中國(guó)の不動(dòng)産の販売市場(chǎng)はすでに紅海時(shí)代に入っています。

夏海鈞?恒大社長(zhǎng)が言った「15兆円の大餅」であろうと、中國(guó)取締役會(huì)の孫宏斌主席が見(jiàn)積もった「16兆の保存量」であろうと、開(kāi)発者の販売ケーキは基本的に固定されています。すべてのシェアはこの中で生まれ、個(gè)人會(huì)社は増分が必要で、他の人のものを奪うしかないです。上昇できないと、危険に直面します。

融創(chuàng)、世茂、金科などの不動(dòng)産企業(yè)は、今のところこの段階の勝者です。2019年には買収者としての役割を果たしましたが、汎海、泰禾、新城、鄧?guó)櫎媳摔椁慰冥沃肖巍斧@物」です。その中で、融創(chuàng)は更に當(dāng)仁譲らず、連年「合併王」になった。

大手の合併やモデルチェンジは、貯蓄市場(chǎng)で上位を占めるだけでなく、次の時(shí)代の運(yùn)営競(jìng)爭(zhēng)においてもリードし、資源、資金、政策などを「勝者」に集中させています。

今唯一気になるべきは、リスクの予防と資金の安全かもしれない。

複數(shù)起のM&A爆発

2019年のM&A市場(chǎng)は更に猛烈になった。

年の1月21日に、北京の汎海國(guó)際プロジェクト1號(hào)地塊と上海の董家渡プロジェクトを125.53億円で買収すると中國(guó)の公告を融創(chuàng)し、不動(dòng)産買収の第一弾となった。

年末近くに、市場(chǎng)が今年最大の不動(dòng)産買収と判斷した時(shí)、孫宏斌はまた爆弾を投げました。11月27日、成都のグローバル世紀(jì)と時(shí)代のグローバル51%の株を買収すると発表しました。価格は約153億円です。

株式の受け渡しは30日後、融創(chuàng)可株の配當(dāng)利益は36.43億で、買収標(biāo)的の既売未決済の利益から來(lái)ています。また、35億元の超過(guò)利益があります。この計(jì)算によると、51%の株式を持つ実際の出資は118億だけで、超過(guò)利潤(rùn)を計(jì)算すると、81億しかありません。

現(xiàn)在まで、融創(chuàng)は今年のM&A市場(chǎng)の金額は300億元近くになりました。引き続き業(yè)界の「M&A」を続けています。

今年はもう一つの不動(dòng)産企業(yè)が買収市場(chǎng)に進(jìn)出しています。それは世茂です。上半期に、三ヶ月未満の間に、世茂は前後して泰禾、明発、萬(wàn)通、広東泰傘下の11つのプロジェクトの買収を完成しました。累計(jì)で126.8億元の資金を買いました。

世茂は今年の流動(dòng)性に緊張している泰禾の「取引俠」となり、上記の買収でタイタニアグループの買収は7件に達(dá)し、取引の対価は約77億円に達(dá)しました。

現(xiàn)在までに、世茂は今年買収に費(fèi)やした金額は150億元に達(dá)しました。年初の業(yè)績(jī)會(huì)で、世茂副主席、許世壇総裁は、世茂の2019年の70%以上の土はいずれも買収合併から來(lái)て、回収金の50%を持って土地を買うと述べました。

7月、新城ホールディングスは「ブラックスワン」に遭遇しました。會(huì)社は転売プロジェクトの救済を余儀なくされました。

7月24日、金科株式は不動(dòng)産プロジェクト會(huì)社の株式譲渡を受けた公告を発表しました。平価で新城ホールディングスの6つの不動(dòng)産プロジェクト會(huì)社の株を買収する予定です。取引総額は約17.21億元です。取引が完了したら、金科の建築面積は102.22萬(wàn)平方メートルの土地備蓄が追加される見(jiàn)込みです。

金科股份聯(lián)席総裁の方明富氏によると、不動(dòng)産企業(yè)の土地取得方式は単一ではなく、土地の取得を招き、政策コントロールのための価格制限措置を講じている。

成都のグローバル世紀(jì)との取引は、萬(wàn)達(dá)文旅の買収に次ぐもので、成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明などの18のプロジェクトに関連しており、総建築面積は約3071.6萬(wàn)平方メートルで、建築面積は約2771.6萬(wàn)平方メートルで、総建築面積の90%を占めています。公告日までの建築面積は約2390.1萬(wàn)平方メートル。

