佛山は11月29日に突然新政を打ち出して、本科などの人材に対して家を買うことを緩和します。

政策は、佛山で働く本科以上の學(xué)歴の人材はスイートルームを買うことができて、認(rèn)定された関連の“優(yōu)広東仏山カード”の人材、更に直接に2セット買うことができますと強(qiáng)調(diào)しています。これは佛山が全國(guó)の本科などの學(xué)歴の人材に対して扉を開(kāi)けて、佛山に來(lái)て仕事してすぐ家を買うことができるのでさえすれば。関連する住宅購(gòu)入集団は、すでに広東港澳大灣區(qū)內(nèi)に限らず、全國(guó)に放射される可能性もある。

以前は、佛山の戸籍人口ではなく、購(gòu)入制限區(qū)域で家を買う場(chǎng)合、1年間の個(gè)人所得稅または社會(huì)保障証明書(shū)を提出してから、スイートルームを買うことができます。

佛山、これは國(guó)家統(tǒng)計(jì)局の70城の住宅価格の発表の序列に入れていない都市で、今年5月にかつて住宅建設(shè)部に遭って、その住宅価格、地価の上昇幅が高すぎることを警告して、その後佛山の不動(dòng)産市場(chǎng)は數(shù)ヶ月にわたる成約の下落を迎えて、土地市場(chǎng)も低迷に陥って、各地區(qū)の割引は普遍的な現(xiàn)象になります。

21世紀(jì)の経済報(bào)道調(diào)査によると、新政が出たら、各不動(dòng)産、開(kāi)発者の反応が盛んで、機(jī)會(huì)に乗じて出荷しようとしています。多くの項(xiàng)目はこれまでの価格優(yōu)遇措置を取り消して、利潤(rùn)を求めて、値上がりしたいプロジェクトもあります。

しかし、広仏の複數(shù)の業(yè)界関係者によると、この新政は以前と違って、直接的な限定購(gòu)入と緩縛ではなく、その効果も2016年の限定購(gòu)入と緩縛、家を買って定住するのと同じではないという。ベンダにとっては、年末に業(yè)績(jī)を追い込む時(shí)、機(jī)會(huì)に乗じて出荷して資金を回収するべきです。

11月29日、佛山は人材の住宅購(gòu)入の新政を発表して、本科以上の人材の首のスイートルームは戸籍、個(gè)人所得稅、社會(huì)保障の制限を受けません。-宋文輝撮影

情熱が再燃する

佛山新政が登場(chǎng)したのは週末です。調(diào)査によると、新政後、佛山の各不動(dòng)産は音を聞いて動(dòng)いています。特に限定購(gòu)入?yún)^(qū)では、住宅の供給が大幅に増加し、禪南順などの広プレートに面している多くのプロジェクトは夜を徹して営業(yè)しています。多くの項(xiàng)目はこれまでの特価、割引をキャンセルします。

リラクゼーション限定購(gòu)入後の最初の週末（11月30日と12月1日）から見(jiàn)ると、2日間の新築住宅のインターネット署名量は合わせて815セットで、中古住宅の119セットです。このうち、11月30日の新築住宅の一日當(dāng)たりの出來(lái)高は501セットで、前輪比は27.8%増となりましたが、12月1日の出來(lái)高は明らかに下落し、314セットまで下落しました。

今週は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者の現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査によると、佛山の多くの不動(dòng)産の問(wèn)い合わせと訪問(wèn)量は明らかに増加しましたが、成約と価格はまだ明らかな反応がありません。

朝安、大きい滴、千燈湖などのプレートの人気があるプロジェクトの販売人員はすべて表示して、特価の部門は依然としていて、しかしいつキャンセルするかは確定しません。

保利天悅は現(xiàn)在6席122/124平方メートルの三部屋タイプを販売しています。內(nèi)裝価格は約3.6萬(wàn)-3.7萬(wàn)元/平方メートルで、ほとんど仏山で一番高い不動(dòng)産です。販売スタッフによると、今後の価格は調(diào)整されるかもしれない。

現(xiàn)場(chǎng)の住宅購(gòu)入者は、新政の登場(chǎng)に注目しており、市場(chǎng)の予想に影響を與えるという。しかし彼の心理狀態(tài)は比較的に穏やかで、今全國(guó)がすべて不動(dòng)産市場(chǎng)を制御していると思って、佛山は勢(shì)いに逆らって大いに膨張することはできません。

大手不動(dòng)産企業(yè)の佛山マーケティングは21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、新政は確かに住宅購(gòu)入者の情熱を引き起こしています。この數(shù)日間、部屋を見(jiàn)に來(lái)る人は明らかに増えています。今は値上げの時(shí)ではありません。

松縄の購(gòu)入を制限しても楽観的な不動(dòng)産市場(chǎng)の予想をもたらして、不動(dòng)産企業(yè)は更に土地を持って倉(cāng)を補(bǔ)う自信があるようで、最近佛山の多宗の優(yōu)良品質(zhì)の土地は集中的に看板を出して譲って、金沙洲などの地塊は競(jìng)爭(zhēng)が激しいです。

