世邦の魏理仕が先ごろ発表した「世界ショッピングセンター開発の最も活発な都市報(bào)告」によると、世界の十大都市「ショッピングセンター市場の建設(shè)に最も活躍している」ランキングで、中國の都市は9席を占めた。上海は410萬平方メートルでショッピングセンターの面積ランキングの第一位となり、深センは340萬平方メートルで続いた。

大型ショッピングセンターに対して、コミュニティビジネスは多くの不動(dòng)産企業(yè)のリオティントの新市場となっています。しかし、歐陽捷は大規(guī)模な都市ほど人口密度が高いため、人々は近くで消費(fèi)する傾向があると指摘しています。そのため、コミュニティビジネスは第二線都市での機(jī)會(huì)が逆に高いです。消費(fèi)アップグレードが今後10年間の中國経済の重要な投資テーマになるとしても、これは不動(dòng)産會(huì)社が過去10年間のように気軽にお金を稼ぐことができるという意味ではなく、大消費(fèi)のケーキにスプーンを分けるのは簡単ではない。

第二線都市は強(qiáng)い人口吸著力に恵まれ、ますます多くの開発者が進(jìn)出するようになりましたが、歐陽捷は第二線都市ショッピングセンターが飽和狀態(tài)に近くなりました。ショッピングセンター數(shù)量が少なすぎて、消費(fèi)パターンはアップグレードして代を換えなければならなくて、部分の3,4線の都市の中心の都市區(qū)は40萬~50萬の人口を持って、機(jī)會(huì)はもっと大きいです。

しかし、三四線都市でショッピングセンターを開発して、簡単に第二線都市の投資モデルをそのままに移すことができません。歐陽捷さんはまず、これらの都市にないブランド店、専門店や飲食店を?qū)毪工胍环饯?、「アース」を?qū)毪筏?、現(xiàn)地の有名なブランド、飲食を?qū)毪筏?、営業(yè)狀態(tài)の補(bǔ)完を?qū)g現(xiàn)すると考えています。第二に、消費(fèi)レベルの位置づけにおいて、適當(dāng)な水準(zhǔn)を維持し、高級ブランドを盲目的に導(dǎo)入しないことで、実際の購買力と逸脫してしまう。また、ショッピングセンターの體の量は8萬~9萬平方メートルに抑えたほうがいいです。そうでないと、招商難に陥りやすいです。

歐陽捷から見れば、固定資産投資が次第に下降するにつれて、消費(fèi)は経済成長を牽引する主要な力となっている。今年上半期、消費(fèi)のGDP成長に対する貢獻(xiàn)率は54.4%に達(dá)した。しかし問題は、消費(fèi)の増加は順を追って漸進(jìn)的で、住民一人當(dāng)たりの収入の増加も比較的に緩慢で、新しい消費(fèi)ブームを育成して強(qiáng)大にするにも時(shí)間が必要で、しかも消費(fèi)のGDP成長に対する貢獻(xiàn)率は70%まで限界に接近して、これは消費(fèi)によって持ってくる市場の増分に頼ってずっと天井があることを意味します。

「現(xiàn)在のところ、三四線都市のショッピングセンターは発展空間がありますが、私達(dá)の統(tǒng)計(jì)によると、最大十年の時(shí)間で、三四線都市ショッピングセンターの需要も天井に達(dá)します。これは小売商業(yè)用不動(dòng)産も競走馬圏から淘汰強(qiáng)の時(shí)代に入るという意味です?！箽W陽捷は「毎日経済新聞」の記者を教えて、その時(shí)すべてのブランドの商店の拡張した天井板も現(xiàn)れて、もし今は募集難だと言えば、その後はまだ招商がないかもしれません。だから、大量の経営不振のショッピングセンターは淘汰されます。

香港の老舗としても商業(yè)地大手の恒隆不動(dòng)産も、市場の寒さを感じる。恒隆不動(dòng)産會(huì)長の陳啓宗はこれまで書いた株主への手紙の中で、珍しい悲観をあらわにしています。天津の恒隆広場の開業(yè)後六ヶ月以內(nèi)に、當(dāng)?shù)丐扦仙伽胜趣饬揖咭?guī)模の小売不動(dòng)産を卒業(yè)しています。小売り市場いずれも緩慢で、恒隆は長い冬に備えています。

「消費(fèi)の伸びは確かですが、大多數(shù)の不動(dòng)産にとって、小売業(yè)の不動(dòng)産も過去の住宅不動(dòng)産のように楽に儲(chǔ)かることを期待してはいけません。この市場の淘汰がさらに激しくなり、最終的には少數(shù)の人が勝者となります?！箽W陽捷氏は、小売不動(dòng)産分野の発展を目指す開発者にとって、運(yùn)営能力を鍛えることが肝要であり、未來のこの市場の先導(dǎo)企業(yè)は建設(shè)、輸出管理及びReitsなどの金融ツールを通じてより大きな市場を占める必要があると述べました。