個(gè)體工商戶銀行貸款三大竅門(mén) 融資之路變順暢 上半年，在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用下，銀行存貸款增幅雙雙回落，這使得本來(lái)就融資難的個(gè)體工商戶邁過(guò)銀行門(mén)檻的路更加舉步維艱。不過(guò)，如果學(xué)會(huì)科學(xué)地選擇貸款品種，你還是可以取得銀行貸款，讓你的融資之路變順暢。 創(chuàng)業(yè)貸款：活用政策積極申請(qǐng) 青島的個(gè)體戶王先生，年初看準(zhǔn)了青島大學(xué)附近的公寓市場(chǎng)，打算在附近租3套民房，裝修后出租給學(xué)生。按照預(yù)算，裝修以及購(gòu)置簡(jiǎn)單家具的開(kāi)支3萬(wàn)元，3套房子預(yù)付租金共需2萬(wàn)元，總的啟動(dòng)資金為5萬(wàn)元。由于積蓄有限，他去找一位在青島農(nóng)行從事信貸工作的朋友幫忙，在朋友的指點(diǎn)下，他以自住的住房作抵押，到農(nóng)行辦理了該行退出的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款。依靠這筆創(chuàng)業(yè)貸款，劉先生的公寓很快開(kāi)了張，扣除貸款利息等開(kāi)支，每月的房租凈收益在3000元左右。 創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專(zhuān)項(xiàng)貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，一般可獲得單筆最高50萬(wàn)元的貸款支持；對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)模或成為再就業(yè)明星的，還可提出更高額度的貸款申請(qǐng)。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年；為了支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，有的銀行對(duì)他們的創(chuàng)業(yè)貸款的利率進(jìn)行適當(dāng)下浮；許多地區(qū)政府和銀行部門(mén)聯(lián)合推出的下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)貸款還可以享受60％的政府貼息。 抵押貸款：產(chǎn)權(quán)預(yù)押收益自取 李先生原本自家經(jīng)營(yíng)日用百貨，后來(lái)他打算購(gòu)置某黃金地段的沿街商業(yè)房一處，但房?jī)r(jià)至少要70萬(wàn)，他費(fèi)盡周折也只籌借到了45萬(wàn)，在朋友的建議下，他找到了所在地的工行信貸處，在銀行工作人員對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，銀行同他簽署了擬購(gòu)房子抵押的協(xié)議，并向他提供了商用房抵押貸款30萬(wàn)，期限為10年。順利地接手后，他很快就將房子出租，由于地段很好，每月租金和還貸的利差讓他穩(wěn)穩(wěn)收入2500元。 抵押貸款是指按照擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而發(fā)放的貸款。目前，銀行主要開(kāi)展的是房屋和汽車(chē)的抵押貸款。辦理抵押貸款時(shí)應(yīng)由銀行保管抵押物的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，特別是對(duì)于房屋按揭和汽車(chē)貸款，房子你可以用著，汽車(chē)你也可以開(kāi)著，不過(guò)嚴(yán)格地說(shuō)，這些產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行了，你擁有的只是使用權(quán)。目前，車(chē)抵押貸款一般不超過(guò)購(gòu)車(chē)款的80％，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。房屋抵押貸款，貸款金額一般不超過(guò)擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60％，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。 質(zhì)押貸款：挖掘資源充分利用 劉女士想開(kāi)一家柯達(dá)彩擴(kuò)店連鎖加盟店，根據(jù)合作協(xié)議，她需要9．9萬(wàn)元的啟動(dòng)費(fèi)用。她手中現(xiàn)金只有4萬(wàn)元，但在有一張10萬(wàn)元的定期存單，由于提前支取會(huì)造成較大的利息損失。在銀行理財(cái)師的建議指導(dǎo)下，她辦理了定單質(zhì)押貸款，獲得了銀行7萬(wàn)元的貸款。既及時(shí)籌齊了創(chuàng)業(yè)資金，又避免了提前支取的幾千元的利息損失。 目前，銀行設(shè)置了以存單、國(guó)庫(kù)券、保單、個(gè)人信用等信貸資源為質(zhì)押的個(gè)人貸款。目前較普遍的是存單、國(guó)庫(kù)券質(zhì)押。存單質(zhì)押貸款的起點(diǎn)一般為5000元，每筆貸款不超過(guò)質(zhì)押面額的80％，在銀行網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)天即可取得貸款。國(guó)債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元，每筆貸款不超過(guò)質(zhì)押國(guó)債面額的90％；貸款期限最長(zhǎng)一般不超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限。另外，如果征得親友的書(shū)面同意，并同時(shí)出示本人和親友的有效身份證件，還可以用親友的憑證式國(guó)債辦理質(zhì)押貸款。 不過(guò)需要指出的是，無(wú)論辦理何種貸款，都必須按照合同的要求按期償還本息，如果不能按時(shí)還款，銀行會(huì)收取一定的滯納金，并會(huì)根據(jù)情況采取扣收抵押、質(zhì)押物，追究擔(dān)保方責(zé)任等措施。另外，銀行還會(huì)將借款人的信用情況記錄為“不良”，信用制度完善后，借款人一旦有了不良記錄，那么在各家銀行都會(huì)遭到“封殺”。 貸款之外2條融資渠道 目前，中小工商戶除了銀行貸款的融資渠道外，主要還有典當(dāng)貸款和民間貸款兩條渠道：典當(dāng)貸款是以實(shí)物為抵押，以實(shí)物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式從典當(dāng)行取得臨時(shí)貸款的一種融資方式。典當(dāng)物品的范圍包括：金銀珠寶、古玩字畫(huà)、有價(jià)證券、家用電器、汽車(chē)、服裝等私人財(cái)物。典當(dāng)行一般按照抵押商品現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)零售價(jià)的50％－80％估價(jià)，到期不能辦理贖回的可以辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)。典當(dāng)貸款不受貸款額度限制，是一條簡(jiǎn)便、快捷、安全、可靠的融資渠道。 民間貸款，主要是向親戚、朋友借錢(qián)或者地下錢(qián)莊貸款。以解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品貿(mào)易、農(nóng)用機(jī)具、承包土地、農(nóng)貿(mào)交易等大宗費(fèi)用以及個(gè)體工商戶等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金不足。民間借貸的利率較高，借貸的期限多由借貸雙方視資金周轉(zhuǎn)情況商定，手續(xù)簡(jiǎn)單快捷，多數(shù)僅憑口頭承諾，或經(jīng)中間人，或憑關(guān)系即可成交，不過(guò)現(xiàn)在則需正式簽約立據(jù)，并有中保人，數(shù)額較大的還需要以房產(chǎn)證等實(shí)物作抵押。但是，民間貸款也存在很多問(wèn)題如：利率高、風(fēng)險(xiǎn)大、有盲目性、規(guī)范性差、不利于金融秩序穩(wěn)定等。