新政の裏

広東港澳大灣區(qū)の重要な都市として、過(guò)去數(shù)年間、佛山は広州の人口の住宅購(gòu)入需要の溢れを受けています。

人材新政と広仏一體化の推進(jìn)のおかげで、今年の春節(jié)後、佛山不動(dòng)産市場(chǎng)は一時(shí)的に高価格の一斉上昇態(tài)勢(shì)が現(xiàn)れました。ある機(jī)関は今年の第一四半期に、佛山の住宅価格の上昇幅は20%を超えたと指摘しています。

5月に、住建部は第一四半期と四月に新築された商品住宅、中古住宅価格指數(shù)の累計(jì)上昇幅が大きい4つの都市に対して、事前警報(bào)を行いました。

その後、佛山不動(dòng)産市場(chǎng)は數(shù)ヶ月にわたる成約の落ち込みを迎え、土地市場(chǎng)も低迷し、各地域の割引価格が普遍的な現(xiàn)象となりました。

年末に近づくと、ベンダの業(yè)績(jī)圧力が高まり、押し売りのペースが加速する。11月、佛山の不動(dòng)産市場(chǎng)の供給量は環(huán)をして急激に102%増加して、いくつかの地區(qū)で競(jìng)爭(zhēng)してすでに格闘の勢(shì)いになりました。中原の不動(dòng)産のデータによると、11月に佛山市の手の住宅の成約総面積は101.46萬(wàn)平方メートルで、同29%下落し、前月比3%上昇した。成約平均価格は14408元/平方メートルで、前月比は3%下落した。

在庫(kù)については、11月末までに、佛山五區(qū)住宅の新規(guī)在庫(kù)が914萬(wàn)平方メートルあります?，F(xiàn)在の市場(chǎng)の狀況によって、約8.4ヶ月の消化が必要です。

在庫(kù)の上昇、競(jìng)爭(zhēng)が激しいため、佛山の土地市場(chǎng)も楽観的ではないです。不完全な統(tǒng)計(jì)によると、今年の前11月に、佛山は379.1萬(wàn)平方メートルの成約で、同12.32%下落し、成約金額は682.5億元を超え、17.8%近く下落した。このうち、今年11月に開(kāi)業(yè)した7つの土地は、2つの取引だけです。

政府部門は當(dāng)面の不動(dòng)産市場(chǎng)に対して心の中で心配しています。今回の新政の公布前日に、佛山市住宅と都市農(nóng)村建設(shè)局が発表した「佛山市住宅発展計(jì)畫(huà)（2018-2022年）意見(jiàn)募集稿」によると、現(xiàn)在の不動(dòng)産規(guī)制政策に対して適時(shí)調(diào)整を行い、供給不足や需要が旺盛で価格の急騰を防止するとともに、外部環(huán)境の変化、予想される逆転による市場(chǎng)の斷崖的な落ち込みを防止するとともに、「地価、住宅価格と市場(chǎng)予想の安定を維持する」という。

人材を集める

新政権が発足して一週間、市場(chǎng)刺激効果は間違いない。しかし、「不動(dòng)産は炒めない」という政策基調(diào)のもとで、もし佛山の住宅価格が再び高騰したら、逆効果になりますか？

広州の不動(dòng)産市場(chǎng)の専門家の肖文暁氏は、新政は佛山の不動(dòng)産市場(chǎng)に対して必ず良いニュースであり、市場(chǎng)の出來(lái)高及び自信の回復(fù)に対して直接的な助けがあると考えています。現(xiàn)在、土拍市場(chǎng)が冷遇され、不動(dòng)産価格が絶えない大環(huán)境の下で、佛山は新政を登場(chǎng)し、市場(chǎng)を安定させる意図がはっきりしている。

安定市場(chǎng)を除いて、佛山のこの新政はまた別の考えがあります。

ある分析によると、広東港澳大灣區(qū)の政策配當(dāng)と広仏同城區(qū)の発展の優(yōu)位性を背景に、佛山は明らかに新ラウンドの人材導(dǎo)入の中で先行機(jī)を占めたいです。

去年の年末に、佛山はポイントを打ち出して戸籍に入る新政を?qū)毪筏?、定住の敷居を下げます。今?月20日、また2030年に佛山市の常住人口を850萬(wàn)人超にするように努力して、そして非戸籍人口を戸籍人口に転化させることを加速して、定住の制限はもっとゆったりしています。

佛山中原は、今回の新政はまず人材を?qū)毪工氪胫盲扦ⅳ?、制限?gòu)入を解除することとは違って、最大で購(gòu)入制限調(diào)整しかないと考えています。政策は佛山の限定購(gòu)入?yún)^(qū)域の不動(dòng)産市場(chǎng)に対して一定の利益がありますが、中心地域の住宅価格はすべての人材が耐えられるとは限りません。

広州中原不動(dòng)産プロジェクト部の黃韜也総経理は、佛山不動(dòng)産市場(chǎng)の本格的な値上げの可能性は低いと述べました。

さらに業(yè)界関係者は、不動(dòng)産コントロールの手段が多様で、雙方向性もあり、もし市場(chǎng)が暴走すれば、相応の政策がヘッジされると指摘しています。