花上50萬美元在美國買房就能拿一張美國國際購房者的主意。

　　50萬美元“賣”綠卡

　　這是由跨黨派的兩位美國參議員紐約州民主黨議員舒曼(Charles Schumer)和猶他州共和黨議員麥克·李(Mike Lee)上周末提出的議案的一部分，旨在刺激海外資金投資美國，也是對(duì)現(xiàn)存綠卡制度的補(bǔ)充。

　　根據(jù)議案，投資50萬美元在美國購買房產(chǎn)就可以得到每3年更新一次的居留簽證——綠卡。申請(qǐng)者可以用全部資金購買一套房，也可以花25萬美元購買一處住宅，把剩下的資金投資其他房產(chǎn)。

　　當(dāng)然，議案的限制也很多。其中包括購房只能用現(xiàn)金，不可以抵押貸款或房屋凈值貸款。房產(chǎn)價(jià)值都必須超過其最近的評(píng)估價(jià)值。該綠卡持有者不可以申請(qǐng)公民。無論是買方還是家屬都沒有資格獲得Medicaid、Medicare或社會(huì)保障福利。

　　另外，新的簽證與移民到美國的外國人，將無法在這里工作，除非他們通過正常的過程中獲得的一項(xiàng)經(jīng)常性工作簽證。同時(shí)，購買者每年將必須住在美國的家里超過180天，必須支付任何國際收入的美國所得稅。連續(xù)6個(gè)月不工作，你要相當(dāng)有錢才行。買家如果財(cái)產(chǎn)出售，將不再有臨時(shí)簽證的資格。

　　議案其他的修訂包括允許中國游客接受五年的簽證，允許多次訪問。目前，他們必須每年申請(qǐng)新的簽證。

　　提出這項(xiàng)議案的舒曼，當(dāng)然不是親華派。在前些日子還提出對(duì)中國控制人民幣匯率進(jìn)行制裁。他的這個(gè)舉措，原來的目的是刺激美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，用這種方式來創(chuàng)建更多的需求，卻不必花聯(lián)邦政府一分錢。

　　“他們將在這里花錢和納稅，最重要的是他們將吸收房市中超過需求的多余供應(yīng)，這些正是拖累我們經(jīng)濟(jì)的。”舒曼公開表示。

　　消息一出，立即引發(fā)美中兩國熱議。專家認(rèn)為這項(xiàng)議案預(yù)示了美國或許在未來會(huì)進(jìn)一步鼓勵(lì)投資移民，刺激疲軟的美國經(jīng)濟(jì)。

　　布魯金斯研究所的巴里·博斯沃思(Barry Bosworth)曾經(jīng)是前美國總統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)顧問。他堅(jiān)決反對(duì)這一議案。他告訴《第一財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》，美國的綠卡應(yīng)該不可以用來買賣，而且對(duì)美國經(jīng)濟(jì)于事無補(bǔ)。

　　“我認(rèn)為這是個(gè)糟糕的主意。”博斯沃思說，“我們不能通過從國外引入房地產(chǎn)購買者來解決房市危機(jī)。這只能表明美國政策主張上的破產(chǎn)和政客們急切的心態(tài)。”

　　包括美國移民研究中心主任Mark Krikorian在內(nèi)的許多專家抨擊這項(xiàng)議案，認(rèn)為它會(huì)動(dòng)搖已有的美國移民簽證制度，并可能會(huì)給現(xiàn)在美國諸多法律、政策或者法規(guī)帶來困擾。

　　據(jù)了解，目前，美國有一項(xiàng)與之相類似的移民政策，只要外國人在美國投資50萬美元以上，并至少創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位，就可以獲得綠卡。而現(xiàn)在50萬美元就可以拿到一個(gè)變相的綠卡。

　　美國房市持續(xù)疲軟

　　政客們的議案實(shí)在是窮則思變的產(chǎn)物。最新公布的2011年8月標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示，美國20個(gè)城市的指數(shù)下降3.8%，超過專家預(yù)期。另外，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)資料顯示，今年9月份，二手房的銷售較前一個(gè)月下跌3%，再次顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟成為美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇第三個(gè)年頭的主要障礙之一。

　　專家表示，美國的房價(jià)自2006年的高峰以來下跌31%，要恢復(fù)到2006年的水平，恐怕得花上多年的時(shí)間。目前，止贖屋仍舊不斷地涌入市場(chǎng)。更糟糕的是，由于美國人的就業(yè)和收入惡化，10月份消費(fèi)者信心指數(shù)意外從9月修正后的46.4下滑到39.8，為2009年3月以來的最低水平。

　　“樓市和房貸市場(chǎng)的問題的確是總體經(jīng)濟(jì)緩慢的重要因素。它不但阻礙了整體的經(jīng)濟(jì)，而且減緩了消費(fèi)增長。”美國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家米奇·里維(Mickey Levy)告訴記者。

　　房價(jià)下跌成為“對(duì)更強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)嚴(yán)重阻礙”。紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行總裁杜德利本周在布朗克斯的Fordham大學(xué)演講時(shí)表示。他預(yù)測(cè)，美國將“繼續(xù)溫和增長”。

　　這樣的背景下，決策者們自然而然把目光放到了荷包鼓鼓的海外購房者身上。舒曼和李獲得了美國商會(huì)、美國旅游協(xié)會(huì)、美國酒店及住宿協(xié)會(huì)，甚至股神巴菲特的支持。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月的上一統(tǒng)計(jì)年度，海外買家購買美國房產(chǎn)的總額為820億美元，此前一個(gè)年度為660億美元。加拿大人占其中四分之一，來自中國、墨西哥、英國和印度的買家占另外四分之一。本周舉辦的科威國際不動(dòng)產(chǎn)“美國房地產(chǎn)市場(chǎng)及海外置業(yè)”活動(dòng)透露的數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2010年，中國買家占美國海外購房的比例從5%飆升到9%。不過專家仍舊認(rèn)為，即使舒曼的議案被通過，海外購房者到底能產(chǎn)生多大的影響還不得而知。

　　“議案是增加房屋需求的一步，但是我不知道他們會(huì)準(zhǔn)備多少錢放到這個(gè)項(xiàng)目里面來。多少綠卡會(huì)發(fā)放。前進(jìn)的方向是正確的，但是效果有多大還值得商榷。”標(biāo)準(zhǔn)普爾副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝絲安·波維諾(Beth Ann Bovino)告訴記者。

　　但是，可以肯定的是，在南佛羅里達(dá)州、南加州、亞利桑那州和其他重創(chuàng)市場(chǎng)置業(yè)的海外購房者越來越多。這些州會(huì)看到一個(gè)巨大需求的增加。