今年4月、5 G商用が本格的に開始されていない間に、仏山順徳にある産業(yè)園は5 G信號の全面的なカバーを実現(xiàn)した。

仏山市初の5 G科學技術の町でもある。2018年7月、碧桂園は中國移動とコミュニケーションを開始し、10カ月以內に最終的な著地を推進した。産業(yè)発展の要請に基づいて、ここは新エネルギー自動車の町と位置づけられている。

これは仏肇地域のハイテク産業(yè)園區(qū)の発展の縮図にすぎない。底辺の先進インフラの早期構築は、新興生態(tài)全體の吸引力と絶えず改善するために大きな推進効果をもたらす。不動産企業(yè)はその中で重要な引き受けとリンク能力を発揮する。

『21世紀経済報道』が主催した「2019中國智造業(yè)年會」で、碧桂園グループの仏肇地域副総裁、仏山市創(chuàng)必盈産城公司の寧鋒総裁は記者団に対し、「現(xiàn)在の情勢では、大から経済発展モデル、小から企業(yè)運営構想までが高品質発展の方向に転換しているが、産城モデルはこの論理の下での発展傾向に合っている」と述べた。

「製造業(yè)立市の仏山は全國の製造業(yè)のモデルチェンジとグレードアップの総合改革の試行の節(jié)目にあり、製造業(yè)が新たな真の突破と飛躍を遂げるには、強力なサービス業(yè)のサポートが必要だ」と寧鋒氏は指摘し、これも碧桂園産城業(yè)務の探索の方向だと指摘した。

産城を実體経済に奉仕する

寧鋒氏は記者団に対し、製造業(yè)は仏山の産業(yè)基盤であり、同時に仏山の土地開発の強度は相対的に大きく、質の高い発展を追求する背景の下で、土地の集約度を高める面から著手し、単位面積の土地の産出を高め、同時に実體製造業(yè)の発展をよりよく支えることを実現(xiàn)しなければならないと指摘した。これは碧桂園が産城プロジェクトの配置を考慮する前提である。これに基づいて、碧桂園産城傘下のプロジェクトはハイエンドサービス業(yè)に位置づけられることが多い。

産城プロジェクトの運営過程において、産業(yè)を基礎として、相応のプラットフォームを構築するほか、企業(yè)が進出した後、前置企畫と思考、どのように入居企業(yè)と一緒に成長し、後端運営サービスを行うかも同様に重要である。

また、園區(qū)に進出する企業(yè)に対して、政府以外の二次的な支援を提供する。具體的には、碧桂園産城が提供する産業(yè)擔體の価格は周辺の同等タイプの擔體の価格より低く、進駐企業(yè)と政府の間に情報疎通の架け橋を築くことができる、また、応用シーンのグリーン通路の開放、産業(yè)特定基金の支援と孵化、住宅関連優(yōu)遇の享受などが含まれる。

碧桂園産城はこのモデルを産業(yè)主導+不動産支援+金融サービス+応用シーン開放と概括した。

寧鋒氏は記者に、伝統(tǒng)的な高回転不動産開発プロジェクトとは異なり、産城類プロジェクトの資金沈殿が大きく、開発周期が長く、短期投資のリターンが低く、伝統(tǒng)的な不動産経営理念とは異なることを明らかにした。

「しかし、不動産企業(yè)は実體経済にいくつかのサービスを提供する必要がある」と同氏は述べ、産城モデルの下で、碧桂園の自己資産もさらに切り上げと発展の余地を備えるだろうと述べた。

トップクラスの住宅企業(yè)になってから、碧桂園は新業(yè)態(tài)に挑戦し続けている。寧鋒氏は、発展?jié)撛诹Δ瘟激鏊速Y産を保有することで、産業(yè)を盛んにすることで、産業(yè)は自然に豊かになると指摘した?！杆饯郡沥?年間お金を稼がないことができますが、50年を通じて不動産を絶えずグレードアップし、企業(yè)に対する運営サービスを構築し、企業(yè)と一緒に成長し、産業(yè)の生命力を旺盛にすることができ、私たちの所有不動産はもっと大きな発展空間を持つことができます」。

大灣區(qū)の機先をつかむ

仏山は広東?香港?オーストラリア灣區(qū)に位置し、融合が深まるにつれて、物理キャリアから人材、資金、産業(yè)まで徐々にサイフォン効果を実現(xiàn)し、それによって異なる都市間の産業(yè)相互補完発展をさらに推進する。

南方智谷?順徳新エネルギー自動車小鎮(zhèn)産業(yè)総経理の劉穎氏は記者に対し、順徳にはハイテクへの転換需要が差し迫っているが、5 Gをテーマとした産業(yè)園區(qū)は関連産業(yè)の集積と融合をよりよく促進するだろうと紹介した。

碧桂園傘下のロボット會社博智林はファーウェイ、順徳區(qū)人民政府と5 G及びICTインフラ、クラウドデータセンター、人工知能及び産業(yè)クラウドプラットフォームなどの分野について協(xié)力を展開し、この5 G科學技術タウンの著地発展を大いに促進した。

「ファーウェイは通信機器のリーディングカンパニーであり、工業(yè)インターネットを結ぶ技術提供者でもあるため、私たちの協(xié)力はインフラだけでなく、応用面もカバーしている」とさらに述べた。

香港?マカオの人材との資源連攜はすでに始まっている。寧鋒氏によると、碧桂園産城はこのほど香港科學學園に入り、園內の科學ベンチャー企業(yè)と共同で産業(yè)促進大會を開催した。香港大學などの大學とも続々と協(xié)力を展開しており、これによって産業(yè)技術の孵化と移転取引プラットフォームを構築することを望んでいる。

「このプラットフォームの構築は、仏山企業(yè)が技術的なサポートを必要とする前提の下で、香港からの技術をよりよく接地できるようにすることだ」と説明した。

実際には、中國?香港?マカオ地域から海外に至る多くの企業(yè)が、その顧客と市場は仏山にあり、ベイエリアの経済共有、交通の利便性を前提に、これらの企業(yè)を誘致する中國本社や販売?運営センターが産城プロジェクトに定著することは、企業(yè)にとっても市場と企業(yè)の発展ニーズにより近い。

韓國LG電子商用エアコン大手顧客総監(jiān)の黃志輝氏は記者団に対し、LGはすでに碧桂園と比較的全面的な戦略的提攜を達成し、両者は合弁會社広東智美雲創(chuàng)科技有限公司を設立し、第一駅は広仏里智智スローシティにサービスすると述べた。LGが中國市場での成長期間が短く、合弁會社が設立された後、碧桂園はLGグループに技術応用シーンと巨大な內需市場を提供することができ、LGの新事業(yè)運営リスクを下げることができると指摘した。

「技術であれ學術であれ、究極の目標は第一線の市場と産業(yè)に奉仕することだ。仏山には巨大な製造業(yè)市場があり、科學研究と人材、技術、學術は自動的にここに流れる」寧鋒氏は、碧桂園産城に必要なのはプラットフォームとサービスをしっかりと行うことだと指摘した。

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