＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞デパート＜a＞旗が落下＜strong＞＜p＞

＜p＞北辰ショッピングセンターの亜運(yùn)村店に入ると、かつての輝きを見つけるのはもう難しくなりました。

20年以上の経験を経て、北辰ショッピングセンターはハードウェア施設(shè)からブランド商品まですべて「古い」?fàn)顟B(tài)を見せています。

1階には當(dāng)初最も人気のあった北辰スーパーマーケットがあり、2-5階にはアクセサリー、逸品の婦人服、男裝、カシミヤ、寢具などが點(diǎn)在しています。

このデパートは創(chuàng)立當(dāng)初のデパート＋スーパーマーケットの経営モデルと主要品目を殘しています。

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＜p＞北辰ショッピングセンターの亜運(yùn)村店は1990年代初めのアジア競(jìng)技大會(huì)の東風(fēng)を踏んで、亜運(yùn)村地區(qū)の一番早い百貨店で、かつて“アジア競(jìng)技大會(huì)の付屬施設(shè)”の光輪を支えていました。

経営初期、北辰ショッピングセンターは消費(fèi)者の群れに対して2：7：1の高校の低級(jí)の位置付けを制定しました。

1996年に市場(chǎng)の変化に適応するために層の改造を加えて、翌年9月に再開しました。

拡張後、北辰ショッピングセンターの営業(yè)面積は1.8萬平方メートルに拡大され、単位平方メートルの売上高、利潤(rùn)額などの指標(biāo)は北京市の同業(yè)界で上位にあります。

調(diào)整アップグレード後の北辰ショッピングセンターは中高級(jí)デパートに位置し、國(guó)際的に有名なブランドが定著しました。

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＜p＞北辰ショッピングセンターのスーパーでは、輸入商品の割合が大幅に縮小しており、アパレルは主に中高年のお客様を中心に展開されています。

この落下した元老級(jí)百貨店は北京の商業(yè)市場(chǎng)の主流の階段を離れています。多くの後から來た人と競(jìng)爭(zhēng)できなくて、更に過去の自分を追い抜くことができません。

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＜p＞しかし、北辰ビジネスは自分の問題をはっきりと認(rèn)識(shí)していないので、2008年北京オリンピックを利用して北辰ショッピングセンターに行く近道をためらっています。

2008年北辰商業(yè)と香港皇権集団が合資して高級(jí)品百貨時(shí)代の名門百貨店をオープンしました。デパートは多くの國(guó)際一流の高級(jí)ブランドを集めているだけではなく、バー、SPAなどのレジャー娯楽施設(shè)を手配しています。

2010年に北辰ショッピングセンター北苑店がオープンし、この「水流石間」の建物は當(dāng)時(shí)大きなセンセーションを巻き起こしました。

その時(shí)、國(guó)際金融危機(jī)の影響を受けて、國(guó)際一流ブランドは次々と開店計(jì)畫をキャンセルしたり、厳しい賃貸條件を提示したりしました。「北辰」という金字看板とここ20年の運(yùn)営経験によって、優(yōu)良な取引先を誘致しました。

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＜p＞前世紀(jì)の市場(chǎng)環(huán)境と商機(jī)はもうない。

今の時(shí)代には名門百貨店は特売場(chǎng)になり、大幅な販促スローガンと特売活動(dòng)が隨所に見られます。

デパートは一年の間空いていますが、寢臺(tái)はまだ空いています。

北辰ショッピングセンター北苑店では、大量のブランドが撤退し、一階のエリアは大量の特売會(huì)に攻略されるだけでなく、大量の商品が積み上げられています。

デパートの主力ブランドは、綾致ファッション傘下のONLY、VERO MODAなど。

その近くには上記のブランドの割引商品をメインにした高級(jí)ディスカウントサブオーストリア旗艦店があります。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“http://？www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞ルート＜a＞為王死去＜strong＞＜p＞

＜p＞一枚のデータ図によると、北京辰ショッピングセンターと西単デパート、王府井百貨支社、翠微ビル、長(zhǎng)安デパート、藍(lán)島ビル、都市農(nóng)村貿(mào)易センター、燕莎ショッピングセンター、賽特ショッピングセンターと雙安百貨店は主要な競(jìng)爭(zhēng)相手です。