目的を達(dá)成した潛在的な地蔵を考慮して、融創(chuàng)は総建築面積の約6658.8萬(wàn)平方メートルを獲得しました。その中で販売できる建築面積は約6304.9萬(wàn)平方メートルで、総建築面積の95%を占めています。

買収によって、買収側(cè)は土地備蓄の急速な拡大を?qū)g現(xiàn)し、將來(lái)の販売の大幅な増加を支えることができる。

孫宏斌氏によると、これまで萬(wàn)達(dá)文の買収には約438億円がかかり、現(xiàn)在は1600億円の販売が実現(xiàn)されており、その後數(shù)千億円の商品が売られているという。

これらの買収は、過(guò)去2年間で急速に世界選手権を獲得し、將來(lái)の成長(zhǎng)を支えています。

今年の前の10月に、融創(chuàng)は4339億元を販売して、同17%増加して、碧桂園、恒大、萬(wàn)科に次ぎます。

ヘッドキャンプの新コース

ここ5年の波亂萬(wàn)丈の市場(chǎng)変化を経て、中國(guó)の不動(dòng)産の構(gòu)造は巨大な変化が発生しました。前50強(qiáng)、30強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の座標(biāo)は初めて定められました。

自分の伝統(tǒng)的な優(yōu)位を固めた同時(shí)に、頭部の不動(dòng)産企業(yè)はモデルチェンジ運(yùn)営と多元化の上でも迅速に位置を押さえて、新しいコースの上で先を爭(zhēng)って、“勝者が共に食べる”という芝居が上演されます。

融創(chuàng)を例にして、販売は第四位と著しい伸びを維持しました。孫宏斌はまた大幅にコードアップして、康養(yǎng)、文旅産業(yè)をアップグレードしました。

11月27日、鄧?guó)櫎纬啥辑h(huán)球世紀(jì)を買収した後、孫宏斌は「文旅産業(yè)に溶けて天下無(wú)敵になる」と述べました。

急速に文化旅行都市を融合させたほか、世界博覧會(huì)文化旅行グループも設(shè)立されました。その保有と管理の會(huì)議、展覧センターは200萬(wàn)平方メートルを超えています。全國(guó)最大の展覧會(huì)類プロジェクトの保有と運(yùn)営會(huì)社です。

もう一つの不動(dòng)産大手の萬(wàn)科も、すでに伝統(tǒng)的な開(kāi)発者ではありません。現(xiàn)在まで、萬(wàn)科は商業(yè)、賃貸、物流などの分野で、規(guī)模もすでに一、二を數(shù)えています。

保利は不動(dòng)産サービスの分野で強(qiáng)大な社會(huì)、政府と都市ネットワークを確立しました。華潤(rùn)、龍湖は商業(yè)配置上、家賃収入はすでに同業(yè)者を大幅に超え始めました。

碧桂園と恒大は、知能ロボットと新エネルギー自動(dòng)車の分野で地位を占めることを志し、巨大な不動(dòng)産資本で、新技術(shù)と新市場(chǎng)をこじらせる。

香港に上場(chǎng)したばかりのアリさんと似ています。アリさんの4大事業(yè)はコア商業(yè)収益のほかに、クラウドコンピューティング、デジタルメディア及び娯楽、革新業(yè)務(wù)は成長(zhǎng)期にあります。

文旅、展覧會(huì)の二つのプレートは全部10兆の規(guī)模ですが、融創(chuàng)も短期的にお金を儲(chǔ)けないつもりです?！附瘠衔幕眯肖颏筏皮猡いい扦埂Ｕ故緯?huì)、康養(yǎng)を含めても、短期的にはあまり儲(chǔ)からないです。見(jiàn)たのはもっと長(zhǎng)いです。5年、10年後のことです?！箤O宏斌は言った。

11月28日、萬(wàn)科理事會(huì)の郁亮?xí)L(zhǎng)は昆明でも「萬(wàn)科（長(zhǎng)期賃貸マンション）は雷が鳴らないので、長(zhǎng)期賃貸マンションは大金を稼ぐとは言わず、安定した収益が得られるといいと思います?！?/p>

そのため、このような未來(lái)のモデルチェンジに直面して、持続的な開(kāi)発業(yè)務(wù)の輸血、支持を必要として、更に中小企業(yè)はこれに耐えられない重さです。

貯蓄市場(chǎng)の衰退に伴い、將來(lái)の不動(dòng)産企業(yè)の収益モデルと構(gòu)造も大きな変化が発生する。開(kāi)発業(yè)務(wù)と運(yùn)営業(yè)務(wù)の収益力は、不動(dòng)産企業(yè)の価値體系を再構(gòu)築する。