國家有關部委近日出臺了多項措施，調(diào)控政策的出臺視為“靴子落地”，中長期來看，地產(chǎn)板塊仍然難有大的表現(xiàn)。

　　新政出臺不跌反漲

　　節(jié)前，有關部委分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。主要措施包括：各地加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施力度;完善差別化的住房信貸政策，暫停第三套及以上房貸，第一套房貸首付比例調(diào)整到30%及以上，第二套住房貸款首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍;調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策;增加住房有效供給等。業(yè)內(nèi)人士認為，此次調(diào)控政策，直接對地產(chǎn)、銀行等板塊構成壓力。

　　9月30日，地產(chǎn)股表現(xiàn)超出市場預期。按照流通市值加權平均計算，當日房地產(chǎn)板塊上漲3.92%，是23個申萬一級行業(yè)中漲幅最高的行業(yè)板塊。135只成份股中，有124只上漲，其中，5只地產(chǎn)股漲幅超過8%，綠景地產(chǎn)上漲高達9.96%。

　　對此，大成基金認為，新政出臺后，市場反而因為“靴子落地”有所反彈。{page_break}
 

　　短期對市場影響有限

　　對于房地產(chǎn)板塊的未來走勢，部分基金的看法并不樂觀。

　　大成基金認為，新政出臺顯示了遏制房價過快上漲的決心。如果房價不能有效回落或者成交量仍然居高不下，該板塊將始終面臨持續(xù)政策壓力的風險，所以，長期來看，地產(chǎn)板塊難有大的表現(xiàn)。

　　在操作策略上，大成基金認為，當前地產(chǎn)板塊的市盈率大概在15倍左右，估值并不高，但是整個行業(yè)的回升可能還為時尚早。當前應多關注那些規(guī)模較大、運營較好、土地儲備較多、融資渠道流暢的大型地產(chǎn)商，這些企業(yè)風險相對較小，利潤實現(xiàn)預期相對穩(wěn)定。

　　諾安基金也表達了對房地產(chǎn)未來一段時間走勢的不樂觀態(tài)度。諾安基金指出，此輪調(diào)控早已在市場預期之中，因而，此次調(diào)控措施的出臺，不會對A股市場產(chǎn)生太大影響。預計短期內(nèi)A股市場將保持原有的格局，繼續(xù)在2600點附近震蕩，銀行、地產(chǎn)以及相關的周期類行業(yè)還會受到壓制，熱點還將集中在消費、新興產(chǎn)業(yè)等領域。