北京が驚きの聲をあげてから、中國(guó)の金茂傘下の「金茂府」という製品はIPで、全國(guó)各地を渡り歩いて十年、ずっと順風(fēng)に乗っていますが、深圳で失敗しました。

三年間の研磨を経て、深セン龍華區(qū)の最初の平均価格として10萬(wàn)/平方メートルを超えた住宅で、金茂府は11月24日に連夜取引を開(kāi)始しました?，F(xiàn)場(chǎng)の仲介、住宅購(gòu)入者によると、全體的には30%に満たないということです。

これは深セン福田、南山、蛇口區(qū)の豪邸がよく売れ、売り切れているのと対照的です。龍華、この集中したいエリアは、明らかにまだ「豪邸區(qū)」になる準(zhǔn)備ができていません。

竜華の上で池を作って豪邸を作って、見(jiàn)たところ確かに高いリスクの試みで、金茂のこの移動(dòng)もしようがないので、當(dāng)初土地を持つ価格が高すぎるためです。

深圳では、金茂府のように高価で苦境に直面しています。泰禾は三年以上前に取った尖崗山山地王もなかなか市に入れませんでした。今年の6月に竜華、光明はまたいくつかの地王を撮影しました。

彼らは深圳の「末代地王」かもしれません。今年11月、深センの最新の土地譲渡について、政府は土地譲渡規(guī)則を改正し、「雙制限雙競(jìng)」を?qū)g行し、地価と將來(lái)の住宅価格を限定して、直接前の王たちを宿泊させました。

新規(guī)は前の価格制限の下で、深センのビル市の未來(lái)は安定に向かって、住宅価格の暴騰は歴史になります。地王たちのでこぼこは運(yùn)命さえも損なわれる。

深センの土地譲渡の「雙制限雙競(jìng)」は全國(guó)で初めてです。-東洋IC-

ごっそりした豪??？

11月20日、深セン不動(dòng)産情報(bào)システムによると、竜華金茂府はすでに登録済みで、面積は約155～248平方メートルで、総カバー數(shù)665セットを販売できます。平均価格は10.3萬(wàn)元/平方メートルです。

金茂府は24日夜、約200件の住宅を購(gòu)入者に公開(kāi)しましたが、販売は謎になりました。仲介者によると、この日の取引は約42セットで、去化率は約21%だった。

金茂氏は、同日は內(nèi)部応募で、合わせて161件の応募があったと発表した。

11月29日、金茂側(cè)は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して、豪邸として、深セン金茂府の現(xiàn)在の販売データは正常です?！附瘠蜗鄨?chǎng)では、一度に売り切れたら、定価ミスです」

金茂府の価格は地域平均をはるかに上回る。周辺の中古の部屋は鴻栄源のようにまだ高くて、中海錦城、特に平和の中の価格を出して、多く一平方メートルごとに5.5萬(wàn)元から7萬(wàn)元ぐらいになります。

深センでは、平均価格は10萬(wàn)円の地域で、福田中心區(qū)、南山、前海區(qū)だけがあります。金茂府は上海の名門(mén)校を?qū)毪筏匹抓恁弗Д趣违抓楗鬼?xiàng)目としますが、効果はあまり大きくありません。

10萬(wàn)円以上の値段で、きっと南山を買(mǎi)いました。ある住宅購(gòu)入者によると、龍華區(qū)は全體的にまだ成熟しておらず、産業(yè)、商業(yè)と組み合わせがあまり良くなく、かけがえのない自然資源もなく、豪邸としては先天的に不足しているという。

豪邸が全部売れないわけではない。11月28日、前海にある招商の御璽は取引を始めて、4.5時(shí)間を経って、456セットの不動(dòng)産源は全部売り切れて、平均価格は10.8萬(wàn)/平方メートルです。

もっと前に、福田香蜜湖區(qū)の深業(yè)中城に位置しています。平均価格は約13萬(wàn)/平で、192セットの部屋源も一日で売り切れました。

これらの地域は全部深センの一番人気のある豪邸のエリアで、セットで成熟していますが、価格制限政策の下で、新築住宅と中古住宅の価格が下落しています。これらの豪邸は自分で住むのにも投資するのにも関わらず、みんなが自分のためのスペースがあると思っています。

