＜p＞ショッピングセンターの業(yè)界が急速な発展期に入り始めたため、これまでの「不動産＋商業(yè)」の二輪駆動の発展パターンは將來的に変化する可能性があります。大手企業(yè)は製品ラインで拡大し、＜a href=「http:/www.pmae.cn/news/indexuc.asp」＞と競爭します。

背景に実力があり、業(yè)界でリードしています。軽資産運営を転換目標(biāo)としている企業(yè)はショッピングセンターのような商業(yè)生態(tài)を剝離し、単獨で上場し、國內(nèi)新興市場のもう一つの融資方式になります。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞ショッピングセンター＜a＞チェーン商品線から市＜strong＞＜p＞

＜p＞今週、益田休日広場で國內(nèi)の商業(yè)界で名を馳せた益田商業(yè)グループは、近年心を込めて作ったもう一つの商業(yè)ブランド益田休日を年末に市に入ると発表しました。

益田商業(yè)グループの張文徳総裁は南都の記者に対し、現(xiàn)在益田の休日は天地全體の投資が非常に良く、投資率はすでに8割を突破したと述べました。

この大型ショッピングセンターは「華南初のクロスボーダー體験新天地」を核心に位置づけ、「クロスボーダー」という概念をメインにしています。――地域スパン、建築スパン、業(yè)態(tài)スパン、中影劇場、華潤萬家の逸品スーパー、子供室內(nèi)遊戯ブランド、トップフィットネスクラブなど六つの主力店が加盟して、エリアのビジネスセンターになると信じています。

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＜p＞傘下のビジネスブランドを商品ラインに展開することは、近年のショッピングセンター業(yè)界の大きなトレンドであり、こうした成功事例が増えています。

先月華潤の土地購入戦略及び深圳地區(qū)製品発表會で、華潤の土地購入董事長の呉向東は外に発表しました。傘下の三大商業(yè)製品ラインは戦略目標(biāo)の実現(xiàn)を助けます。

萬象城は企業(yè)の重點として作ったハイエンドの商業(yè)商品ラインで、その「ワンストップ」の消費體験をもって、國內(nèi)で最も模範(fàn)的な効果のあるショッピングセンターになります。

萬象匯/五色城シリーズは、企業(yè)の第二の商業(yè)製品シリーズとして、地域商業(yè)センターと位置づけられています。

昨年10月に深セン東門で開業(yè)した1234 spaceは企業(yè)が発展した第三條商業(yè)商品ラインで、大衆(zhòng)に新たな潮流生活方式をもたらしました。

呉向東氏は、十?dāng)?shù)年にわたる商業(yè)不動産と生活方式の研究を通じて、企業(yè)は戦略的思考、資源獲得、製品の定義と実現(xiàn)、運営と管理及びブランド統(tǒng)合の五つの分野においてすでに國內(nèi)トップの商業(yè)不動産核心運営能力を形成したと考えています。

2017年末までに、華潤の土地購入は全國で40以上の商業(yè)プロジェクトが運営される予定です。もし商業(yè)不動産業(yè)務(wù)を単獨で分離すれば、その業(yè)務(wù)は1社の時価総額1000億元の上場會社に相當(dāng)します。

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＜p＞＜strong＞大手企業(yè)は優(yōu)良品質(zhì)＜a href=“//www.pmae.cn/news/index c.asp”＞ライン＜a＞＜strong＞＜p＞に重點を置いています。

＜p＞深圳ショッピングセンターは全國でリードしています。複數(shù)の商業(yè)ブランドは商店の彫刻のもとで成熟し、さらに外に輸出するようになりました。

華潤の「萬象城」、星河の「COCO」シリーズ、京基の「京基百納」、海岸グループの「海岸城」、卓越した「卓悅匯」などは実質(zhì)的にすでに人気のある商業(yè)総合製品ラインとなり、その複製と拡大のスピードはますます速くなります。

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＜p＞このようなビジネス現(xiàn)象は中國ショッピングセンター産業(yè)情報センターの郭増利主任にとって非常に自然であり、ショッピングセンターの將來の発展の流れを表している。

彼は企業(yè)が製品ラインのブランドを作ることに力を入れていると考えています。まず協(xié)力している小売業(yè)者に強い魅力を形成し、投資コストを低減します。

いくつかの優(yōu)良な企業(yè)と戦略的な協(xié)力関係を形成した後、ショッピングセンターの全體的な招商に実質(zhì)的な「好」を形成します。

第二に、資金調(diào)達コストに対するメリットはもちろんのこと、資金調(diào)達コストが低く、価格交渉能力が高く、優(yōu)れた製品ラインが資本市場の注目度を高めることができる。

第三に、開発サイクルの不確実性を減らすことができます。今はいくつかのショッピングセンターが投資などの問題で、開業(yè)時間がどんどん遅くなります。

しかし、成熟した商業(yè)制品ラインであれば、このような現(xiàn)象を減らしたり、根絶したりすることができます。

最後のポイントも一番重要です。強い、誠実な、口コミのあるビジネスブランドも政府の関心を集めます。

今のショッピングセンターは強大な商業(yè)の擔(dān)い手として、地方の各産業(yè)に推進を持ってきて、同時に地方の消費、経済、建築、文化、土地の安全などの方面に利益を持ってきますので、大企業(yè)はここ數(shù)年すべて爭って優(yōu)良品質(zhì)の製品ラインを製造して、地方政府の目を引きつけて、同時にこれを使って競爭力を強める分銅とします。

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＜p＞南都記者に対しては、ショッピングセンターが住宅、オフィスのセット施設(shè)として位置づけられていた日はもう來ないと、大手商業(yè)不動産幹部がプライベートで話しています。

今、企業(yè)は次第にショッピングセンターの獨特な魅力と商業(yè)価値を意識して、多くの大企業(yè)は未來の3～5年以內(nèi)に、傘下の商業(yè)不動産業(yè)務(wù)を統(tǒng)合して単獨で発売するつもりです。

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