作為中國(guó)下跌的景象，可謂“史無(wú)前例”。

　　成交量銳減，房?jī)r(jià)下行，將是今后中國(guó)樓市的主旋律。

　　四大城市同步降價(jià)

　　4月4日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較2月上漲0.59%，其中82個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，但是作為中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的京、穗、滬、深四大城市卻同時(shí)下行，這無(wú)疑為全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下行拉開(kāi)了序幕。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京232個(gè)在售住宅項(xiàng)目中，3月漲價(jià)項(xiàng)目21個(gè)，環(huán)比減少46.2%；降價(jià)項(xiàng)目17個(gè)，環(huán)比增加143%；有186個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格停漲。

　　在廣州，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份網(wǎng)簽成交均價(jià)為11895元/平方米，環(huán)比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位以來(lái)，連續(xù)4個(gè)月下降。

　　上海開(kāi)發(fā)商則玩起了打折優(yōu)惠的游戲。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)表明，3月最后一周有18個(gè)樓盤開(kāi)盤或者加推房源，其中有13個(gè)樓盤唱起了“打折曲”。

　　而深圳市規(guī)劃國(guó)土委月初發(fā)布數(shù)據(jù)稱，3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元／平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%，這是今年深圳新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬(wàn)元以下。業(yè)內(nèi)人士分析，價(jià)格下跌的原因是價(jià)格較低的深圳關(guān)外新房大量成交，所以尚不能排除樓市“假摔”。

　　成交量繼續(xù)腰斬

　　降價(jià)并不可怕，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最可怕的是成交量的銳減。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市，相比去年3月，有近八成城市成交量下跌。尤其值得關(guān)注的是，所監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達(dá)到48%。

　　在廣州，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月廣州全市一手住宅成交4780套，環(huán)比2月上漲15%，同比下跌18%；成交面積達(dá)545715平方米，同比大跌17%。

　　在上海，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份成交量約為40萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了132%。然而這一數(shù)據(jù)與去年同期的80萬(wàn)平方米相比，下降達(dá)50%，近乎腰斬。

　　3月深圳樓市也沒(méi)有迎來(lái)傳統(tǒng)的小陽(yáng)春，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，全市共成交2683套新房住宅，成交面積229474平方米，成交量環(huán)比下跌超過(guò)10%，緊隨杭州和成都，位列成交量跌幅第三名。

　　成交量銳減，房?jī)r(jià)下行，將是今后較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)中國(guó)樓市的主旋律。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)楊樂(lè)渝接受采訪表示，京、穗、滬、深四大一線城市首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)齊降現(xiàn)象表明，在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)明確到來(lái)。“只要中央政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅下行的趨勢(shì)將不可避免。”

　　“4月份，最遲不會(huì)超過(guò)5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房?jī)r(jià)將出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)媒體公開(kāi)表示。