突然大幅度“被漲租”。漲多少?為何漲?怎么辦?在2013年即將到來之際，廣州的商場(chǎng)與租戶間展開了一場(chǎng)存亡博弈。

　　租戶訴苦

　　月租漲了千元 還要再漲押金

　　上月25日清早，廣州廣園西路美泰城外貿(mào)服裝批發(fā)城二樓東區(qū)的檔主劉先生如常拉開鐵閘，坐在門口等生意。前一天的“平安夜”里，他一宿無眠。“怎么可能睡好，生意都做不來了，”他苦笑著指向四周道，“你看，這么多商戶，買的人卻沒幾個(gè)。不管淡旺季，今年生意是差到谷底了。還要漲鋪?zhàn)?，我們?cè)趺唇坏闷稹?rdquo;

　　劉先生表示，2012年12月16日美泰城管理處貼出的一張續(xù)約通知，讓他覺得“今年冬天特別冷”。他在該服裝城有兩個(gè)面積相若的鋪面，多年來每月交著1300元/間的租金。然而，半個(gè)月前他被通知，自2013年起，兩個(gè)鋪位合共原2600元/月的租金要漲至3600元/月。同時(shí)，劉先生還需增繳15000元的“裝修費(fèi)”，而原已繳交的5000元押金也需要增加至10000元。

　　“真的頂不順。而且，12月底就約滿了，月中才通知，實(shí)在是措手不及。”記者在該服裝城內(nèi)又隨機(jī)采訪了幾位租戶，他們都表示，劉先生反映的“被漲租”情況屬實(shí)，面對(duì)難以接受的漲價(jià)幅度，只能“做完這個(gè)月，拿押金走人”。

　　到了期不續(xù)約 未到期卻要搬

　　跟鄰檔相比，劉先生本還以為自己不算倒霉，畢竟他“留了一手”：在距離美泰城不遠(yuǎn)處的麗天國(guó)際商貿(mào)城一層里，有兩個(gè)已租的倉庫位。不過，“屋漏偏逢連夜雨”的事還是被劉先生遇上了。

　　“美泰城做不了，本想把麗天一層倉庫改成鋪面。但2012年12月22日，麗天突然說要新老客戶一起抽簽，把一層全都改造成商鋪，倉庫則要挪到三樓。抽簽?zāi)翘煳矣植辉冢媸?，兩頭不到岸，”劉先生又生氣又無奈，“作為一個(gè)老租戶，是否應(yīng)有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?而且，倉庫租期到2013年4月，總不能現(xiàn)在趕我走吧?”

　　在麗天一層，黃先生的鋪面就在劉先生的倉庫隔壁。“附近有商場(chǎng)漲租，趕了很多租客過來，結(jié)果我們這就來了個(gè) 抽簽 ，把一層原有的倉庫也都改成鋪面。我以為自己本來就是鋪面，不用抽簽的，結(jié)果現(xiàn)在還沒續(xù)租，合同都過期一個(gè)月了。”黃先生表示，一層雖有近四百個(gè)攤位，但大部分是倉庫，營(yíng)業(yè)鋪面不足100個(gè)?，F(xiàn)在，抽到簽的租戶明顯比現(xiàn)有鋪面數(shù)量多，他擔(dān)心自己的鋪位要讓給別人，也擔(dān)心已經(jīng)營(yíng)多年的旺鋪好位要拱手相讓。

　　商家回應(yīng)

　　按市場(chǎng)行情調(diào)整實(shí)際提升并不多

　　在美泰城三樓的商場(chǎng)管理總部，自稱工作人員的王小姐向記者出示了一份于2012年12月16日已分發(fā)到租戶手中的《續(xù)約通知》，據(jù)通知顯示，美泰城開業(yè)九年以來，只按照鋪面建筑面積的50%收租。王小姐解釋道：“例如一個(gè)鋪面有22平方米，但這些年來租戶都只需繳交11平方米的租金。這個(gè)繳交比例太低了，周邊都沒有這么低的租金價(jià)格?，F(xiàn)在只是按正常的市場(chǎng)行情調(diào)整，實(shí)際提升并不多。”而且，她介紹，對(duì)于邊角位置的鋪位，租金是“不增反降”。

