日前，服裝市場專業(yè)協(xié)會第十五次會長會議在杭州舉行，會上來自全省服裝市場的會長們達(dá)成一致意見，市場將嚴(yán)格控制商鋪轉(zhuǎn)租率，對“二房東”進(jìn)行清除。

　　“轉(zhuǎn)租價格越高，對零售市場發(fā)展越不利。”錢江服裝小商品市場總經(jīng)理章衛(wèi)連認(rèn)為，“以前我們市場轉(zhuǎn)租率近60%左右，價格是原價的3倍4倍都有?，F(xiàn)在我們出臺限價政策，對于雙方看好的商鋪，如果價格超過雙方心里承受價，那么我們將不辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)租的具體價格可以先到中介部門咨詢。”

　　“攤位轉(zhuǎn)租問題是把雙刃劍，轉(zhuǎn)租一方面可以活躍市場，另一方面由于成本太高，抬高了商品的售價，失去價格優(yōu)勢。”路橋小商品市場楊副總經(jīng)理認(rèn)為。“適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)租是市場的活力所在。轉(zhuǎn)租比‘二房東’好。”海寧中國皮革城股份有限公司董事長任有法認(rèn)為，“我們不允許‘二房東’存在，但允許轉(zhuǎn)租，因為‘二房東’對經(jīng)營戶來說，大大增加了成本，對市場的長遠(yuǎn)發(fā)展十分不利。”據(jù)他介紹，在海寧皮革城的管理中，如發(fā)現(xiàn)有人做 ‘二房東’，第二年市場將停止與他的租賃協(xié)議，不再續(xù)租。

　　辦一處市場，活一方經(jīng)濟(jì)。在商品市場越來越成熟之際，省內(nèi)眾龍頭市場老總們探討著如何改造提升，管理升級。“我們新昌羊毛衫兔毛市場，周邊人口密集，周圍尋找地塊改造不可能，偏遠(yuǎn)地區(qū)的話我們認(rèn)為也不可行。而異地改造則更不現(xiàn)實。”參會的新昌羊毛衫兔毛市場工作人員錢江說，“幾千位經(jīng)營戶，原拆原建如何安置?如果人氣散了如何再聚?重新培育是一個長久的過程，這是一個現(xiàn)實而長遠(yuǎn)的問題。”

　　浙江織里童裝城也面臨同樣的問題。參會代表陸峰認(rèn)為，市場在原址上重建，既保證進(jìn)度，又不影響正常運營。針對經(jīng)營戶的安置問題，該市場聽取多數(shù)經(jīng)營戶意見，作出了承諾，在租賃期間，分三期進(jìn)行改造，同時解決經(jīng)營戶臨時租賃房問題。預(yù)計2012年7月，該市場全部改建完成。

　　對于已經(jīng)改造提升的市場，如何進(jìn)行管理升級?錢江服裝小商品市場整潔美觀的購物環(huán)境，良好的購物秩序得到了眾老總的一致認(rèn)可。路橋小商品市場實行的經(jīng)營戶代表管理方式，也得到了老總們的認(rèn)同。“我們在整個市場中競選經(jīng)營戶代表，經(jīng)營戶有事情可以通過經(jīng)營戶代表來找我們，讓經(jīng)營戶代表和我們一起參與管理。同時，他們幫我們一起宣傳工商、稅務(wù)、消防和法律知識等等。”楊副總經(jīng)理說。

　　在經(jīng)營策略上，傳統(tǒng)服裝市場開始嫁接網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)。據(jù)任有法介紹，目前海寧皮革城正在籌建電子商務(wù)平臺，“我們歡迎網(wǎng)商和我們共同發(fā)展，他們可以拿市場的貨在網(wǎng)上銷售。進(jìn)來一個，在我的平臺上開一個店，第一年免他租金等。”

　　“今后市場改造提升走兩條路，傳統(tǒng)市場非要插兩只翅膀才能騰飛，一是科技網(wǎng)絡(luò)翅膀，二是傳統(tǒng)物流加現(xiàn)代物流的翅膀。”杭州四季青服裝集團(tuán)董事長祝浩泉說。

　　“服裝市場作為一個市場的基本面，正在平穩(wěn)上升，正在逐步創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。”浙江省市場協(xié)會秘書長呂振華說。