業(yè)界関係者は、豪邸が一日で完売するのは正常な現(xiàn)象ではないと指摘しています。これは奇形な価格制限政策、高すぎる投資の予想によるものです。正常な市場(chǎng)環(huán)境の下で、豪邸の販売は比較的緩やかな過(guò)程であるべきです。

金茂府のある龍華は、近年の王頻出の地です。2013年の中海錦城は、2015年の龍光玖龍臺(tái)地王まで、無(wú)事に市に入りました。

金茂府はこの度入市しました。価格の制限を受けましたが、最終的に承認(rèn)された価格は依然として龍華の最高値を作りました。

地王のばつが悪い

金茂府は三年前の龍華の「地王」です。熱い年で、人々は未來(lái)に自信を持っています。

2016年6月2日、龍華は當(dāng)時(shí)最初の商業(yè)用地を譲られました。深セン初の商品室の現(xiàn)在販売モデルのブロックでもあります。中國(guó)電建グループと金茂に共同で82.9億円で取って、不動(dòng)産価格は56781元/平に達(dá)しました。當(dāng)時(shí)の周辺の中古住宅と潛龍曼海寧、特発平和里などの価格と同じです。

上半期の2015年12月に、泰禾は57億元で尖崗山の2つの居住用地を獲得しました。その中の一つの不動(dòng)産価格は約5.13萬(wàn)元/平方メートルで、もう一つの不動(dòng)産価格は約7.99萬(wàn)元/平方メートルで、全國(guó)の単価の土地記録を更新します。

その後、深センの不動(dòng)産市場(chǎng)は安定期に入りました。

今年6月、深センは久しぶりに土を撮りました。金茂府の隣にはまた新地王が寫(xiě)っています。6.7萬(wàn)元/平方メートルの地価が竜光によって下ろされました。

同時(shí)に、越秀が取った寶安尖崗山宗地は、不動(dòng)産価格が約6.3萬(wàn)元/平方メートルで売られています。これまでの地王泰禾の庭とは一街だけで隔てられていました。光明區(qū)の一枚の地塊も地域の高値を作り出しました。中海不動(dòng)産に54.08億円で下ろされました。住宅の単価は約4萬(wàn)/平方メートルです。

しかし、お祭り騒ぎは長(zhǎng)く続きませんでした。地王による市場(chǎng)値上げの予想は、深セン市政府に警戒と反省を始めさせました。

11月22日、深センはまた100億を超える土地譲渡を迎えました。前回と違って、この表札を使って譲渡された6つの住宅地のうち、5つの宅地が「入市価格限定」と厳格に表記されています。

新規(guī)は開(kāi)発者の情熱を失いました。今回は王が現(xiàn)れるどころか、一枚の寫(xiě)真も撮りました。

その中で、金茂府の隣にある龍華民治の土地は中海の不動(dòng)産から下ろして、総価格は50.2億元で、不動(dòng)産の地価は約4.64萬(wàn)/平で、しかも未來(lái)の価格は7.14萬(wàn)/平方メートルを超えてはいけないと規(guī)定しています。業(yè)界関係者は、金茂府の今回の入市が冷え込む大きな原因となっているとみています。

他の王も暮らしにくいです。三年以上経って、泰禾の尖崗山山地王はずっと取引を始められませんでした?，F(xiàn)在、宗地は建設(shè)中で、マーケティングセンターは完備されています。もう一つの土地は荒れ果てた狀態(tài)にあります。周辺の住宅価格は約10萬(wàn)元/平方メートルです。

光明さんはこの二年間でやっと火がついた新しいエリアとして、住宅価格は基本的に4萬(wàn)元ぐらいです。6月に中海、電建屋さんが撮影した地価は4萬(wàn)円に達(dá)しています。

「ビルは大きな期待を與えられていますが、そんなに強(qiáng)くはありません?！股睽互蟛粍?dòng)産研究センターの李宇嘉研究員は、様々な兆候が示されている。深センのハイエンド購(gòu)買(mǎi)力は、そんなにわがままではないかもしれない。

彼はさらに、深圳の土地譲渡の「雙制限雙競(jìng)」は全國(guó)で初めてだと指摘しました。深センは率先して不動(dòng)産コントロールの長(zhǎng)期効果メカニズムを?qū)g施し、特に「地価-住宅価格」の連動(dòng)に基づいて、源から安定した住宅価格のメカニズムを探求します。