　　至于提高押金，管理方稱是“出于資金安全考慮”，而且，押金并非收費(fèi)，只做擔(dān)保之用。同時(shí)，商城裝修是“出于安全和轉(zhuǎn)型升級(jí)的考慮”，收取的費(fèi)用“是很合理甚至虧本的”。

　　據(jù)悉，不接受漲租的租戶，被允許按2012年的租金多經(jīng)營(yíng)一個(gè)月。王小姐強(qiáng)調(diào)，此前都和租戶進(jìn)行了妥善溝通，已有不少租戶續(xù)約，但“出于商業(yè)秘密的考慮不能公布具體數(shù)字”。不過，據(jù)劉先生等商戶稱，目前，美泰城做服裝類生意的租戶有400多戶，續(xù)約的老租客不足30戶。

　　美泰城附近的麗天國(guó)際商貿(mào)城辦公室里，卻是人來人往，都是急著要簽合同的。辦公室負(fù)責(zé)人一面忙著應(yīng)付租客，一面告訴記者，該商城一層要全部改造成鋪面，原來的首層倉庫都要挪到三樓。錯(cuò)過了抽簽期的租客，若要鋪面，也可以坐下來慢慢談，并承諾：“一定有位置留給老客戶”。

　　但該負(fù)責(zé)人并沒有正面回應(yīng)“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”、“未到期趕人”等問題，只是表示，“還在協(xié)商中”，“人手不夠，事情都要慢慢談”。

　　無獨(dú)有偶

　　金橋電腦城續(xù)簽 租金漲了七成多

　　無獨(dú)有偶，在石牌西路的金橋電腦城的租戶林先生也被續(xù)簽搞得很“頭大”。由于該電腦城突然漲租，近日，其上百名商戶更一度堵塞在石牌西路上，交通受阻近30分鐘。

　　林先生告訴記者，他的鋪位在二層，目前每月租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)和空調(diào)平攤費(fèi)等費(fèi)用加起來約8000多元，但在來年的新合同中，光鋪位租金就漲了七成有多。

　　讓租戶們難以接受的，是自去年12月22日通知到25日續(xù)約，出租方只給4天時(shí)間讓商戶考慮去留問題。“管理處總是大門緊閉，沒人。”租戶們說。

　　記者走訪電腦城管理處，確實(shí)沒有看到任何工作人員。而歷經(jīng)續(xù)租“被漲”的這幾天，該電腦城內(nèi)不少商鋪處于半休息的狀態(tài)，冷冷清清。記者試圖聯(lián)系管理方代表許先生，但他并無就“突漲”情況作出回應(yīng)。

　　權(quán)威聲音

　　物價(jià)局難以調(diào)控 合同中應(yīng)作約定

　　就鋪?zhàn)饽甑R齊“臨時(shí)提價(jià)”，羊城晚報(bào)記者咨詢了廣東環(huán)宇律師事務(wù)所律師馬平川。他表示，我國(guó)的合同法并沒有對(duì)“續(xù)約前，若單方對(duì)原合同提出修改意見，需要提前多長(zhǎng)時(shí)間通知”作出規(guī)定。換言之，美泰城即使2012年12月31日才通知商鋪說要漲價(jià)續(xù)租，也是合法的，這是合同雙方平等自愿原則的表現(xiàn)。

　　同時(shí)，馬律師提醒各位正待續(xù)租的租戶：可在新合同中先作約定，如在維護(hù)續(xù)租人優(yōu)先權(quán)的前提下，再次續(xù)簽前，若供租方有提高租金等事宜，需要提前多久通知租客。從而在一定程度上保護(hù)租客權(quán)益。

　　此外，去年12月29日下午，羊城晚報(bào)記者也得到廣州市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心的有關(guān)回復(fù)：涉及租金、續(xù)租等具體商業(yè)行為，暫不在物價(jià)局調(diào)控范圍內(nèi)，而是由物業(yè)管理公司和租戶協(xié)商解決。