2003、2004年、北辰ショッピングセンターの亜運(yùn)村店の月平均小売総額はそれぞれ9658萬元、8858萬元で、それぞれ同期の九大百貨店の平均水準(zhǔn)の27.7%、6.9%を上回っています。

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＜p＞2005年以降、経営戦略の調(diào)整により、粗利益率の高い小売業(yè)に転換し、北辰ショッピングセンターの業(yè)績(jī)が低下し始めた。

上記の九大百貨店に比べて、北辰ショッピングセンターは単店奮闘の段階にあります。

名前を言いたくない業(yè)界関係者によると、チェーンの優(yōu)位性はないが、北辰ショッピングセンターはブランドの競(jìng)爭(zhēng)の地だという。

その時(shí)、北辰ショッピングセンターはサプライヤーの支持とブランド商品の導(dǎo)入を目指して、メーカーに対して月二回以上決済して、資金回収を加速しました。

ブランドメーカーも最新型と販売商品などの優(yōu)良資源を北辰ショッピングセンターに投入するとともに、百貨店の大型商品販促活動(dòng)に協(xié)力して価格をサポートする。

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＜p＞しかし、時(shí)を経て上記のような人は、今の北辰ビジネスチームはすでに前のようなやる気がないと言っています。

體制に縛られ、過去の実績(jī)を前に、北辰ビジネスは「チャネル王」の時(shí)代に浸っている。

現(xiàn)実的には、需給市場(chǎng)はすでに大きく変化しています。ブランドメーカーが選ぶプラットフォームはますます多くなります。

低迷する市場(chǎng)の中で、ブランド企業(yè)の開店スピードは前に及ばないほどです。

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＜p＞保守的な発展戦略は、開発者と経営陣を低くし、さらに優(yōu)遇條件を設(shè)けてブランドを進(jìn)駐させる必要がある。

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＜p＞実は、かつての商業(yè)大手が市場(chǎng)を失った例は北京では珍しくありませんでした。ただ、小売業(yè)が低迷していた時(shí)代やインターネット時(shí)代に、既存の強(qiáng)みを生かして新たな市場(chǎng)位置づけを探していました。

再び山を出た百盛の創(chuàng)始者である鐘廷森は、中國(guó)市場(chǎng)の勢(shì)いを転換させるために、チームを率いて世界的にブランドを買います。北京で勃興した北京appm內(nèi)の多くのブランドも、會(huì)社の招商チームがあちこちに遊び回った結(jié)果です。

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＜p＞北辰ビジネスチームもブランド探しをしたことがありますが、続けられなかったようです。

「北辰」はもう商業(yè)市場(chǎng)の金看板ではなく、以前は會(huì)社の規(guī)模と影響力はほぼ使い果たしました。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”に成り果てる＞業(yè)務(wù)上の脇役＜a＞＜strong＞＜p＞

＜p＞國(guó)際的なスポーツ大會(huì)を通じて発展した北辰商業(yè)は、上海百連、大連大商、北京華聯(lián)、物美、王府井百貨などの「後輩」に追い越され、転覆されました。

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＜p＞北辰に詳しい関係者によると、北辰ビジネスチームは実力がないわけではない。

北辰実業(yè)のその他のプレートの強(qiáng)い態(tài)度の下で、利潤(rùn)の有限な商業(yè)のプレートは北辰にとって重要な影響がありません。

同時(shí)に、ビジネスもこの國(guó)の背景の大きい人が奨勵(lì)されて発展する業(yè)務(wù)の范囲の內(nèi)にありません。

このような人は、北辰ビジネスチームは実は矛盾しています。時(shí)代の名門から北苑店まで開業(yè)したのは、北辰がビジネスプレートをやめたいわけではないことを示しています。

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＜p＞資料を見ると、北辰の利益は投資不動(dòng)産、発展不動(dòng)産、商業(yè)不動(dòng)産の三つのプレートから構(gòu)成されています。

2013年の財(cái)務(wù)報(bào)告では、投資不動(dòng)産と発展不動(dòng)産の営業(yè)収入は50.43億元である。

この二つのプレートの利益率はそれぞれ48.98%、50.37%です。

投資不動(dòng)産（ホテルを含む）と発展不動(dòng)産は市場(chǎng)の大環(huán)境の低迷と政策の影響を受けましたが、依然として経営のハイライトが現(xiàn)れています。

ホテルの業(yè)態(tài)住宅価格とレンタル率はある程度下がっていますが、北京市の5つ星と4つ星ホテルの市場(chǎng)平均水準(zhǔn)よりいいです。

國(guó)家會(huì)議センターと北京會(huì)議センターの二つの主要受付センターは、昨年に合わせて1603の會(huì)議と91の展示を受け付け、前年より182つと5つ増えました。

発展不動(dòng)産は7.74%下落したが、昨年は29.58億元の営業(yè)収入に貢獻(xiàn)した。

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＜p＞比較して、商業(yè)不動(dòng)産は昨年営業(yè)収入3.48億元を?qū)g現(xiàn)し、前年同期比8.33%減少し、稅引き前利益は875.7萬元で、三大プレートの利益率は0.65%だけである。

北辰の今年の発展戦略の中で、商業(yè)不動(dòng)産について言及するのは一言だけで、「商業(yè)不動(dòng)産は小売市場(chǎng)の変化に対して、投資とマーケティングの宣伝力を強(qiáng)め、品類の調(diào)整と最適化を通じて、運(yùn)営能力、総合サービス能力と資産経営効果の向上に努めます」。

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＜p＞＜strong＞も全部手放したいと思ったことがあります。＜/strong＞＜p＞

＜p＞內(nèi)部の矛盾が北辰の商業(yè)発展を危うくしています。これは時(shí)代の名門プロジェクトの中で特に際立っています。

時(shí)代の名門百貨は北辰実業(yè)と香港王権集団が共同出資して製造し、雙方はそれぞれ50%の株式を占める。

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＜p＞ある関係者によると、雙方は最初明確な分業(yè)があり、香港の王権は1階以上の招商を擔(dān)當(dāng)し、北辰は主にB 1階の區(qū)域を管理していた。

開業(yè)前、雙方は比較的調(diào)和のとれた関係を持っていましたが、開業(yè)後、北辰側(cè)は香港王権の運(yùn)営に參入し、ブランド面で一定の抑圧を與え、最終的には矛盾を引き起こしました。

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＜p＞時(shí)代の名家が北辰に売卻され、香港王権は殘りの株式を受け取るという。

現(xiàn)在、雙方はまだ引継ぎの段階にあり、時(shí)代の名門関係者は北京商報(bào)記者に具體的な対応をしていませんが、百貨店の調(diào)整問題についてはまだ検討と確認(rèn)が必要だと述べました。

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＜p＞北京商報(bào)の記者によりますと、北辰は商業(yè)プレートを手放そうとしましたが、王府井百貨グループは潛在的な買い手です。

北辰ビジネスの多くの従業(yè)員を受け入れる必要があるため、特にベテラン社員は、高額な人員支出と北辰ビジネスプロジェクトの発展が望ましくないことを考慮して、最終的にこの取引は成立していません。

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＜p＞第一線の都市の位置と不動(dòng)産の上昇の優(yōu)位により、北辰が商業(yè)プレートを手放そうとすれば、受け皿者は少なくない。

しかし、部下を買収したいと考える人の多くは、長(zhǎng)い線での報(bào)酬を考えます。

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＜p＞毎年初の政府重大會(huì)議で北辰傘下のホテルを決め、企業(yè)の経営圧力を軽減した。

しかし、これは長(zhǎng)く続かないかもしれません。

長(zhǎng)い間ゲームをした後、中國(guó)の投資委員會(huì)が企畫した國(guó)有企業(yè)改革はすでに実用化段階に入りました。中糧集団、中國(guó)建材、中國(guó)醫(yī)薬など6社の央企業(yè)が率先して試行を開始しました。

新たな変化の波が襲った時(shí)、縛られた北辰も自分のために市場(chǎng)に近い未來を考えるべきです。

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